按份共有房产怎么买卖 按份共有房产买卖纠纷诉讼请求如何写

按份共有房产可以买卖吗

1、按份共有房产买卖要如何按份共有房产买卖的情况包括两种：一是对其享有的房产份额 *** ，二是对整个共有房产的处分。按份共有人可以 *** 其享有的共有的不动产或者动产份额。

2、按份共有的房产，按份共有人可以将自己享有的份额出售。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。优先购买权，是按份房屋共有人在出卖自己份额时，其他共有人在同等条件下有优先于其他人购买的权利。按份共有人在出卖自己所占房屋份额时，应预先通知其他共有人。

3、须经占有份额超过总和三分之二的各按份共有人，或全体共同共有人共同认可，方能实施共有房地产的买卖行为。然而，若共有人间另有明确约定，则需遵循约定条款予以执行。

4、按份共有房产买卖的方式：应当由占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，进行共有房屋的买卖。但是共有人之间另有约定的，按照其约定处理。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第二百九十八条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。

按份共有房产怎么 ***

按份共有房产 *** *** 如下：按份共有房产 *** 可以是对其享有的房产份额 *** 。按份共有房产 *** 对整个共有房产的处分。《物权法》第101条规定：按份共有人可以 *** 其享有的共有的不动产或者动产份额。

按份共有人根据各自持有的所有权份额，对共有房产享有所有权。若按份共有人拟对房产进行处置，如出售或 *** 其份额，须得到占份额三分之二以上的按份共有人同意。按份共有人可通过将其份额 *** 给他人来处置房产，其他共有人在同等条件下享有优先购买权。

所有共有权人需共同前往房地产交易中心，携带身份证、户口本、结婚证（如适用）、房产证、契税证、土地证等原始文件。 其中一方需将自己在房产中的份额出售或赠与给另一方，之后重新办理房产证，以实现房产的单独所有。

按份共有房产 *** 自己份额的 *** 如下：按份共有的各个共有人有权处分自己的份额，但在 *** 时，其它共有人在同等条件下，有优先购买的权利。由此可知，按份共有房产处分房产时，无须取得其它共有人的同意，但公开 *** 时应告知其它共有人。

进行分割处置的时候有下列三种析产方式：直接分割。对房屋可以分割的部分进行等份分割，但由于整个房屋是连在一起的，有些属于无法分割的部分，仍为各所有人共同所有。作价补偿。房屋由按份共有人中的一人独有，然后获得房屋的人对其他共有人进行补偿。直接分割与作价补偿相结合。

想问按份共有房产怎么使用

按份共有房产怎么使用，说明如下：按份共有的各个共有人有权处分自己的份额，但在 *** 时，其它共有人在同等条件下，有优先购买的权利。由此可知，按份共有房产处分房产时，无须取得其它共有人的同意，但公开 *** 时应告知其它共有人。相关说明：常见的房产处分是抵押和 *** 。

按份共有人可以通过 *** 其共有份额的方式来处置该房产，其他共有人在同等条件下享有优先购买权。按份共有房产怎么处置（一）直接分割房屋这种情况也就是形成房屋的区分所有。如果该房屋是能够区分成彼此独立使用的房屋，按份共有人可对房屋按份额直接进行分割。

直接分割房屋形成房屋的区分所有。能够区分成彼此独立使用的房屋，按份共有人可对房屋按份额直接进行分割。房屋作价补偿即房屋由按份共有人中的一人独有，其他共有人的所有权份额折成价款，由独自取得所有权的人补偿。

法律分析：直接分割房屋。形成房屋的区分所有。能够区分成彼此独立使用的房屋，按份共有人可对房屋按份额直接进行分割。房屋作价补偿。即房屋由按份共有人中的一人独有，其他共有人的所有权份额折成价款，由独自取得所有权的人补偿。

法律分析：按份共有的房屋根据共有人的要求，共有四种分割方式，如直接分割房屋、房屋作价补偿、直接分割房屋与房屋作价补偿相结合和房屋变价分割。房屋按份共有是指两个以上的主体对同一房屋按照一定份额共同享有占有、使用、收益和处分的权利。

按份共有房产分割方式 按份共有的房屋可以根据共有人的要求，选择四种分割方式： 直接分割房屋：如果房屋可以被区分成彼此独立使用的部分，按份共有人可以按照各自的份额直接分割房屋。

按份共有房产怎么处置

1、直接分割房屋形成房屋的区分所有。能够区分成彼此独立使用的房屋，按份共有人可对房屋按份额直接进行分割。房屋作价补偿即房屋由按份共有人中的一人独有，其他共有人的所有权份额折成价款，由独自取得所有权的人补偿。

2、按份共有人可以通过 *** 其共有份额的方式来处置该房产，其他共有人在同等条件下享有优先购买权。按份共有房产怎么处置（一）直接分割房屋这种情况也就是形成房屋的区分所有。如果该房屋是能够区分成彼此独立使用的房屋，按份共有人可对房屋按份额直接进行分割。

3、按份共有房产可以这样处置：直接分割。对房屋可以分割的部分进行等份分割，但由于整个房屋是连在一起的，有些属于无法分割的部分，仍为各所有人共同所有。作价补偿。房屋由按份共有人中的一人独有，然后获得房屋的人对其他共有人进行补偿。直接分割与作价补偿相结合。

4、．直接分割房屋能够区分成彼此独立使用的房屋，按份共有人可对房屋按份额直接进行分割。2．房屋作价补偿房屋由按份共有人中的一人独有，其他共有人的所有权份额折成价款，由独自取得所有权的人补偿。

5、按份共有人在使用和处分房屋时，应当按照协商一致的原则处理。意见不一致时，依占房屋份额过半数的共有人的意见作出决定。各个共有人不得各行其是。在按占房屋所有权过半数的共有人的意见做出决定时，不得损害其他共有人的利益。部份共有人行使权利侵犯其他共有人的利益造成损失时，应当赔偿损失。

6、常见的房产处分是抵押和 *** 。按份共有人只能就自己的份额进行抵押，无须征得其他共有人的同意，也无须告知其他共有人。当债务无法清偿要实现抵押权时，如果采取协议 *** 方式处分抵押物，则共有人应告知其他共有人，其他共有人有优先购买的权利。