购买的房子出现一房两卖怎么办（买了一房两卖的房产后怎样起诉）

一房多卖应该怎么处理

1、法律主观：一房多卖的处理原则是房屋出卖人需要对不能对其履行义务的买房人承担违约责任。

2、一房多卖的处理原则是：房屋归先办理过户一方所有，均未办理过户的房屋归已办理预告登记的一方所有，均未办理过户及预告登记手续的房屋归先行实际占有房屋的一方所有。

3、“一房多卖”主要会产生以下法律后果：* ，已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。商品房作为不动产，其所有权的转移必须登记，而且是以登记为生效要件。

4、法律主观：一房多卖 的处理： 已经完成过户的 购房 者将获得 商品房 所有权。凡是办理登记过户手续的购房人，已经合法取得该房产的所有权，其他购房人无法再要求过户。

5、买受人均在不知情的情况下与出卖人签订合同的，出卖人一房二卖主要有以下几种处理方式： 以登记为准。如果两份合同中一份已进行了过户登记，因物权优先于债权，确认已办理过户登记的一方享有 房屋所有权 。

购买二手房,遇到了一房多卖怎么办?

1、找正规中介通过中介公司购买房屋确实省时省力，但购房者一定要注意挑选正规可靠的中介公司，买房是一件大事，千万不能草草了事，后期还关联很多手续和一些风险，如一房二卖的风险，所以选择正规的中介机构是很有必要的。

2、购房时，要及时网签备案网签是指在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。

3、通过中介公司进行交易购房者在和卖家交易时，如果实在不放心，可以去寻找当地知名的中介进行房屋交易。在交易的过程中，让中介写清楚如果出现了房屋纠纷，一房多卖的情况，卖家要负全部责任。

一房二卖要怎么处理

买受人遇到一房二卖的情形时，根据相关的司法解释，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

法律主观：遇到一房二卖的处理方式是：协议优先；协商不成的申请基层组织进行调解；调解不成的向法院起诉，也可以不经过基层组织调解，直接向法院起诉；当事人有签订仲裁协议或仲裁条款的，可以申请仲裁机构进行仲裁。

一房二卖是违法行为，会被处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款。