离婚了房产怎么处理 离婚了房产怎么处理,有孩子

房贷没还完离婚了房子需要过户吗

1、房贷没还完离婚时，房子是否需要过户，取决于夫妻双方对于该房产的产权约定以及离婚协议中的具体条款。房贷未还清的情况 在房贷未还清的情况下，房产往往仍处于抵押状态，即银行作为债权人持有该房产的抵押权。因此，离婚时房产的处置需要考虑到银行的权益。

2、没有还清房贷的房子是不允许过户的，我国对于房子过户是有一定的条件要求的，必须满足了条件才可以办理过户。像没有还清房贷的房子，是不芒祖房子过户的条件的，所以想要过户房子，首先要把房贷还了。

3、离婚后按揭房过户问题需要根据离婚双方的具体情况来处理。主要分为以下三种情况： **共同拥有的按揭房过户给原夫妻一方**：离婚双方共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将双方名字登记变更为原夫妻一方。被过户方需继续缴纳按揭。

贷款买的房离婚房子如何解决

夫妻贷款买的房子在离婚时，双方应当先协商分割房产和贷款债务。如果无法协商一致，可以向法院提起诉讼，由法院依法判决。在处理过程中，要注意保护自己的合法权益，同时也要尊重对方的权益。另外，为了避免不必要的纠纷，建议在婚前签订财产协议，明确约定财产的归属和处理方式。

夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的房屋，离婚时归一方所有，对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还，对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。

离婚时房贷还没还完，对于没有产权登记的房产，法院会采取以下处理 *** ：将该房产判为当事人使用。因为贷款买房后，即使没拿到产权登记证书，但是开发商会按约定交房，所以实际上该房产还可以正常使用。不过，法院判决当事人使用的，并不限制使用人。取得房屋产权后另行提起诉讼。

贷款买的房离婚房子怎么办如下：贷款买房，尚未取得房屋产权证，当事人可以进行协商。协商不成的，由人民法院判决先由一方使用，取得房产证后另行协商。婚后贷款购买的房子，属于夫妻共同财产，由双方协商处理，协商不成由人民法院判决。

夫妻双方婚后出资取得房屋产权，先要将贷款部分除去。

离婚房子怎么分配

1、婚前全款买的房子，离婚后的分配：如果房产只登记在购房人个人名下，则房产属于购房人的个人财产，离婚时依法不予分割，仍归出资方个人所有。如果房产是登记在夫妻双方名下，则房产属于夫妻共同财产，在离婚时由二人协议分割，协议不成的，法院依法作出判决。

2、根据新的政策规定离婚房子若是属于共同财产则需要协商后分配，若是不属于共同财产则由房屋的所有者自行决定是否进行分配。对于房屋属于共同财产的情形，通常是由男方或者是女方获得房屋的所有权，另一方获得相应的补偿价款。

3、如果该房产是一方婚前付的首付，但登记在双方名下，婚后共同还贷，那么该房屋属于夫妻共同财产。夫妻之间另有约定的情况，夫妻共同拥有的房产不以房产产权证登记为准，而是以夫妻双方是否对产权有书面协议约定为准。

4、产权登记的房产离婚时的分配 *** 是：如果房屋是登记方婚前全款购买的房产，那么会被认定为夫妻个人财产，离婚时不作为共同财产分割，将归登记人一人所有。

5、法律分析：若该房屋由一方购买，则该房屋属于婚前购买房屋的一方所有，离婚是不予分配；如果该房屋是由双方共同付款购买的，则房屋由双方按份共有。以按揭贷款的方式买的房屋，房产如何分割应当分两种情况区别对待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产。

6、离婚后房子若是个人财产就不分配，共同财产平分，在新《民法典》中对于离婚后房子的分配根据不同的情况作出了不同的规定。房子大体分为婚前买房、婚后买房、父母出资买房三种情况，又细分为为是多种不同的情况，例如婚前买房责任分为是一人出资还是双方都出资。