商服用地拆迁怎么补偿商服用地可以建什么?范围?

2024-09-04 司法

写字楼拆迁补偿和住宅用房的补偿有什么不同

写字楼拆迁补偿和住宅用房的补偿区别：性质不一样住宅用房属于居住用房；写字楼属于商业用房。产权不一样普通的住宅基本上都是70年产权。商铺40年。写字楼50年。补偿金额不一样写字楼的补偿肯定比普通的住宅的高。

具体可以查看拆迁公告的规定。可以依据《国有土地上房屋征收补偿条例》的有关规定，房屋的征收补偿标准应根据市场价格确定。根据市场价格商业门面应该是比普通住房价格要高的。

写字楼拆迁补偿（1）房屋拆迁费：要按厂房的标准给予补偿，标准各地不一，不能按农房的标准，如果你没有房产证，至少也要争取参照厂房或是厂房标准。（2）构附着着物补偿费：包括地坝、水池、植物、道路、堡坎等等，各类标准不一，但都是政策规定死了的，清点时不遗漏时就行。（3）设备折旧处理。

补偿方式如下：现金补偿，是按照所拆房屋的面积给予补偿的；给予房屋的补偿，一般都是采用安置房来补偿的，有关部门会根据所拆除的房屋的面积，补偿一套合适的安置房；现金结合房屋的补偿，有关部门会结合当地的实际情况，然后结合当地的经济情况以及房屋的面积给予房屋和经济的补偿。

建筑性质的区别：住宅用房主要用作居住，而办公用房则专为商务活动设计，其功能和内部构造有所不同。土地性质的差异：住宅用地 designated for residential use，其土地使用权通常为70年；而办公用房可能位于综合用地、办公用地或商业用地，对应的土地使用权年限可能是50年或40年。

根据实际情况适当补偿。农村门面房拆迁时，可依据经营情况、经营年限及纳税等实际情况，给予适当补偿，一般可按门面房标准补偿；对拆迁范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的补偿，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。

商铺拆迁补偿标准包括：替代土地的价差损失；经营损失，停业停产损失；地上物，即房屋、设备等固定资产的损失；搬迁费用；解聘员工的安置补偿费用等。门面房拆迁补偿标准要比普遍住宅要高，赔偿的项目也比普遍住宅要多。

门面房拆迁补偿主要有以下几点：前期费用、停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用；给与的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等；拆除非住房住宅房屋造成停产停业的，也会进行补偿。

法律主观：门面房拆迁赔偿标准是按照被拆除门面的房地产市场单价在不低于拆迁补偿方案的基础上予以赔偿，依法对无法搬迁地上附着物、因搬迁发生的损失、停产停业损失等进行赔偿。

商服用地拆迁怎么补偿商服用地可以建什么?范围?

商住拆迁补偿和住宅价格有什么不同依据法律规定，对于房屋价值的补偿按照不低于周边新建的同用途的商品房的市场价。相对来讲商住和纯住宅商品房的市场价还是有区别的。商住的，如果具备经营行为，还需要再补偿停产停业损失。法律依据参考：国务院令第590号第十七条，第十九条。

征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿3万元；水田平均每亩补偿2万元；菜田平均每亩补偿3万元。征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿76万元；水田平均每亩补偿64万元；菜田平均每亩补偿4万元。征收林地及其他农用地平均每亩补偿0.64万元。

商服用地房屋拆迁一般可获得商服用地房屋的补偿、停产停业损失的补偿以及相应的搬迁、安置的补偿。其中商服用地房屋的补偿可按照评估机构根据市场价格依法作出的评估结论来确定。

其中水域及水利设施用地（沟渠）：0.1136公顷，折合704亩；商服用地：0.9096公顷，折合1644亩；工矿仓储用地：5408公顷，折合5112亩；公共管理与公共服务用地：0.8022公顷，折合1033亩；交通运输用地（街巷用地）：1273公顷，折合19095亩。

拆迁补偿一般包括：土地、房屋及地上附着物的赔偿，以及因搬迁产生的损失赔偿等。商业门面通常被称为商铺，商铺的价值往往是巨大的，尤其是一线城市的商铺。当城市进行规划和改造时，房屋可能会被拆除。

*种情况是有建设用地审批手续的，后四种是未取得相关部门审批手续的房屋，这几种情况的用房如果遇到拆迁应该用商服的价值来补偿。整个价值的递进状态由低到高为工业用地、住宅用地、商业用地。此类沿街商铺用房比住宅价值要高几倍甚至是十几倍，差距甚大，实践当中存在相应的争议。

按照商服用房进行补偿。即按照周边新建的商铺的市场价进行补偿。拆迁部门一般以住宅赔，但依照法律应当按照店面房赔。法律支持：依据《城镇拆迁补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民 *** 对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿。因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。