合同签订后房屋毁损风险由谁承担 如果房子合同签字毁约会怎么样

合同签订后房屋毁损的风险由谁承担

法律主观：租赁合同中的风险由过失方承担。承租人未按约定 *** 或未根据租赁物的性质使用租赁物的，由承租人向出租人负损害赔偿责任；租赁物的毁损、灭失由出租人自身过错造成的或因不可抗力引起的，出租人应当自行负责。

租赁物毁损，灭失的风险该由谁来承担租赁物毁损、灭失的风险负担。

按照《民法》上的一般原则，对物的风险责任是以谁享有所有权为标准的，即所有权人承担对物的毁损、灭失的风险。本法在 买卖合同 中规定了买卖合同标的物的风险责任交付后转移至买受人的一般原则。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第六百零四条 标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

租赁物毁损灭失的责任承担

出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。承租人按照约定的 *** 或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。

视情况而定：租房家电自然损坏由谁承担责任，可由租赁双方协商解决。进行房屋租赁时，双方可在租赁合同上约定清楚，如租赁物的毁损、灭失如果是由出租人自身过错导致的，出租人负责。

租赁物损坏责任一般应该由承租人来承担。但承租人按照约定的 *** 或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。承租人存在过错，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

租赁合同中的风险由谁来承担

1、由承租人来承担，一般出租房把房屋出租之后，那么承租人是不能以任何的理由转租给他人，不然所有的责任就会由承租人来进行承担，在处理时就需要由双方协商赔偿的事情，如果协商不好就可以向法院起诉解决。

2、法律主观：租房合同涉及人身安全可以写明出租人已确认房屋装饰及设施的安全性，承租人应对出租房屋的及设备的使用安全负责，不得利用租赁房屋从事非法事项、违约使用房屋发生安全事故与出租人无关的条款。

3、由于在转租过程中，房屋实际使用人发生了变化，且承租人与被转租人之间不存在任何合同关系，因此，对于其他不可预见的事故风险，如火灾、水灾等意外情况，责任则需要由被转租人和原租赁人共同承担。

4、但在房屋租赁过程中，因承租人的使用不当等原因造成的，则应由承租人承担法律责任。如果属于第三人造成的，则第三人较 终承担法律责任。