砌12墙在正常施工且满足一定条件的情况下，通常不会把楼板压塌。关键因素分析如下：楼板的承重能力：普通现浇混凝土楼板的承重能力通常可以承受12墙的重量（约160公斤每平方）。但楼板的厚度和配筋情况对其承重能力有重要影响。···

房子延期交房起诉对方的流程如下：明确违约责任首先，需确认购房合同中是否明确规定了交房日期。若合同中已有明确约定，而开发商未能按期交房，则构成违约。在此情况下，购房者有权依据合同法规定，采取法律手段维护自身权益。···

1、买卖房子时买方违约，赔偿方式通常包括定金罚则、违约金和实际损失赔偿。定金罚则：若合同中明确约定了定金条款，并且买方已经支付了定金，那么在买方违约的情况下，卖方有权没收该定金作为赔偿。需要注意的是，定金数额不能超过合同标的的20%，超过部分不产生定金效力，只能视为预付款。···

1、债权人只能向特定债务人主张权利，因而债权为对人权，而非对世权。···

首付交了没有网签能退房，但是要根据具体情况判断退房者是否需要承担违约责任，如果是出于个人原因，交了首付没进行网签，退房属于单方面违约，交纳的定金无法退回，可能还要按照合同约定承担相应的违约责任，如果是出于开发商的原因，交了首付没网签，购房人可以退房，由开发商双倍返还定金，并返还首付款。···

1、收了2万定金不想卖房了可以返还定金解除合同，如果没有签订合同的直接返还定金就可以了。不过这是属于卖方违约行为，需要双倍返还定金，即需要返还买方4万的定金。定金合同是合同当事人为保障双方的权利和义务而签订的，如果是交付定金的一方出现违约行为的话，无权要求返还定金。···

1、购买房屋到期未交房，购房者可以起诉。法律依据 根据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条以及《合同法》第九十四条的相关规定，出卖人（即开发商）在房屋买卖合同约定的交付日期后仍未交付房屋的，构成了迟延交付。···

1、租赁期内，甲方需提前收回该房屋或乙方需提前退租，提前30通知对方，并按月租金的100%支付违约金的行为是违法的。 一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30％。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。法律分析在合同未到期的情况下提前退租或提前收回房屋都属于单方面违约，应承担相应违约责任。···

延期交房违约金的计算起始点：从合同约定的入住日期开始计算，若开发商未能在此日期前完工并交付房屋，则开始计算违约金。计算方式：开发商交房逾期一日，应按房价款的一定比例作为延期交房违约金。这一比例通常在购房合同中有明确约定，可能是房价款的万分之几或百分之几。···

买受人不能仅凭开发商销售广告夸大就解除合同。分析说明：销售广告的性质：在本案中，开发商的销售广告和宣传资料被认定为邀约邀请，且双方在签订商铺买卖合同中明确约定宣传资料不构成合同的组成部分。这意味着广告中的宣传内容并未直接成为合同的一部分，买受人不能仅凭广告内容主张合同权利。···

1、债务人失联时，债权人可以通过以下方式主张诉讼时效：及时起诉：在债权到期之日，债权人就可以向人民法院提起诉讼。诉讼时效期间一般为3年，自权利受到损害之日起计算，较长不超过20年。申请宣告失踪：如果债务人下落不明满二年，债权人可以向人民法院申请宣告债务人为失踪人。···

贷款证明人和担保人的主要区别如下：角色与责任：贷款证明人：主要起到证明贷款人身份或信用状况的作用，通常不涉及直接的还款责任。如果银行或其他金融机构无法联系到贷款人，可能会通过贷款证明人来传达相关信息。从法律角度来看，贷款证明人不直接承担贷款债务。贷款担保人：则需要承担连带责任。···

1、承包地上的树木和林木遇到征收时，补偿方式及标准如下：补偿原则 遇到土地被征收时，原则上树木、林木应当给予补偿。补偿标准由当地的省、自治区、直辖市制定。具体标准可以咨询当地林业部门或自然资源部门。如果在征收过程中，林木纳入到征收鉴定范畴并依法进行价格鉴定的，以鉴定机构出具的鉴定报告为准。···

法律分析：房屋出租后在租赁期内的，并不会影响法院强制执行房屋，但强制执行房屋并不影响租赁合同的效力。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第十二条 房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖 *** 房屋的，原房屋租赁合同继续有效。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。···

与村委会或相关部门协商补偿：积极沟通：在确认征地手续合法后，与村委会或相关部门进行积极沟通，协商补偿事宜。异议处理：如果对补偿标准有异议，可以寻求评估机构对宅基地及附着物价值进行评估，以更准确地确定补偿金额。···