商业房地产可以分割转让吗 商业房房产证能拆分吗

关于商场和办公楼分割 *** 问题的通知的主要内容

*** 商场和办公楼时，必须以经批准的权属单元作为 *** 标的。权属单元是指具备独立封闭、永久固定维护结构的建筑单元，如幢、层、套（间）。在预售后和初始登记前，如果需要分割预售，房地产开发企业需先获得建设、消防、卫生等部门的批准，商场还需得到商业主管部门的同意。

用于商场、办公楼的优秀保护建筑不得将权属单元分割 *** 。

《关于商场和办公楼分割 *** 问题的通知》明确否定“划线为界”式分割权属单元的做法，要求不得对房地产登记册中记载为一个权属单元的房地产擅自分割 *** 。需要分割 *** 的，必须在获得相关管理部门批准的条件下进行“实体分割”，并变更登记手续后方可销售。

门面房房产证可以分割吗

1、满足条件即可分割。属于商品房并且满足可分割成基本单元，也就是说，此门面房应当有一个固定的界限，一般用楼板和墙体分割出基本的单元，并且拥有*的幢号或室号。根据相关的法律规定，固定界限的单位取决于土地的性质，通常用套、间为单位进行登记分割。

2、根据规定一套房子同个地址只能办理一本房产证，如果要对这个产权进行分割，两家可以通过一个书面合同协议约定清楚房子产权各自的份额，也可以到房管部门，在房产证加上名，在后面标明各自的产权份额。房产证的重要性是什么房产证是购买房产行为有效、合法的证明，是构成完整房产交易的重要组成部分。

3、同一个门牌号，同一个房产证的互不相连的两套房子可以办理分开两本房产证然后分开卖。两套房子一个房产证一般情况下是不能分割的，要先到房管局先查询，如果两套房子有分开的号码，就可以分割成两个房产证，还有当时的建筑规划证，如果是一个，就不能分割。

4、如果三间门面属于同一产权，则不能分割单独办理产权证，可以以房屋共有人的方式办理。

5、一个门面，如果是分两边有两个单独房产证，是可以分开单独出售的。如果两个是合用一个房产证，那就是没办法单独出售的。这就是房产的归属问题，谁都不会想要一个产权不齐的门面，所以较好是一起出售或出租，这样也能减少纠纷。

6、门面房是两家人一起购买的，但是产权和土地证是一个，房款已经还完了，那么是不可以分开办理产权证，因为产权证不可以拆分。办理房产证，是这样的情况。买完房子，较激动人心的一刻不是交付入住，而是拿到房产证（不动产权证）的时刻。

房产和土地怎么做分割

“分割 *** 证”既是准予房地产开发商销售房产的法律凭证，又是该宗地“国有土地使用证”的附件。商品房售出前，“分割 *** 证”由开发商持有，售出后由该商品房购买者持有。“分割 *** 证”的内容包括了购房者在土地使用权变更登记申请时所须填报的主要项目。

土地使用证和房产证一个是在土地管理部门进行分理，房产证是在房管部门进行办理，在办理的时候一般是先要办理房产证，再来办理土地使用证；现在对于这两种证件已经合二为一了。

房产和土地做分割，先由 房地产开发 公司到国土资源局申请办理房产和土地分割 *** ，领取到《分割 *** 证书》后签定《国有土地 使用权 *** 合同 》，然后再国土资源局申报办理《 国有土地使用证 》。

婚姻关系存续期间，家庭建造或购买并供全体家庭成员共同居住使用的结婚后，家庭建造或购买的供全体家庭成员共同居住的房屋，应当认定其中有的相应份额，对属于夫妻财产的部分可以进行分割，通常的做法是确认每一个家庭成员应获得的财产份额，让离开家庭的一方获得与其财产份额相适应的金钱补偿。

房产与土地权益，双方可以协商一致的，按照协商结果分割，无法协商一致的，由法院判决确定。离婚时，双方可以就夫妻共同财产的分割展开协商，无论是协议离婚还是诉讼离婚，都可以协商。但是如果双方协商不成，则需要由法院作出判决，法院判决会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

房产证为总证的情况下，需要进行房屋测绘，计算具体的分摊建筑面积，分摊土地面积，然后单独做证，只是分割办证，费用只有测绘费，工本费，没有税费。简单的说分户产权证就是每套房子的房产证。

关于商场和办公楼分割 *** 问题的通知主要内容

*** 商场和办公楼时，必须以经批准的权属单元作为 *** 标的。权属单元是指具备独立封闭、永久固定维护结构的建筑单元，如幢、层、套（间）。在预售后和初始登记前，如果需要分割预售，房地产开发企业需先获得建设、消防、卫生等部门的批准，商场还需得到商业主管部门的同意。

用于商场、办公楼的优秀保护建筑不得将权属单元分割 *** 。

《关于商场和办公楼分割 *** 问题的通知》明确否定“划线为界”式分割权属单元的做法，要求不得对房地产登记册中记载为一个权属单元的房地产擅自分割 *** 。需要分割 *** 的，必须在获得相关管理部门批准的条件下进行“实体分割”，并变更登记手续后方可销售。

上海市 *** 针对商铺热发布了《关于商场和办公楼分割 *** 问题的通知》，在通知中明令禁止将没有封闭、永久、固定维护结构的商场与写字楼擅自分割 *** ，并规定商铺的买卖必须在有产权证以后并通过有关主管部门的批准后方可进行。该通知以行政手段对开发商的经营行为进行了规范。

商业用地土地证可以分割吗?如何办理

每一种商业用地可以分割出售，商业用地分割出售合法，商业用地分割需要办理《土地使用权分割 *** 登记》，它是国有土地使用证的法律凭证。

根据国家相关规定商业用地土地证是可以进行分割的，不过要符合以下条件才可以进行山野用地土地证分割。

土地证分割你可以到当地的土地证部门办理商业用地土地证分割就可以了，但是去办理商业用地土地证之前，先把开发商的大土地证的复印件加盖公章，附上出售文件到当地的土地部门办理商业用地土地证分割。

凭房产证，契税凭证和本人身份证，到国土局就可以办理大面积商业房房产分割，商业房房产证就可以办理分割。商业房土地证分割登记全称《土地使用权分割 *** 登记》，是国有土地使用证的法律凭证。它是指因地上建筑物、附着物权分割 *** 而涉及的国有土地使用权的分割 *** 登记。

肯定是先分割房产证，然后土地证，土地证不叫分割，叫分摊。比如一共10层，用地100平方米，分摊后，每层的房产证，都是100平方米，土地证是10平方米。你房产证分割以后，还得看上面还有没有，如果有，还得分摊。