连环交易（连环交易 机动车过户）

房屋连环买卖合同有效吗

房屋连环买卖中，前一手 房屋买卖合同 被确认无效，并不必然影响后一手房屋买卖 合同的效力 。法院应当根据后一手买卖合同是否存在其他法定无效情形予以认定。但后一手买卖合同的买受人能否取得房屋权利，应当依据善意取得的规定进行处理。根据《中华人民共和国民法典》第三百一十一帆敬搏条规定，无处分权人将不动产或者动产 *** 给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： (一)受让人受让态祥该不动稿岩产或者动产时是善意的； (二)以合理的价格 *** ； (三) *** 的不动产或动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人 请求损害赔偿 。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。《中华人民共和国民法典》第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产 *** 给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： (一)受让人受让该不动产或者动产时是善意； (二)以合理的价格 *** ； (三) *** 的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

连环交易房屋买卖纠纷怎么解决

连环交易房屋买卖合同纠纷可以通过和解、协商、仲裁、诉讼四种方式处理。双方应按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方告圆加以协商解决；协商不成时可以根据房屋买卖合同中的约定交由指定机构进行仲裁，如仲裁仍未解决，可以向人民法院提起诉讼。

【法律依据】

《仲裁法》第二条

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷袜亩塌和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

《民事诉讼法》之一百二十二条

当事人起诉到耐闹人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

北京试行存量房交易“连环单”，此举有何好处？

此举带来的好处有以下几点：

一、减少房源信息不对称

为了能够快速成交，许多中介公司胡改会为客户购买二手房时，选择的房源信息不完整。这就会导致一些不法经纪人，为了获得更多的客户，会在网上大量发布所谓“独家房源”。甚至在一些地方 *** 的网站上发布了“独家房源”：比如北京某大型小区中就有一套房子。所以，这两个房屋信息是存在巨大差异的。“连环单”就像给这些房源穿上了一件外衣。这件外衣的正面是有“房屋基本情况简介”、“产权证明”、“买卖双方合同附件”等相关信息；背面则是许多中介公司公布的房源信息和中介公司的名称以及联系方式，包括该区域内其他经纪人名称和联系方式等等。

二、降低交易风险

二手房市场鱼龙混杂，许多问题是不可控的。例如，一套房子在二手市场上出售过多次后导致房子出现问题。而随着房地产市场的不断发展，各液银种房地产中介公司也纷纷涌现出来。这些中介公司一般是具有强大的 *** 基础设施的企业，它们之间经常会签订“连环单”。因为这种模式下，中介公司之间很难对同一个房子给出不同的评价或是交易条件。一旦出现问题时，他们往往也不会对这个房子进行任何判断和衡量。所以“连环单”这种模式能够有效地减少买房人和中介公司之间交易风险。

三、降低佣金费用

在房屋中介行业中，二手房交易佣金是中介机构收取的更高的佣金。据统计，中国的房屋中介行业约有1000家，而佣金费率平均为0.02%左右，平均每个中介的佣金收取裤埋判在2万元左右。而对于购房者而言，二手房交易后往往还需要将所有款项都打到中介账户中，再由中介在房产交易后把这笔款项转给购房者或者业主。这不仅增加了购房者以及业主之间的交易成本同时也增加了购房者和业主之间交易纠纷的可能性。在这种情况下，采用连环单模式之后，房屋中介将可以收取更少的佣金了。

连环交易房屋买卖合同纠纷怎样处理

连环交易房屋买卖合同此如纠纷可以采取和解或者调解解决。如果当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的扮罩，可以向人民法院起诉。 《中华人民共和国厅扒闹民法典》 第二百三十三条 物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。