有房贷的房产离婚怎么分 有房贷的房产离婚怎么分割

离婚了还有房贷怎么分割房产呢

离婚时，房屋贷款若为共同债务，则双方共同偿还；若为个人债务，则不进行分割；双方可协商债务分割，协商不成由人民法院判决；离婚协议书中可约定房贷由一方或双方继续还贷；离婚证办理后，协议书中的约定生效，具有法律效力。

如果夫妻双方共同拥有该房产，且贷款是双方共同承担的，那么在离婚时，双方需要协商如何处置该房产。可以选择继续共同承担房贷，或者由一方承担房贷并获得房产的所有权。不论选择何种方式，都需要在离婚协议中明确约定，并可能需要与银行协商变更贷款合同。

离婚时还有房贷没还清，且房产为夫妻共有的，先确定离婚后房屋归谁所有，剩下的房贷则是房屋所有者偿还。当然，房屋所有者应当根据房产价值及增值部分对对方做出财产补偿。

婚后购买的房屋，不论登记在谁名下，均视为夫妻共同财产；离婚时，房子和未还清的贷款应由双方协商分割；婚前购买、婚后共同还贷的房屋，产权归登记人所有；婚后共同还贷部分及增值部分，按共同财产处理。

夫妻离婚时没有还清房贷如何解决?夫妻离婚房产怎么分配?

如果属于夫妻共有财产，则未还贷部分作为夫妻共同债务进行处理。如果属于一方婚前购买、婚内还贷的，则未还清的贷款作为该产权人个人债务继续偿还，已经偿还的部分及其增值作为夫妻共同财产进行分割。【法律依据】《婚姻法》第十七条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金。

在双方离婚后，由双方或一方继续偿还贷款，待贷款还清并涂销抵押登记后，双方通过协商或诉至人民法院处理。尹兰英律师补充：夫妻离婚房产怎么分配？夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。

房贷未还清夫妻离婚的，这个时候双方还没有拿到房屋的实际产权，一般处理方式可以将房屋过户，用共同财产将房贷偿还，然后由拿到房产一方给对方经济补偿。涉及到过户的，需要双方离婚后去房管局办理，手续也简单。

如果一方要房，另一方不要房，得房者可给另一方一半补偿。房屋价值按市场价计算，市场价通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。如果夫妻双方都要房，可采取竞价方式获得产权，以出价高者获得房屋。双方都不要房，可拍卖房屋，所得价款平均分割。

房子是夫妻两个人的名字离婚怎么办有房贷

房子是夫妻两个人的名字离婚有房贷可以通过以下方式进行处理：由一方继续偿还房贷：如果房子是夫妻共同购买的，但只有一方的名字在贷款合同上，那么该方可以继续承担房贷还款责任。

离婚时，如果房产证上写着夫妻双方的名字，同时房屋也有贷款，离婚双方可以协商决定由其中一方继续承担房贷责任。离婚协议中应明确这一条款，并商定剩余贷款金额的分配方式。 如果夫妻双方都在房贷合同上签字，那么离婚后，双方需要共同承担剩余贷款的偿还责任。

法律分析：夫妻有房贷离婚的，在离婚时，房贷一般是由两个人协商偿还的，或者就是由离婚后取得房子产权的获得者进行偿还。一般情况下，夫妻双方在离婚时进行财产分配，如果房子的贷款在离婚之前并未偿还清楚的，都是由在离婚时房子的所属人也承担起相应的单款偿还责任。

有房贷的夫妻离婚，可以通过签订协议的方式协商解决离婚后财产分割问题。协议约定：离婚后房子归夫妻其中一方所有，再让该方在离婚后继续偿还房子贷款。无法协商解决的，可以向人民法院提起诉讼，并就离婚后房子的所有权问题一起向法院起诉，等人民法院判决。

如果两个人感情破裂，离婚了，该负债仍然需要夫妻二人共同来负债，共同偿还。但是如果夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还，也是可以由其中一方来进行偿还的。如果离婚后购买房屋的一方无力支付房屋贷款，银行仍有权向其配偶追偿。

夫妻离婚了房子还有两个人的名字，原则上说是属于夫妻共同财产，应当平等分割，一人一半，如果有贷款未还清，夫妻就房产只能协商归一人所有，获得房产的一方向另一方做现金补偿。

婚内夫妻共同买房有房贷离婚怎么处理

婚前用个人财产交首付，婚后双方一起还贷，并取得房产证此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。

离婚时有房贷的情况下可以考虑结清房贷，因为没有结清房贷，没办法办理房产证过户，如果有房贷就说明房子抵押给了银行，这时候夫妻还没有完全取得房子的产权，如果协议不成，等房贷还清了，双方可以再向人民法院起诉，请求分割共有房产。

离婚后房贷该如何处理离婚 后夫妻双方可以就偿还房贷进行协议，通过协商决定是由一个方还贷，还是继续由双方还贷。若决定由双方还贷，还可以通过协议设定还贷的份额。而若是离婚后房子被判定由一方所有的话，那么作为共同贷款人的另一方就可以提出变更 住房贷款 人的要求，申请解除自己偿还房贷的义务。

离婚贷款为房贷的情形下，除另有约定，一般由取得房产的一方承担偿还责任。即双方在离婚时，对房子的归属进行约定，然后取得房产的一方给与另一方补偿，之后剩余的贷款也由取得房产的这一方继续偿还。但如果双方约定其他的偿还方式也可以。其他贷款自行协商如何偿还。

结婚之后共同出资买房，离婚的时候可以协商分割，也可以去法院判决分割，遵循的是男女平等原则，对婚内共同财产是需要均等分割的，对婚前个人财产不需要进行分割，归个人所有就可以。婚后一起买房离婚怎么分的？婚后买房离婚一般协议分割。

第如果该房屋为婚后由双方共同购买，共同还贷，该房产属于婚后财产，应均等分割。第夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

有房贷离婚怎么处理

如果两个人感情破裂而离婚了，该债务仍然需要由夫妻二人共同来承担偿还责任。但是如果夫妻双方经过协商约定由其中一方进行偿还的，也可以由其中一方进行偿还。如果离婚后购买房屋的一方无力支付房屋贷款，银行仍有权向其配偶追偿。未获取房屋的一方代替另一方向银行偿还了房屋贷款后，代偿一方可以向另一方追偿。

如果在夫妻双方离婚的时候，房屋尚有房贷没有还清，可以在离婚协议书中约定房贷由其中的一方或者双方继续还贷，依据该离婚协议书办理离婚证后，该离婚协议书中的约定生效，具有法律效力。

若夫妻双方婚后共同购买房产并共同偿还按揭款，房产归属问题需根据具体情况处理。若房产归一方所有，则该方需承担偿还银行按揭贷款的责任。 婚后以婚前个人财产购房：若婚后以婚前个人财产购买房产，该房产应视为夫妻共同财产，但在处理前需先减去购买房产的婚前个人财产数额。

婚后有房贷离婚怎么样分财产呢

房贷未还清离婚要怎么分割财产法律分析：没还清贷款离婚的时候，由双方协商分割，可以协商房子归一方，由获得房子一方补偿另一方。如果双方都要房子，可以采用竞价方式，价高者得。如果双方都不要房子，可以通过法院拍卖房屋后分割房款。但是法院走拍卖流程会将房屋价格拉得比市场价格低，一般不建议采用。

根据评估结果，双方可以选择将房产出售，并按照比例分割售房款；或者一方保留房产，对另一方进行经济补偿。具体分割方式的选择，应根据双方的实际情况和意愿进行协商。综上所述：婚后有房贷离婚时，房产的分割应根据夫妻共同财产的认定原则，公平合理地处理房贷和房产价值。

若一方婚前购买房产，婚后还清了部分按揭款，该房产归婚前购买者所有。但是，婚后还款部分以及还款部分的升值部分可以要求作为夫妻共同财产进行分割。 婚后购房，共同还按揭：若夫妻双方婚后共同购买房产并共同偿还按揭款，房产归属问题需根据具体情况处理。