擅自解除租赁合同的情形 擅自解除合同的行为

房子不想租了,房主和租户什么情况下可以退租?

1、迟延交付房屋达七日的；（2）交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的；（3）不承担约定的维修义务，致使承租人无法正常使用房屋的；（4）签署租赁合同后未到起租日，出租人拒绝出租该房屋的。

2、租了房子签了合同不想租了想退钱视情况而定：具体还是看当初双方签订的房屋租赁合同：（1）提前解除合同的相关约定，一般情况下剩余租金不退；（2）再看押金的相关约定是合同到期退还，还是单方面违约不予退还。

3、这种情况一般是由于上个租客有东西在房屋内放着，或者其它一些原因，一般超过一周后，房东还不腾房屋，租客就可以要求房东退房，并要求双倍返还订金或租金。

4、法律主观：看情况： 如果是租客单方面退租的，属于违反合同约定，需要按照合同的 违约金 条款支付违约金，不会 退房 租。 如果是房东违约，导致租客不能继续租住，会退房租。

5、法律分析：在房屋租期没有到期的情况下，如果是由于承租人自身的原因想要退租，一般情况下也是可以的，这个时候较好与房东协商，如果当初合同中约定了违约金，可能会支付违约金或者导致押金无法退还。

解除租赁合同的法定情形

法律分析：非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

解除租赁合同的法定情形包括房屋质量问题、承租人因工作等原因必须搬离、房东违反合同条款等。在上述情况下，承租人可以主张解除租赁合同，并要求退还押金和租金。

约定解除房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。

不定期的租赁合同，双方当事人均可随时解除租赁合同。依据《民法典》第七百三十一条规定“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以解除合同。

出租人主张解除合同的，主要有这几种情形：（一）承租人未按照约定的 *** 或租赁物的性质使用、收益租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。（二）承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

法律主观：提前 解除租房合同 要满足什么条件： 当事人协商一致， 可以解除合同 。当事人可以约定一方 解除合同的条件 。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

提前解除租赁合同该如何赔偿?

租客提前解除租赁合同，在构成违约的情形下，可以要求其根据合同约定承担违约责任。

提前解约租房合同可以按照合同约定或全部租金的20%赔偿。当事人可以根据违约情形约定实际损失的数额，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但较高不应超过实际损失的30%。

法律分析：租赁合同提前终止，合同有约定的，按照合同约定赔偿；合同没有约定的，按照造成的损失赔偿。

至于租赁合同提前解除的赔偿问题，如果租赁合同未对此约定，承租人单方解除合同的，应由承租人赔偿出租人的损失。

提前解除租房合同的赔偿标准：有约定的按照合同约定赔付，没有约定的按实际造成的损失赔付。双方应当按照租赁合同的约定履行自身的义务，提前解除租房合同属于违约行为，除损害赔偿外守约方有权要求其继续履行合同。

租赁合同解除的七种情形是什么

1、在合同履行过程中，发生了合同约定的解除合同的情形，由于这种情形的产生，导致一方或双方的损失，如不及时解除合同，损失将会继续扩大。不定期的租赁合同，双方当事人均可随时解除租赁合同。

2、解除租赁合同的法定情形包括房屋质量问题、承租人因工作等原因必须搬离、房东违反合同条款等。在上述情况下，承租人可以主张解除租赁合同，并要求退还押金和租金。

3、法律规定的其他情形。（三）违约情况下解除 由于承租人可能在无正当理由的情况下不想履行租赁协议，有可能在与出租人未协商或协商未果的情况下，擅自搬离承租房屋，停止履行合同义务，这种情况属于承租人违约。

4、经催告后在合理期限内仍未履行；，（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；，（五）法律规定的其他情形。

5、对此，我国《民法典》第五百六十二条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。