小产权房能买卖吗（二手房产权是多少年）

小产权房可以买卖吗

在北上广等一些一线城市，随着日益剧增的房价，越来越多的购房者将房屋放在一些小产权房上，就冲着小产权游尘房的价格而购买的人大有人在，那么什么是小产权房?小产权房可以买卖吗?

什么是小产权房

1、小产权房指的是在农村集体土地上所建设的楼房，未向国家缴纳土地出让金，其产权非国家土地、房管等部门颁发，而是由乡政运郑府或村委颁发，也神悄禅有着“乡产权房”的说法。

2、小产权房不是法律定义的概念，而是社会中实践形成的一种俗称;小产权房没有国家发放的土地使用许可证及商品房预售许可证，房子在房管局不会备案，其产权非真正合法的有效产权。

小产权房可以买卖吗

1、小产权房没有产权保障，所以不具备房屋转让交易、买卖、处置等权利，因此不能进行产权过户;因小产权房没有国家颁发的产权证书，遇到国家征地或拆迁，购买者的利益将难以保证，买卖双方所签署的购房合同也非法律认可的正式购房合同，一旦出现各种纠纷，将缺少法律支持。

2、购买小产权房因无备案，国家不认可，不能交易买卖，因此无法进行办理贷款，只能使用一次性付款或进行分期付款，在无形中也增加了购房者的资金压力，增加了购房风险。

综上所述，小产权房可进行交易买卖，但因国家法律法规及各种政策原因，买卖小产权房无法受到法律保护，对于买卖双方都会造成一些不可控因素，且无法保证双方的利益，因此购买小产权房并不是购房的最好选择，且因无法贷款，无形中增加了双方的风险。

也有一些小产权房因政策问题，在短时间内无法办理各种法律认可手续，但面对众多的小产权房，也有部分作为试点的地方政府对已购者只需补齐土地出让金，就可办理各类权证进行上市交易。

小产权房可以买卖吗 房产买卖须知

由于历史原因，一些快速实现城镇化进程的城市都有小产权房。很多人都想对小产权房进行买卖，那么，小产权房可以买卖吗?下面来看看吧。

通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建余散前设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

小产权房可以买卖吗一、小产权房的种类

1、在农村集体建设用地包括宅基地、公共建设用地和乡镇企业建设用地上建造的房屋。

2、在耕地或者基本农田上所建的房屋。

对于第1种情况大多是在宅基地上建造的房屋，向外出售的话不受法律保护，这涉及到宅基地使用权应否流转及从属性、无偿性、无固定期限性以及一定的社会保障等属性，国家对其流转是要限制的，对向外流转肯定是禁止的。

对于第2种情况，基于坚守我国耕地红线的原则，应严格查处和收回。

小产权房可以买卖吗二、、小产权房买卖存在的问题

有关部门多次强调，城镇居竖清民不得到农村购买宅基地、农民住宅或者所谓的小产权房，虽然现在小产权房价格便宜，但由于不受法律保护，购买小产权房往往面临巨大的风险。

1、没有房产证，流通受限。住房建在集体土地上的，不允许对外销售，没有法律保障，拿不到产权证，对外流通受限。

2、拆迁补偿难。小产权房大多属于违章建筑，很有可能被拆除，而且掘唯不会得到拆迁安置补偿。

3、质量难保证，房屋质量监管往往不到位，存在偷工减料现象，有安全隐患。

4、位置偏远、交通不便、配套不完善、物业管理滞后甚至没有物业。

5、继承、遗赠产生麻烦。

小产权房可以买卖吗三、购买小产权房纠纷的类型

1、城镇居民与农村居民签订购买宅基地或以买卖房屋为名实为购买宅基地的合同，农村居民不交付宅基地或者房屋，城镇居民向法院起诉要求农村居民履行合同。

2、城镇居民购买宅基地或房屋后，农村居民反悔向法院起诉，主张合同无效返还原物的。

3、城镇居民以农村居民名义购买宅基地及房屋后，造成权属确认纠纷的及拆迁补偿安置纠纷的。

4、城镇居民购买多层或高层小产权房后，在房屋质量、交付等合同履行过程中产生的纠纷。

5、城镇居民购买小产权房后，几经倒手产生的连环纠纷。

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小产权房可以买卖吗？

小产权房不能进行买卖。小产权房是不能过户的，无法去进行正常的交易，一般小产权房是在集体所有土地上建设开发的用于销售的住房，这种房子没有办法得到由房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发的产权证，所让厅以也叫坦败隐做乡产权房。

那么大产权房和小产权房可以从房产证的角度区分，主要是看房产证是那里颁发的，大产权房是由县或区级房管部门发的房产证就是大产权房，如果是乡政府或村委会发的话，那就是小产权房了。

从抵押也可以区分，大产权房可以进行抵押，而小产权房在一些大的银行都没有办法进行抵押。另外大产房可以取得由不动产登记部门发放的房屋所有权归属的书面凭证，可以上市交易，而小产权房是没有真正的产枯蚂权，所以不能上市交易。

小产权房能买卖吗？

小产权房是不能买卖的，因为小产权房本身手首是没有办法正常交易的，也不能办理过户手续。所谓的小产权房，其实就是指建造在农村以及郊区集体所有的土地上的房子，这种类型的房肢薯或子在建造的时候并没有缴纳土地出让金，所以也就没有办法拿到国家房管部门颁发的产权证。

很多小产权的房产证其实都是由乡政府或者是村委会颁发的，所以这种房子其实也被称之为乡产权房。总体来说，购买小产历伍权房是存在着一定的危险性的。比如说小产权房在交易的过程当中是不受法律保护的，即便双方签订了合约，同样也不被法律所承认，所以购买了这种房子，其实自己的权益是没有办法得到有效保障的。

另外小产权房由于没有房产证的原因，所以未来拆迁的话也是拿不到任何补偿的。

小产权房能否买卖

小产权房通常是不能买卖的，因为这类房屋无法过户。它通常是指在中国农村以及城市郊区农民集体所有的土地上建设的销售的住房，该住房无法得到由国家房管颁发枣肆的产权证，由乡政府或村委会颁发，也称乡产权房。

买小产权有什么法律风险：由于小产权房特殊法律属性，小产权房的流通转让存在限制，由于小产权房只具备了普通商品房的使用高运性质，不具普通商品房的法律性质，其并非商品房。

所以，法律法规对商品房的相关规定对小产权房是无效的，法院也就不能适用商品房买卖的法律规定处理涉及小产权房的案件，购房人权益很难得到维护。

由于购戚岩梁买小产权房的合同是无效的，根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款，根据银行同期贷款利率支付利息等等。