购房协议和购房合同（购房协议和购房合同的区别有法律效力吗）

购房协议和正式的购房合同有什么不同，名字必须是一个人吗？

购房协议和购房合同名字一般要求是同一个人。

购房协议书是购房合同的一种体现，是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议乱团数。一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。二手房购房协议会加入户口约定和水电煤气费用结算等事项。

购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

扩展资料：

购房协议书是购房合同的一种体现，是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。二手房购房协议会加入户口约定和水电煤气费用结算等事项。

注意事项：

1、买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。

2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

3、合同条款应 该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

问题一：在认购书里没有注明免责的退定条款因何种原因退房以及后果如何?购房者与开发商签订认购书后，则需交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，开发商一般都只退购房款而不退定金，理由是购房者没有履行合同，所以没收定金。

问题二：合同主体认定不明购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并或哪不是该房产土地拥有哗首者，这些都是可能导致合同无效的问题。

另外，项目是由A公司开发的，实际上却是由B公司投资，但作为买家还是应与A公司签约，否则也会带来一系列的麻烦，以后办理各种手续会很麻烦。

问题三：开发商的补充协议不对等签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提醒购房者的是，一定要看清楚开发商提供的补充协议。现在有的发展商在与客户签约时，会主动向客户出示一份补充合同。

主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔，这是发展商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。所以，购房者不要仅仅把开发商的免责条款都签了，而忘记保护自己的利益。

购房协议和购房合同的区别在哪里？谁来说下

  购房协议：买家和中介签订的买房协议，相当于已经把房子定下来了，具有法律效应；

  购房合同：买家和开发商正式签订的合同，内搭枯容比协议更加全面，对房屋面积等做了宴枝桐详细描述，具有法律效应。

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  在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。

  需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。

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  目前在房地产市场上，存在三种《购房合同》：

  1.纸质合同

  这是一种完全手工的合同，购房者在签订纸质合同前，较好仔细研究条款，按标准合同文本格式要求开发商填写相关内容签订纸质合同，并约定“商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向房产局申请登记备案。”这是制约开发商备案的重要条款，购房者一定要留意。

  2.半网签合同

  合同文体中没有“已备案”水印字样，合同编号为10位 *** 数字，没有英文字母，而且是手写，非机打。购房者为规避风险，签订合同后，可要求开发商出示《合同备案登记表》，以证明将办理备案。

  3.网晌坦签合同

  网签合同文本中，带有“已备案”的水印字样，其较大的标志是合同首页有“合同编号”，以英文字母E开始，后排10位 *** 数字，并且是机打显示，这种合同签订后，开发商在网上输入合同内容即为备案。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

购房协议和购房合同有啥区别

法律主观：

1、购房协议与购房合同定义不同，购房合同会更正式2、购房协议是房屋买卖之前的一种协议3、购房合同内容更加详细。在购房协议中，假如开发商与业主对于房子的价格、面积、序号等方面做出了明确的约定，那么购房协议就可以提前当作房屋的买卖合同。《民法典》之一百三十五条，民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形氏李猜式；法律、行政法规规定或者当事人约定采用特定形式的扰谨，应当采用特定形式。

法律客观：

《民法典》之一百三十五条，民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式；法律、行政法规歼型规定或者当事人约定采用特定形式的，应当采用特定形式。

购房协议和购房合同的区别

现实生活中，很多业主在买房子的时候都以为购房合同和购房协议没有什么区别。但是，如果业主们在买房的时候没有摸索清楚这二者的关系，就会引起一系列的麻烦。那么，购房协议和购房合同的区别有哪些呢？下面我们就一起来探索答案吧！

1、购房协议与购房合同定义不同，购房合同会更正式

其实购房协议一般都是由中介公司出示的，一般作为你们双方私下约定的购房事项使用，但是这样的协议很容易引起纠纷。而购房合同是在房管局交易的时候出示的正式文本，所以会比较正式。

2、购房协议是房屋买卖之前的一种协议

购买协议是开发商在无法和消费者签署《商品房买卖合同》之前的一仔袜大种协议。并且购房协议在没有违反行政法规、法律强制性规定的情况下，还必须符合购房协议能够生效的条件。此外，购房协议也可以发生法律效力，不管是购房者还是开发商都必须按照里面的内容享受权利以及履行义务。

3、购房合同内容更加详细

在购房协议中，假如开发商与业主对于房子的价格、面积、序号等方面做出了明确的约定，那么购房协议就可以提前当作房屋的买卖合同。而正式的《商品房买卖合同》，只不过是针对购房协议中更为详细的约定，如果购房协议没有具备上面的那些内容，那么就只能好差作为一份购房意向书，不具备约束力。而购房合同就不同了，它里面的内容会更加详细和正式，不过两者都具有法律效力。

编辑总结：上文给大家介绍了购房协议和购房合同的区别，希望能够给到大家一些小小的帮助。念竖如需了解更多关于购房协议和购房合同的相关内容，就可以继续关注我们的网站哦！