1、房屋外墙漏水过了保修期，责任承担需分情况讨论，具体如下：一般情况：物业公司承担维修责任根据《中华人民共和国民法典》第九百四十一条，物业公司对物业服务区域内的建筑物共有部分（包括外墙）负有维护和修缮义务。若外墙因自然老化导致漏水，且已过开发商保修期，物业公司通常需承担维修责任。···

1、在二手房交易中，若卖方违约，需承担的赔偿责任主要包括因违约造成的实际损失及合同履行后可获得的利益（如房屋差价损失），但赔偿额不得超过违约方订立合同时可预见的损失范围。···

有效：如果购房人因特殊情况无法亲自签字，但书面委托了其他成年公民作为 *** 人进行签名，那么这份非本人签字的购房合同是有效的。若无委托协议或未经购房者委托：无效：如果代签行为并非基于购房者的委托，或者没有明确的委托协议，那么代签的合同就是无效的。···

｜NO 1｜“台湾首富”郭台铭生于1950年，糟糠之妻叫林淑如，与其同龄。24岁时，郭台铭与当时在药厂的见习生林淑如结婚，育有一男郭守正，女儿郭晓玲。2005年，林淑如因乳癌病逝，享年55岁。其实，结发30多年的两人，家世背景悬殊。···

可起诉解除合同，主张退款和支付违约金，经判决，逾期可申请法院强制执行。如果开发商存在下列问题，购房者可以根据法律的规定要求退房：延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。···

1、若离婚双方都同意但一方无法到场，可通过诉讼离婚方式解决，协议离婚则无法由一方单独完成。诉讼离婚：一方无法到场时可选择当双方均同意离婚，但一方因特殊原因无法到场时，诉讼离婚是可行的途径。未到场的一方需出具书面意见，明确表达其同意离婚的意愿。···

1、法院判定新娘作为合法配偶有权继承新郎遗产，一二审均认定新郎父母无法充分证明存款归属，儿媳胜诉。以下为具体分析：案件核心争议：新郎王某婚礼当天坠亡后，新娘要求继承其183万银行存款及名下财产，而新郎父母主张该存款系其以儿子名义存入，因体弱多病需提前安排遗产处理，并称儿子无经济能力积累该笔财产。···

1、从实体法角度来讲，出轨方存在主观恶意，而作为损害原配财产权的恶意一方不能作为原告；从程序法角度来讲，过错方作为原告起诉第三者，是否会存在扭曲社会正义的现象，与社会核心价值不符。因此，我们在平常起诉第三者要求返还财物的案件中，更多的是以原配为原告。···

1、购房合同中延迟办理房产证的违约金一般来说，开发商与买房人都会就违约金数额或者损失赔偿额的计算 *** 在购房合同上有详细的约定。但是，如果违约金过高，超过造成损失的30%，当事人可以请求法院降低金额。···

年以上的房产纠纷，法院并非一律不受理，而是存在一定的例外情况。一般情况下不予受理：根据相关规定，房产纠纷的诉讼时效通常为三年，从权利人知道或应当知道其权利受到损害以及义务人之日起计算。如果权利受损的时间超过二十年，且不存在特殊情形，法院将不予保护。···

房产过户纠纷提起诉讼存在诉讼时效限制，一般为二年，但需结合具体情况判断。从法律层面看，根据《中华人民共和国民事诉讼法》*百四十六条，一般民事诉讼的诉讼时效为二年，房产过户纠纷作为民事纠纷类型，原则上适用该时效规定。若超过二年未提起诉讼，权利人可能丧失胜诉权。但需注意，特殊情形下诉讼时效可能延长。···

1、如果后爸真心对你好 可以称呼为爸爸：如果他真心对待你和你妈妈，给你提供了一个温暖的家庭环境，那么称呼他为“爸爸”是一种表达感激和认可的方式。这种称呼不仅是对他付出的肯定，也是家庭和谐的一种体现。···

签订了婚内财产协议后可以贷款买房，但需满足一定条件并遵循相关法律规定。具体如下：法律层面依据根据《中华人民共和国民法典》*千零六十五条，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有，约定应当采用书面形式。···

未办理继承过户手续即出租父母遗留房产，可能面临合同效力风险、行政处罚风险，建议尽快完成继承过户手续以保障权益。具体如下：合同效力风险根据《民法典》相关规定，房屋产权以登记为准。在父母过世且无遗嘱等特殊情况下，女儿虽作为*的*顺序继承人，有权继承房产，但在未完成继承过户时，尚未取得完整的房屋产权。···

综上所述，农村房屋买卖合同是否无效，关键在于审查合同是否存在上述无效情形之一。若合同符合上述任一无效情形，则合同无效；否则，合同有效。···