房屋买卖合同诈骗罪的构成要件有哪些 房屋买卖合同诈骗能成功的原因包括哪些

买卖合同诈骗罪定罪的三个要件包含哪些

1、认定房屋买卖合同中存在欺诈行为的法定条件主要包含以下三个方面：首先，该房屋买卖行为的参与者必须在主观上具有明确的欺诈意图；其次，这些参与者必须实际采取了欺诈的具体手法或行动；第三，作为受骗一方，其必须因为受到欺诈而产生误解，同时又基于这种误解而做出了不恰当的决策。

2、只要满足以下三个要件，才会构成诈骗：出卖人具有非法占有购房款的主观目的；购房者存在认识错误；出卖人实际取得购房款。

3、合同诈骗罪构成要件（一）客体要件本罪侵犯的客体是国家对合同的管理制]度、诚实信用的市场经济秩序和合同当事人的财产所有权。（二）客观要件本罪客观上表现为行为人在签订或履行合同过程中，虚构事实，隐瞒真相，骗取对方当事人数额较大的财物的行为。

4、房屋买卖合同诈骗的构成要件是：行为人在主观上有欺诈的故意，并以诱使对方当事人作出错误的意思表示为目的，行为人在客观上实施了欺诈行为；相对人因受欺诈而陷入错误，因错误认识而为意思表示。

5、买卖合同诈骗不成立的理由是不构成诈骗的要件，认定没有犯罪的事实，或者是犯罪的情形比较轻；一般是不会按合同诈骗罪来进行处罚的；构成合同诈骗是以虚构单位或利用他人的名义进行签订合同。

房屋买卖合同诈骗罪怎么认定

1、以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，数额较大的行为既可以认定构成合同诈骗罪。

2、认定房屋买卖合同中存在欺诈行为的法定条件主要包含以下三个方面：首先，该房屋买卖行为的参与者必须在主观上具有明确的欺诈意图；其次，这些参与者必须实际采取了欺诈的具体手法或行动；第三，作为受骗一方，其必须因为受到欺诈而产生误解，同时又基于这种误解而做出了不恰当的决策。

3、一房二卖有可能构成合同诈骗。合同诈骗罪认定标准有：主体是具有完全刑事责任能力的自然人或单位；主观上是直接故意，且具有非法占有对方财物的目的；客体是国家对经济合同的管理秩序和公私财产的所有权；客观上表现为签订、履行合同过程中，以虚构事实或隐瞒真相的 *** ，骗取对方当事人财物，数额较大的情形。

4、依据法律法规，只要骗取的财物金额较为巨大，即能触发立案检查机制。在此基础之上的具体数额要求，则由相应的司法解释予以明确，通常来说，这种数额较大的标准主要体现在，诱骗所得财物价值达到五万元人民币及以上便可。其次，骗取财物的行为方式同样不容忽视。

5、法律主观：房屋买卖合同的诈骗行为包括：以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的 *** ，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的。

开发商一房二卖是否构成诈骗

1、一房二卖一般情况下不会构成合同诈骗罪，大多数都是民事纠纷。一房二卖大多数的情况都出现在二手房买卖时，房主将自己的房子与多人签订买卖协议，但将房子只过户给一人，赔偿其他人的违约金，只为了自己的房子卖个高价。

2、一房二卖他是否构成诈骗，这个问题要分开来那个看。因此一房二卖不一定就构成诈骗。若房主是以非法占有为目的，隐瞒一房二卖这种情形，然后收取了购房者交付的相应合同款项的，而且这个款项又达到刑法规定的2万元以上的，它是构成合同诈骗罪。

3、从刑事责任角度分析，房地产开发商一房二卖，在主观上存在故意欺诈的行为，因此在具备法定情节的情况下可能构成合同诈骗罪。根据刑法的规定，合同诈骗罪是行为在达到数额较大情节时才构成犯罪，一般是以个人诈骗公私财物2000元以上作为参照标准。

4、开发商一房二卖是否构成诈骗开发商一房二卖不一定构成诈骗。

中介冒充房东签合同违法吗

1、中介偷税漏税冒充房东是犯法的行为，冒充签字的合同是无效的。如果中介冒充房东买卖房屋的，是属于诈骗的行为，签订的房屋买卖合同无效，购房者可以要求中介进行赔偿。行为人没有 *** 权、超越 *** 权或者 *** 权终止后以被 *** 人名义订立的合同，未经被 *** 人追认，对被 *** 人不发生效力，由行为人承担责任。

2、中介冒充房东签合同违法。如果中介冒充房东买卖房屋的，是属于诈骗的行为，签订的房屋买卖合同无效，购房者可以要求中介进行赔偿。

3、法律分析：假房主欺骗租客，冒充房主签订租房合同的，属于诈骗行为，如果诈骗数额较大的，可构成诈骗罪。租房者明知他人不是房主而与之签订租房合同的，不是诈骗。

4、中介冒充买房人签订房屋买卖合同，所签合同是无效的。但是很难追究中介冒充买房人的法律责任，除非中介有吃差价的行为。只能通过民事诉讼的方式解决，因为对方不构成犯罪。房产中介的经济收入主要是收取中介服务佣金。法律分析房产中介冒充买主签订买卖合同的，合同无效。