商铺租赁合同违约追责时效是多久 商铺租赁违约金如何约定

租房合同中间降租是否生效?

租房合同中间降租符合法定生效条件就生效，即合同依法成立时合同生效。当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立；在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

如果有签合同，是不能降房租，应当按照合同来，如果降就要降，如果长那不是又要长，那样就不叫合同，所以说不管怎样，只要有合同，都的按合同办事。

商业租房合同签订后降价事实应该不会受法律保护。

商铺出租违约如何终止

商铺租赁合同的违约处理应当严格遵循“完全赔偿”及“合理预见”原则，具体的赔偿金额应依照合同的详细约定进行确认。在发生违约行为时，守约方有权展开自卫行动，例如采取相应的补救措施或解除合约等方式，有效地保护自己的合法权益。

法律分析：《民法典》第563条的规定，对于预期违约，守约方依此享有合同解除权，可单方解际合同，并可请求对方赔偿损失。此规定比较适合明示毁约。

法律分析：如商铺出租后，承租人不按约定支付租金的，出租人可以要求其在合理的期限内支付，如承租人仍不支付的，出租人可以解除租赁合同，并要求对方承担违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十一条 承租人应当按照约定的期限支付租金。

承租人擅自转租的，出租人可以解除合同。租赁合同明确约定可以转租的，承租人可径行转租，这属于出租人同意；合同未约定转租的，承租人在合同成立后要转租，则必须先取得出租人的同意。承租人未经出租人同意而转租的，出租人单方终止租赁关系。承租人逾期支付租金的，出租人可以解除合同。

我们都知道，合同当事人签订合同之后是不能随意解除的。如果并非出现法定解除的条件时，随意解除合同极大可能会构成合同违约。那么，租商铺合同没到期不想租了怎么办？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，我整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

关于商铺出租合同中发生的违约行为，应遵循相关法律规定承担违约责任。首先，我们来谈一下“继续履行”，这也被称为“实际履行”，它指的是当债务人为实现合同承诺而未尽到自己义务时，债权方可向司法机关或仲裁机构申请强制执行，以确保债务人为实现合同义务做出努力。

承租人转租出租人解除合同是否构成违约

1、承租人转租导致出租人解除合同的话不构成违约，除非在原先的房屋租赁合同当中房东允许租客转租，不然的话，即使租赁合同当中没有提到关于转租的条款，这不代表承租人就可以在不经房东同意的情况下私自转租了，次承租人可以向原承租人追责。

2、合法转租出租人解除合同不需要支付违约金，既然是合法的，那么也是不违反双方签订的租赁协议，是经过双方同意的，那么是不需要支付赔偿违约金的。如果没有经过另一方的同意，那么进行转租的一方需要赔付另一方违约金。

3、房屋转租后出租人解除租赁合同是合法的，根据我国法律规定，对于承租人私自转租的，出租人可以直接解除租赁合同，并不需要支付相关的违约赔偿，具体情况下应当结合实际来进行处理和认定。

4、租赁合同被出租人解除承租人转租合同也是有效的，承租者是要承担违约的责任，如果导致转租合同双方不能再履行的话，那么还要承担次租人的违约责任，这两样的责任都是需要进行赔偿的。

协商解除租赁合同后对方可以再追责吗

1、租赁合同解除后，尚未履行的部分不再履行，因一方的过错造成合同解除的，有过错的一方应当承担违约赔偿责任。

2、如果对方仍不履行的，守约方可以经仲裁或诉讼确认后，申请法院强制对方履行。赔偿损失。《民法典》第五百八十四条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

3、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。