什么房屋租赁合同无效 房屋租赁合同无效情形有哪些

8种租赁合同无效

1、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。

2、租房合同无效的12种情形如下：出租的房屋还没有经过竣工验收，此时签订的租房合同无效。出租的房屋属于违章建筑的，签订的租房合同无效。出租的房屋已经被确定为拆迁房屋的，签订的租房合同无效。

3、法律主观：租赁合同无效情形如下：合同签订方为无民事行为能力人；意思表示不真实；内容违反法律法规强制性规定；恶意串通，损害他人合法权益；出租的房屋属于违法建筑或者未取得建设工程规划许可证。

4、租赁期限的限制租赁期限不得超过二十年；超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年（《合同法》第二百一十四条）。

5、主要有以下几种情况房屋租赁合同属于无效：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。

6、承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。

房屋租赁合同什么情况下是无效的

法律分析：与承租人订立的租赁合同无效。出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。租赁期限超过二十年的，超过部分无效。

法律主观：租赁合同无效情形如下：合同签订方为无民事行为能力人；意思表示不真实；内容违反法律法规强制性规定；恶意串通，损害他人合法权益；出租的房屋属于违法建筑或者未取得建设工程规划许可证。

法律分析：房屋租赁合同的无效条件是：出租人或者承租人不具备相应民事行为能力，导致合同无效或者效力待定；出租人所出租的房屋是法律明文规定禁止出租的房屋，导致合同不合法；房屋租赁合同内容不合法，导致不合法内容部分无效。

法律分析：违法违章建筑的租赁合同无效。房屋租赁期限过长：房屋租赁期限超过20年的，超过部分无效。

租赁合同的无效判定需要根据具体情况进行综合评估。以下是一些常见的评判标准：合同内容是否违反法律法规或公共道德。例如，合同条款是否符合当地房屋租赁管理规定，是否存在不道德的内容等。是否存在重大误解或欺诈行为。

法律分析：有下列情况之一的合同无效：出租人或者承租人无民事行为能力的。出租人所出租的房屋是法律明文规定禁止出租的房屋的。房屋租赁合同的内容不合法，导致不合法内容部分无效。

房屋租赁合同无效有什么情况

1、法律分析：未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。

2、法律分析：房屋租赁合同无效情况具体如下：（一）出租人不具有出租房屋的实体权利，将导致合同无效。（二）将违法建盖的房屋用于出租的，将导致租赁合同无效。（三）租赁合同的期限违反法律规定的，合同无效。

3、法律分析：违法违章建筑的租赁合同无效。房屋租赁期限过长：房屋租赁期限超过20年的，超过部分无效。

4、法律分析：以下情况合同无效：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。

什么情形下房屋租赁合同无效

1、法律分析：未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。

2、法律分析：房屋租赁合同无效情况具体如下：（一）出租人不具有出租房屋的实体权利，将导致合同无效。（二）将违法建盖的房屋用于出租的，将导致租赁合同无效。（三）租赁合同的期限违反法律规定的，合同无效。

3、法律分析：下列情形将导致房屋租赁合同无效：出租人不具有出租房屋的实体权利的。将违法建盖的房屋用于出租的。租赁合同的期限违反法律规定的。租赁的标的物为法律法规禁止出租的。