开发商一房两卖怎么处理 开发商一房两卖谁优先依据的法律规定

对于开发商一房两卖的行为谁优先

有一方已经办理商品房预告登记的买受人享有优先过户权。各买受人均为办理过户手续的，以商品房买卖合同已经办理备案登记的买受人优先取得商品房的所有权。各买受人既未办理产权登记，又未办理合同备案的，则谁占有该商品房谁就可以优先取得该标的物的所有权。

法律分析：开发商一房两卖的，根据以下情况取得房屋应当由谁取得：一方办理房屋预告登记的，房屋所有权由该方取得。双方均办理预告登记的，由办理房屋登记备案的一方取得。双方均未办理预告登记和房屋登记备案的，由先占有该房屋的一方所有。

开发商一房两卖谁优先的问题要分情况而定，具体如下：已登记为准，已经办理过户登记的，归登记人所有；以合同签订的先后顺序为准。房屋未交付的，谁先签订合同谁优先。

一房二卖对开发商的法律规定究竟有哪些

1、房地产开发商存在一房二卖的情形时，应处以警告、责令限期改正、并处2万元以上3万元以下罚款。在一房二卖构成合同诈骗罪的行为中，影响后果比较严重，一旦发生纠纷，开发商要承担责任，并赔偿多种费用。

2、一房二卖对开发商的法律规定有：开发商由县级以上人民 *** 工商行政管理部门责令限期改正并处2万元以上3万元以下罚款，构成犯罪的依法追究刑事责任。

3、一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

开发商一房多卖 *** 管不管?

1、开发商一房多卖 *** 一般会管，府建设行政主管部门在了解到一房多卖的情形存在之后，通常会警告开发商，并处2万元以上3万元以下罚款，且会要求开发商限期处理好一房多卖的房屋买卖纠纷。

2、开发商一房多卖可以到房管局进行投诉或者是直接到人民*进行起诉。不管买房还是租房还是得办理网签这样就不会发生一房多卖或者是多租的情况。在这里注意一下，人民*一定要找有管辖范围的人民*，否则会耽误时间。 开发商一房多卖应由哪个部门受理去房产局投诉，或者去*起诉。

3、一房二卖是有可能触犯刑法要坐牢的，因为这一行为是有可能涉嫌合同诈骗罪。合同诈骗罪，是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。必须同时满足三个条件：出卖人具有非法占有购房款的主观目的；购房者存在认识错误；出卖人实际取得购房款。

4、因此购房者可以依法请求解除合同，要求房地产商将先期支付的首期房款及其利息返还，并加倍赔偿其因此受到的经济损失。此外，购房者还可以向县、市人民 *** 房地产开发监督主管部门（建设行政主管部门、房地产行政主管部门）举报该房地产商的一房二卖的违法行为，使其受到法律的严惩。

5、依据《城市商品房预售管理办法》第10规定：“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民 *** 土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。”预售商品房必须办理商品房预售合同登记备案手续，这也是防止“一房二卖”的有效途径之一。

6、协商不成到法院起诉 主张对方承担违约责任赔偿损失。如果是开发商一房二卖，你可以要求开发商承担2倍购房款以内的赔偿；如果知是二手房买卖，可以要求卖主承担违约责任，严重的，卖主可能要承担刑事责任，关于卖主承道担刑事责任的案例，人民法院报登载过，你可以登陆人民法院报网站查询。