以物抵债的房产个人所得税如何处理 房屋以物抵债 税费

法院拍卖的房子办理过户流程是怎样的?

法院拍卖的房子要想过户，首先是需要确认法院是否解除了对方屋的查封之后，就是需要准备好相对应的一些材料，通过书面等相关的方式寄送给有关部门，较后就是让法院出面协调相关的问题，然后办理房屋过户登记手续。

取得法院强制拍卖的房子相关材料，然后到房地产管理部门办理过户手续。现场竞买成功后，买受人应立即支付成交价一定比例的款项作为定金，并在拍卖行协助下与委托人签订拍卖房地产 *** 合同书。买受人再支付全部价款后，凭 *** 合同书和相关证明文件到房地产登记机关办理产权过户手续，取得房地产权证。

法院拍卖的房产办理过户不需要原户主提供土地证和房产证，而是要法院出具的民事裁定书和协助执行通知书。除此之外，还需要的资料包括但不限于法院委托拍卖行拍卖的委托拍卖书、拍卖单位于成交人之间签署的拍卖成交确认书、个人身份证件、各项税费的缴纳证明等。

法院拍卖房产办理过户的流程如下：首先，法院将需要拍卖的房产依法进行拍卖；拍卖成功后，买卖双方签订购房合同；当事人到房屋管理机构进行房屋产权变更登记。

如何买法院拍卖的房子首先，拍卖的房屋产权要清晰，过户不会有任何问题；其次，拍卖的价格比较合理，如一些房屋的起拍价仅为市场价的七成至八成，超过起拍价就可成交。委托拍卖的房屋，拍卖公司首先要对房屋的权属进行严格的审查，然后再同委托人签订《委托拍卖合同》。

通过法院公开进行司法拍卖所获得的房产，办理过户的流程和普通过户没有多大区别，具体流程在房管局会有公示。差别在于过户所需要的资料不同。法院拍卖的房产办理过户不需要原户主提供土地证和房产证，而是要法院出具的民事裁定书和协助执行通知书。

法院判决的抵债商品房产过户费用怎么过户?

取得法院强制拍卖的房子相关材料，然后到房地产管理部门办理过户手续。现场竞买成功后，买受人应立即支付成交价一定比例的款项作为定金，并在拍卖行协助下与委托人签订拍卖房地产 *** 合同书。买受人再支付全部价款后，凭 *** 合同书和相关证明文件到房地产登记机关办理产权过户手续，取得房地产权证。

法律分析：法院裁定房产抵债的，应当由法院出具判决生效证明、房产抵债裁定书、房产过户协助执行书等法律文件，送到房屋所在地房屋登记机关，由登记机关协助办理房产过户手续，房屋所有权证原件不能提交的，公告作废后，再行办理过户。

如果该套抵债房已经在房产交易管理部门备案了，那就需要等房子办完产权证后，走二手房交易过户手续，这种情况相对比较简单，安全性比较高。要注意，此种情况，房屋买卖合同应与债权人签订。房源还未备案 如果该套抵债房还未备案，虽然抵债房由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商。

法律主观：法院判决抵债的房产可以买。竞拍人需要签订房产拍卖合同，支付全部价款到人民法院指定的账户中，携带房产拍卖合同、房产转移登记申请表、拍卖成交确认书、生效的判决书至房管局变更登记，房屋由法院交付给竞拍人。

法律分析：凭裁定书及协助执行通知书就可以办。都是要经过申请过户、测绘、出证等程序、交税、完税基本上与二手房过户程序一样。

【 *** 记账】抵债资产不足偿还本息是否还要纳税?

不应当缴税。纳税人认为，法院执行的该抵债资产价值小于借款本金，应该先抵充借款本金，抵充本金尚且不足，自然没有利息所得。因此，本案中罗某不应该缴纳借款利息所得个人所得税。

对于本案罗某取得的抵债资产，是否应当缴纳个人所得税，征纳双方存在不同的意见。政策依据按个人所得税法及其实施条例的规定，个人拥有债权、股权而取得的“利息、股息、红利所得”应缴纳个人所得税。民间借贷取得利息应该征收个人所得税，而取得偿还的本金不征收个人所得税。不同看法应当缴税。

资产不足偿还本息是否还要纳税 引导语：对涉税法律服务市场的专注与精耕，是明税区别于其他综合型律师事务所和专业所的较重要特色之一。提供较优化的税务方案是明税的专业追求。案例 2014年4月，罗某与苟某签订抵押借款合同，苟某向罗某借款1000万元用于生意周转，借款期限为1年。