离婚后买房有哪些注意事项

离婚是一项生活中重大的变化，而在离婚后购房则可能涉及到新的经济和法律考虑。在这个过程中，双方需要面对财产分割、贷款申请、法律责任等复杂的问题。购房作为一项重要的决策，需要慎重考虑，以确保双方在新的生活阶段能够顺利过渡。

一、夫妻共同买房有哪些注意事项

1、确认是否有购房资格

要注意当地的限购政策。在结婚前已经购买过房子，或者是父母以前买房将房子登记在自己名下。这种情况下，婚后再购买房子，房子就很有可能成为第二套房，需要了解当地对于购买第二套房的具体规定。

2、买房时必须夫妻双方到场

根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。

3、贷款购房夫妻双方必须同时签字

①如果购房合同的买受人是夫妻俩人，必须俩人同时签字，将来房产证也会出两本，这叫共同共有房产。
②如果购房合同的买受人是夫妻其中一人，买受人签字即可，配偶可不签字。
③贷款买房的话，不管买受人是夫妻一方还是夫妻双方，都要在贷款合同上签字。

房产的份额与该合同无关，只要是婚后财产，夫妻任何一方所购买的财产都是夫妻共有财产。

4、如有需要提前约定好占比

夫妻共同买房的，可以按照出资比例来约定份额；如果双方没有明确约定，就会被认定为夫妻共同财产，离婚时，对于房产的分配夫妻双方可以依法平分。

5、分清主贷人与次贷人

夫妻共同买房在签银行贷款合同时，一定要分清主贷人与次贷人。建议在签订合同时，应当选择夫妻双方中收入较高稳定的一方作为主贷人，同时也要注意年龄的限制，银行贷款对于贷款人的年龄也有一定要求。

6、购房时相关证件要准备齐全

夫妻共同买房，需要提供的证件会比较多。除了身份证、户口簿等证件外，还要提供结婚证等。如果双方是通过申请银行贷款的方式购买的房子，还需要提供夫妻两人的收入证明。

7、准夫妻买房重登记

准夫妻，是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当做共同财产。

在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。还有一种情况也需提前考虑，即只有方出资的情况下，是否在房产证上也登记上另外一方的姓名：如果登记上，不出资一方所占份额是多少，也需要确定下来，并在房产证上载明。

二、哪些情况下不属于共同财产

1、只有在领取结婚证后才能算作共同财产。在未领取结婚证的前提下共同买房并不算为共同财产。在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半。

2、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产产权登记在出资人子女名下的。可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

三、哪些情况下属于共同财产

1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产。

2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配；如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价；如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。

婚姻都有7年之痒，习惯的不同，理念的差距，经济上的困境，这都是离婚的重要原因。婚姻如同其它生活选项，只是一种人生选择，其中也蕴含着风险和机遇。我们的法律虽然无法保障你的配偶履行当初白头到老的承诺，但它秉持严格的法律机制，践行人民至上的理念，尽最大努力防止你“被负债”，实现“被离婚”时利益最大化。

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