离婚时房子分割存在哪些问题如何解决 离婚时房产怎样分割

夫妻离婚贷款房产分割问题怎么解决

如果在夫妻双方离婚的时候，房屋尚有房贷没有还清，可以在离婚协议书中约定房贷由其中的一方或者双方继续还贷，依据该离婚协议书办理离婚证后，该离婚协议书中的约定生效，具有法律效力。

在离婚房产分割时，如果当事人另有约定的，按照约定办理。没有约定的按照出资比例分割。对于偿还的贷款，如果夫妻对财产没有约定的，偿还贷款的钱属于夫妻共同财产，离婚时就不需要分割了。

．夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷，离婚时，尚未取得房屋产权证，当事人可以协商办理。如果协商不成的，人民法院进行财产分割时不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

离婚房产纠纷有哪些?

1、离婚房产纠纷的处理方式有：调解，在第三者的主持下，纠纷当事人经过自愿协商；仲裁，可以提请仲裁机关居中判明事实，依法作出裁决；诉讼，依法向人民法院提起诉讼，以解决离婚房产纠纷。

2、《婚姻法司法解释（三）》第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

3、夫妻双方出资购买的房产虽然登记在子女名下，但毕竟子女不是出资购买人，子女只是名义上的代持有人，在没有明确赠与意思表示的情形下，赠与关系不成立，房产的实际权利人还是夫妻双方，属于夫妻的共同财产，可以要求进行分割。

4、诉讼。即依法向人民法院提起诉讼，以解决房地产纠纷。【法律依据】《民法总则》*百八十八条：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

5、扩建部分的房屋按夫妻共同财产处理；但对婚前一方所有房屋进行过修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋归产权人所有，增值部分中属于另一方应得的份额由房屋的所有人折价补偿给另一方。

离婚时房产如何分割

年新规定离婚房产分割方式如下：先要明确产权如果夫妻双方婚后出资购房，取得的房屋产权的。不管房产证上写的是一个人的名字，还是夫妻双方的名字，都是夫妻共同财产。

夫妻离婚房产分割方式如下：如果房产是夫妻共同财产，首先由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

夫妻离婚房产分配如下：婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属于一方个人财产的，不参与分割。婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，属于夫妻共同财产，一般情况下均等分割。

离婚房产分割纠纷该怎么处理

据《城市房屋拆迁管理条例》第27条第2款的规定：拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

法律主观：离婚时房产处理方式是作为夫妻共同财产房屋，离婚时如何分割首先由双方协商分割，协商不成可以向法院起诉。

夫妻离婚房产纠纷如何处理（一）夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割：婚前取得产权证的《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。

离婚后夫妻共同拥有的房产如何分割是离婚过程中比较常见的纠纷之一。一般来说，离婚房产的处理有以下两种方式： 诉讼解决：当双方无法达成协议时，可向法院提起诉讼，在法院审理过程中寻求解决。

因此，该种情况下，登记的房产如何分割有法可依。未偿还的贷款为获得房产一方的 个人债务 ，由于婚后是夫妻共同还贷，在 离婚房产分割 时，需要对另一方进行补偿。

法律主观：目前，离婚纠纷房屋分割的法律规定错综复杂，下面为大家总结如下：一般情况下，婚姻存续期间取得的房屋属于夫妻共同财产，离婚时可以协商归一方所有，并给予另一方房屋折价款。

离婚后分房产,一方拖着不分怎么办

1、离婚后分房产，一方拖着不分的解决办法如下：离婚后，双方已经达成房产分配协议，但一方迟迟不分房产，可以通过向法院起诉，要求分割房产。如果发现对方有上述行为，可以向法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

2、离婚后一方不给财产，可采取以下方式解决：若是已经协议离婚领取了离婚证，则可依据离婚协议中的约定，向法院诉讼，主张对方履行离婚协议，拿到有效的判决书或者调解书后，可以向法院申请强制执行。

3、离婚判决一方拒不给的处理 *** 如下：法院判决生效后，对方不按判决履行的，可以申请法院强制执行。由法院强制对方交还；申请强制执行时，需要向法院提交执行申请书、身份证复印件、判决书和有关财产的相关证据材料。

4、法律客观：《中华人民共和国民法典》*千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。

5、法律主观：如果是夫妻共同财产，且产权证上有夫妻双方的名字，可以通过诉讼要求分割夫妻共同财产，从而对达到变卖房产的目的。因为如果双方都不同意对方对于房产的分割方案，由法院住处的情况下，基本都是按照拍卖的方式处理。

夫妻离婚房产纠纷如何处理离婚房产分割注意事项

1、*千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

2、离婚后房产如何处理对于离婚房产的处理方式，实践中一般可以分以下几种情况：婚前，男女双方共同出资买房。

3、协商解决。解决离婚房产分割纠纷之前，当事人应当心平气和坐下来好好探讨一下这个问题。 调解。让居委会或村委会或者工作单位等部门对房产分割纠纷进行调解。判决。

4、法律分析：首先还是要看该套房产的购买方式是怎样的。如果说该套房产是属于婚后夫妻共同偿还贷款，即使房产证上只有男方的名字，夫妻双方也可以平等分割。

5、夫妻共同财产 的处理：夫妻的 共同财产 由双方协议处理，当事人因离婚就 财产分割 达成的协议，对男女双方具有法律约束力。协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。