房屋租赁中合同无效情形 房屋租赁中合同无效情形不包括

房屋租赁合同无效情形有哪些?

1、房屋租赁合同无效情形是：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。

2、根据法律的规定，房屋租赁合同无效的情形有八种，具体的表现有：未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。

3、律师解答租赁合同无效的情形：当事人一方无民事行为能力；租赁合同是当事人恶意串通，损害他人合法权益而签订的；租赁合同内容违反法律、行政法规的强制性规定。根据2021年实施的《民法典》*百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

4、导致房屋租赁合同无效的情形包括以下：（一）因签订合同主体不适格致使房屋租赁合同无效；（二）因租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定，致使服务租赁合同无效。【法律依据】《合同法》第二百一十四条【租赁期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

5、房屋租赁合同无效有：租赁合同主体不适格的；租赁房屋不符合法律规定或者合同约定的：租赁房屋属于违法违章建筑的；租赁期限超过20年部分的；承租人未经出租人同意擅自转租的。

房屋租赁合同无效的情形有哪些,有什么法律后果?

主要有以下几种情况房屋租赁合同属于无效：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

*种观点认为，非经登记备案，未取得《房屋租赁证》的租赁合同是无效的。第二种观点认为，登记备案对租赁合同的效力没有影响。只要双方当事人就合同主要内容达成一致，是合同各方的真实意思表示，不违反法律法规规定的无效情形即可。第三种观点认为，租赁合同登记与否，不影响租赁合同效力。

合同无效的法律后果是因为签合同取得的利益应当返还，如果已经没办法返还或者没有返还的必要性，原则上应当折价补偿的。因一方过错导致合同无效的，有过错的一方要承担赔偿责任。若各自都有过错，根据各自的责任大小承担相应责任即可。

租房合同无效的12种情形

1、租房合同无效的情形有哪些未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。

2、根据我国法律规定，租房合同无效存在以下几种法定情形：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

3、出租人就未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。

4、违法违章建筑的租赁合同无效：违法违章建筑物的租赁合同，一般应认定无效，但在一审法庭辩论终结前取得合法手续的，人民法院应当认定有效。房屋租赁期限过长：房屋租赁期限超过20年的，超过部分无效。

5、法律分析：租房合同也是合同的一种，因此适用于一般民事法律行为的无效情形：（一）以虚假的意思表示订立的租房合同。（二）无民事行为能力人或限制民事行为能力人订立的租房合同。（三）违反法律的禁止性规定或违背公序良俗订立的租房合同。（四）行为人与相对人恶意串通而损害他人合法权益订立的租房合同。

6、租房合同免责条款无效的情形有：造成对方人身损害的免责条款无效，造成对方人身损害是指承租人或出租人不履行合同义务给对方造成人身损害；因故意或者重大过失造成对方财产损失的，指承租人没有妥善使用租房，造成了房屋质量的重大损失。

8种租赁合同无效

1、法律分析：租赁合同无效的情形：违章建筑的房屋。被确定为拆迁的房屋。未经竣工验收的房屋。租赁期限超过二十年的，超过部分无效。未取得建筑许可证的。未经批准建设的临时建筑。转租的期限超过剩余期限的。租赁期限超过临时建筑期限的。

2、租房合同无效的12种情形如下：出租的房屋还没有经过竣工验收，此时签订的租房合同无效。出租的房屋属于违章建筑的，签订的租房合同无效。出租的房屋已经被确定为拆迁房屋的，签订的租房合同无效。约定的租房期限超过了20年的，此时超过的期限无效。

3、房屋租赁合同无效的情形未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。