房屋租赁合同期内，房主卖房该如何处理 房屋租赁合同期内,房主卖房该如何处理

房主在租赁期内能否卖掉房子,在租赁期内卖房要怎么办?

房主在租赁期内是可以卖掉房子的。依据买卖不破租赁的原则，房主于租赁期间有权卖房。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”此即买卖不破租赁。

房主在租赁期间内卖房的，租赁合同不受影响，承租人仍然有权继续租赁房屋，承租权具有对抗第三人的效力。私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对财产新的所有人继续有效。

综上所述，虽然房子在租赁期内，房主可以将其卖掉，但为了维护承租人的合法利益，我国规定了买卖不破租赁的原则，即此时虽然允许房主卖房，但作为购买者也需要继续履行房主与承租人之间签订的房屋租赁合同才行，否则就有可能对承租人利益造成损害。

房屋租赁期间房东卖房怎么办,房东卖房算违约吗?

租房期间房东打算卖房并且要求租客提前搬家的话，是属于违约的，租客可以告房东违约，并且要求房东支付相应的违约金（正常以一个月的房租为违约金），并且房东还要给租客足够的时间搬家；如果房东打算卖房，但不要求租客提前搬家的话是不算在违约里的，只是需要将合同里出租方的名字改成现房东的名字就可以了。

租房期间房东卖房是属于违约的情形，租客可以以房东违约为由要求房东支付违约金，根据买卖不破租赁原则房东即使卖房也不影响租赁合同发生法律效力并且租赁合同是首要合同，房东在租赁期间卖房是属于违约的情形应当承担违约责任。 如果租房期间，房东要求租客提前搬出的，则属于违约。

租房期间房东卖房，并且要求租客提前搬家的话，是属于违约的。租客可以告房东违约，要求房东支付相应的违约金并给你足够的找房、搬家时间。如果房东及买家不要求房客提前搬家，那么可以继续租至合同期满，只要变更下出租方的名字，房租交给新房东即可。

租房期间房东打算卖房并且要求租客提前搬家的话，是属于违约的，租客可以告房东违约，并且要求房东支付相应的违约金（正常以一个月的房租为违约金，并且房东还要给租客足够的时间搬家；如果房东打算卖房，但不要求租客提前搬家的话是不算在违约里的，只是需要将合同里出租方的名字改成现房东的名字就可以了。

房屋租赁期间卖房怎么办

1、根据法律规定，出租房出售后，房屋租赁合同依然是有效的。房屋租赁期内买卖、赠与或者继承时房屋产权转移，原租赁合同承租继续有效。出租房屋出售后不影响原租赁合同的效力，承租人可以继续租赁该房屋，此为合同中的“买卖不破租赁”原则。

2、承租人基于买卖合同和融资租赁合同直接向出卖人主张受领租赁物、索赔等买卖合同权利的，人民法院应通知出租人作为第三人参加诉讼。

3、房屋租赁期间卖房，对承租人造成损失的，承租人可以要求出租人赔偿。同时承租人在租赁房屋出卖时享有优先购买权。房屋的所有人对房屋享有占有、处分、收益的权利，无论是将房屋出租还是将房屋出售都是房屋所有人的自由，但是当房屋在出卖之前存在租赁关系时，房屋的出售就会受到限制。

4、房屋租赁期间房东卖房，解决 *** 分为几大类，具体阐述如下：如果承租人想要买下所住房屋，那么承租人具有优先购买权，且可以行使优先购买权。如果承租人不想买下所住房屋，那么承租人同样具备优先购买权，但即使放弃行使优先购买权，也可以在租赁期限内继续承租该房屋。

5、房主在租赁期间内卖房的，租赁合同不受影响，承租人仍然有权继续租赁房屋，承租权具有对抗第三人的效力。私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对财产新的所有人继续有效。