民法典民防（民法典方案）

2022民法典对人防车位的规定，2022年人防车位新政策

;     民法典对人防车位的规定为：小区的地下人防车位，是属于建造在小区人防工程内的，非战时用于停车的车位。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有烂指者权能，该类车位不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。

人防车位新政策

      按照《物权法》和《人民防空法》中的谁投资，谁收益的原则，人防车位产权归国家拥有，在不妨碍防空功能和业主车位的需求情况下，开发商只拥有车位的使用权，不可以出售，使用期限为20年，到期后才可以继续租，开发商可以收取一定的租费，如果国家发前历源生战争的时候，就要无条件给国家征用。

      根据我国《中华人民共和国民法典》的规定，车位的产权年限慧态跟商品房的产权年限是一样的，车位产权年限是70年。车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限一致。因此，应该查看开发商的《土地使用权证书》确认其土地使用期限。

2021民法典对人防车位的规定是什么？

在建筑区划中，规划停车场和车库的使用权。

《民法典》第二百七十五条之一款要求猛拦培，在一个建筑区域内规划停放车辆停车场和车库的使用权，应当由当事人通过出售、奖励或者租赁的方式约定。

《民法典》第275条第2款规定，在业主共有的道路或其他场地上停放汽车的停车位属于业主。

《民法典》第二百七十六条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

根据现有的法律规定，住宅小区内通常包括3种不同性质的停车位，分别是：

1、建筑区划内，经规划批准在案的停车位（地下）

2、利用业主共有道路或其他场所设置的停车位（地面）

3、利用地下人防工程设置的停车位（地下）

注意：

1、被高空抛物砸伤，难以找到抛洒枝唯物品的人时，除能够证明自己不是侵权人外，其他有可能加害的对象需要共同分担责任。

2、小区共有场所取得的广告费和停车费，不属于物业所有，而属于业主共有。

3、无论同居多久，没有结婚证，都不算夫妻。

由此可见，今年新颁布的《民法典》对生活中的方方面面都做出了重新规定，《民法典》的重新修订可以说是取之于生活，用之于生活，更加的符合了大家的认衡悔知。

新民法典地下人防车位归属权，2022年民法典地下车位规定

;     在新民法典中，地下人防车位是属于人防设施，就是没敏人民防空的一部分。它的所有权既不属于物业，也不属于业主，没有产权自然而然的就不可以买卖，如果协议进行买卖，签订的协议也就是无效了。受益者如果因为这个协议而取得的财产，要给予返还。

民法典地下车位规定：

      1、规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出睁颂售、附赠或者出租等方式约定，也就说，允许开发商和业主通过约定的方式确定车库的权属。地下车库的产权是否在商品房买卖合同中约定，如有约定遵从约定，没有约定则根据下文标准判断；

      2、是否计入公摊面积如该地下车库计已入业主公摊面积，那么小区业主在购买商品房时，其购买的商品房的建筑面积中已包含该地下车库的面积，此时，地下车库的产权应属全体业主所有。如地下车库并没有计入公摊面积，则车库产权归开发商所有。

      根据我国《中华人民共和国民法典》的规定，车位的产权年限跟商品房的产权年限是一样的，车位产权年限是70年。车位产权办出《房地产权悉察郑证》后作为物权拥有是无期限的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限一致。因此，应该查看开发商的《土地使用权证书》确认其土地使用期限。