1、二手房合同买方违约时，解除合同的方式主要有两种：单方解除和协议解除。 单方解除： 适用条件：当买方恶意违约，且合同中明确规定了违约责任和单方解除权的行使条件时，卖方可以行使单方解除权来解除合同。这不需要经过买方的同意，只需将解除合同的意思表示通知买方，或通过人民法院或仲裁机构向对方主张即可。···

不可以，即便租客拒不搬出既属于违约行为，又属于侵权行为，你仍然不可以强制处置他的财物。房主若自行开锁进入该房屋，将对方所以行李强行搬出收回房屋，会涉嫌违反《治安管理处罚法》的相关规定，存在非法入侵住宅的情形。如果造成财物损害、人员损伤的情况，还会涉嫌构成故意毁坏财物、故意伤害。···

买房子交了购房预付款在一定条件下是可以退的。具体来说，以下两种情况买方有权请求返还购房预付款：房产实际情况与合同约定不符 如果卖方所交付的房产在实际面积、位置、结构等方面与合同中约定的存在巨大差距，买方有权认为卖方违反了合同约定，从而要求返还购房预付款。···

沙盘上配电室位置和实际位置不符合错了大概4米的样子可以要求退房。因房屋买卖违约而产生的退房问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理，如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。沙盘是根据地形图、航空像片或实地地形，根据一定的比例关系，用泥沙、兵棋和其它材料堆制的模型。···

已在房产部门备案购房合同但未交付的房屋，不算真正意义上拥有住房。具体原因如下：合同备案与产权确认的区别：购房合同备案是指购房者与开发商签订的购房合同已经在国家设立的房产部门进行登记，这主要是为了保护购房者的权益，防止“一房多卖”等情况的发生。然而，合同备案并不等同于产权确认。···

交房面积补差是根据交房的时候测量出的房屋实际面积计算的，也有可能是开发商要退款给购房者，但购房者也要做好补差款的准备。通常情况下，房屋面积如果比合同面积大一点，这个时候购房者需要把差的这部分钱给补上，一般来说，误差不会超过3％，如果房屋面积误差超过了3％，那么购房者是可以拒绝接房的。···

房屋资金占用费的具体计算 *** 需根据双方约定或参照相关标准确定。双方约定 在房屋交易或相关资金占用的情况下，资金占用费通常被视为一种损失赔偿，用于补偿因一方占用另一方资金而造成的经济损失。这种费用的具体计算 *** ，首先应当参考双方之间的合同约定。···

在房屋买卖中一方反悔，若反悔方为卖方且构成违约，买方可通过民事诉讼要求强制过户（满足特定条件）或解除合同并索赔；若反悔方为买方，卖方有权不退还定金并应签署解约协议以规避风险。 具体分析如下：卖方反悔的处理方式构成违约：卖方在《买卖合同》签订后，因房价上涨等经济利益驱使反悔，属于违约行为。···

若是开发商有违约行为，购房者虽然可以要求退房，但此时必须要符合法律中规定的条件，而不能随意就要求退房，这样不利于交易的稳定，也有可能开发商造成损失。付了全款、签了购房合同可以退房吗 购房者付了全款、签了购房合同的，发现以下情形可以退房：是开发商延期交付房屋。···

买房付面签后卖家反悔，买家可以采取以下措施：查看违约金条款：首先，买家应仔细查阅购房合同中关于违约金的条款。如果合同中明确规定了违约金数额或计算方式，买家可以要求卖家按照合同约定支付违约金。违约金的设定旨在补偿买家因卖家违约而遭受的经济损失。···

1、法律分析：按照现行规定，房屋产权到期后的续费标准较低为16元 平方米。续期补充费用较高不得超过五位数。此外，对于40年或50年产权的房子，还需要缴纳每平方米1000元以上的土地使用税，这部分税费将由住户共同承担。···

产权纠纷，即涉及财产所有权、使用权等权益争议的案子，常围绕着房产、土地、汽车、知识产权等展开。其成因可能源于诸多因素，例如合同条款含糊不清、产权登记失误、侵权行为等。···

1、在原租赁合同中未明确约定转租时租金的支付方式的情况下，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租金通常应由承租人（二房东）支付给出租人（原房东）。···

一般情况下，夫妻离异后孩子年满18周岁但仍在读高中，若属于“不能独立生活的成年子女”，父母仍需支付抚养费；若不属于，则父母无法定义务支付抚养费，但实际中因孩子未完成学业且无独立经济来源，通常会被视为不能独立生活，父母有义务继续支付至其完成高中学业或具备独立生活能力。···

1、驾车逃逸负全责的情况确实需要谨慎对待。如果事故中没有人员伤亡，但造成重大财产损失，逃逸者可能会面临法律的严惩，具体刑期根据事故严重程度和当地法律而定。如果事故导致人员伤亡，情况将更加严重。根据中国法律，造成一人重伤及以上，或者三人以上轻伤，逃逸者可能面临三年以上七年以下有期徒刑。···