朋友来我的出租房住属于转租吗 朋友租我家房子该怎么收费

房子借朋友住,算转租吗

1、将房屋借予友人居住并不属于“转租”之范畴。所谓房产转租，系指在租赁期间内，承租者将其所承租的部分或全数的房屋，再行出租的行为，譬如通过联营、承包经营以及合作经营等形式，将承租的房屋交付给他人运用，并从中获得具有租金性质的保底收益，皆被视为房产转租。

2、法律分析：这种情况算转租的，因为同学已经出了租金了，房东收取违约金是合理的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百八十三条 承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。

3、这种情况算转租的，因为同学已经出了租金了，房东收取违约金是合理的。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

租的房子给亲戚住算转租吗

1、一般不算。房屋转租或转借的认定是：承租人租赁期间在得到出租人同意的情况下，将其承租房屋的部分或者全部再次出租、出借的行为。如果亲戚只是暂住则不算转租。租赁合同中已经约定可以转租、或虽未约定但大房东明确表示同意转租的，二房东可以出租给第三人。

2、法律分析：视情况而定，合法的转租需要满足以下两个条件：转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。

3、一般来说租的房子多住一个人应该不属于转租转借，租房期间又没有硬性规定只能住一个人，较多不过算是合租而已。

4、法律分析：违法。廉租房仅限承租人居住。在承租人居住得情况下，亲属共同居住不属于转借，但是如果承租人之外任何其他人单独居住都属于转租转借行为。属于违反公租房合同规定、违反廉租房相关政策的行为，可以予以清退。

5、只要你和亲戚没有租赁合同，继续以你的名义租房，租金由你支付，就不是转租，就可以给亲戚住。比如借用。

6、一般租赁合同会限定居住人数，如果是亲友来临时居住自然没问题，长期居住，除非是配偶等极近亲属，否则可能会涉嫌违约的。

我把租的房子让给别人住了算转租吗?

1、将房屋借予友人居住并不属于“转租”之范畴。所谓房产转租，系指在租赁期间内，承租者将其所承租的部分或全数的房屋，再行出租的行为，譬如通过联营、承包经营以及合作经营等形式，将承租的房屋交付给他人运用，并从中获得具有租金性质的保底收益，皆被视为房产转租。

2、一般不算。房屋转租或转借的认定是：承租人租赁期间在得到出租人同意的情况下，将其承租房屋的部分或者全部再次出租、出借的行为。如果亲戚只是暂住则不算转租。租赁合同中已经约定可以转租、或虽未约定但大房东明确表示同意转租的，二房东可以出租给第三人。

3、转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。

租我房子的将房转租了,房主知道后,他说认识借朋友住呢,请问怎么办

如果认定是转租，房主有权利要求收回房子。即便是没有写入租赁合同，按照《合同法》规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

房子被转租了，房东处理方式如下：租户擅自把房子转租出去时房东可以立即要求解除合同，并要求对方承担违约责任赔偿损失；且房东有权要求第二个承租人搬离房屋。

所以说，承租人未经出租人同意的，出租人可以解除房屋租赁合同，要求他和房屋内的实际居住人一起搬离。