有土地证的小产权房可以买吗 小产权有土地使用证

有国有土地使用证没房产证的自建房能买吗?

法律主观：没有房产证的自建房是不可以买卖的，必须有房产证才可以买卖。农村自建房也是可以拿到房屋权属证书的，拿不到那是你没有依据《房屋登记办法》去办理。第八十二条，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。

有国有土地使用证没房产证的自建房是不能买的。国有土地上的自建房应当经过当地房管部门批准建造，并领取房产证后，才能买卖。如果你要想买有国有土地使用证没房产证的自建房，你应当叫他先去办理房产证，再过户给你即可。

自建房过户涉及到土地性质，如果自建房土地为集体用地，则不可买卖，且不能办理过户及房产证。如果土地为国有土地则可以进行交易，可过户办理房产证。

有土地使用权但没产权的房屋可以买吗?

国有建设用地使用权的房子可以购买，但是存在一定的风险。因为只有土地使用证的房子，也就是意味着只有使用权，而没有房屋的所有产权。未经审批同意，此类房屋不能上市交易，私下签定交易协议不受法律保护。办理程序：土地登记申请人（使用者）应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。

购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。有土地使用权但没产权的房屋可以买吗？可以买的，但是风险很大，这种情况，属于买到小产权房了，风险非常大。小产权房的价格往往很低，但购买后权益得不到保证。买小产权房，至少有以下风险：同本身就不受法律保护。

没有房产证的房子千万别买：没有产权；无法申请银行贷款；如果拆迁，业主无法获得赔偿；房子可能被拿来抵开发商的债。

可以购买，但是存在一定的风险。因为只有土地使用证的房子，也就是意味着只有使用权，而没有房屋的所有产权。未经审批同意，此类房屋不能上市交易，私下签定交易协议不受法律保护。使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。

不建议。一方面是因为这类的房子可能存在产权不明的情况，购房合同也可以作假，如果没有房管局颁发的房产证为凭证，根本不知道谁才是真正的产权人，购买了这类的房子过户一般比较麻烦、纠纷比较多、风险较大，还可能会存在一房多卖的情况，购房人可能面临钱房两空。

有地契没房产证的房子能买吗

只有土地证没有房产证的房子属于小产权房，不受法律保护，不建议购买。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡 *** 或村 *** 颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

购买没有房产证的房子需要按照以下步骤进行操作：首先，需要了解该房产的真实性质和产权情况，可以通过与卖方进行沟通和了解来确定。如果该房产确实没有房产证，那么需要进一步了解其产权状况，如是否有其他产权证明，如购房合同、地契、土地使用证等。

首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

核实房屋的所有权在买卖乡镇无房产证房屋时，首先需要核实房屋的所有权。乡镇的房产所有权证明通常是地税或工商局颁发的《营业执照》，需要通过相关部门查询来确认房屋的所有权。对于没有相关证明文件的房屋，可以通过查看房屋的地契、土地证等土地使用证明文件来确认房屋的所有权。

没有证属于违建，补办证件的途径具体要依照地方的政策法规。国家对农村宅基地的配置和房屋的建造都有法律的规定，具体的执行标准和政策由地方自行规定。超出规定的标准面积部分自然不能办证，或者需要补交土地使用金（类似的概念，有些地方可能直接是以罚款的方式）。

首先，有地契说明你有土地使用权。其次，你没有房产证，法律上你是没有这房子的所有权的。再者，综合这两点，如果不被 *** 征用就可以一直住，被征用的情况下就只能补偿你土地的钱，然后你们联建的人再根据协议来分这笔钱。所以说，你这块土地是受法律保护的，但房子就不受。