民法典中离婚前签离婚协议卖房是否可行（离婚前签的购房合同）

离婚卖房需要提供离婚协议吗

法律主观：

1、离婚碰蚂再婚不需要拿离婚协议。我国的相关法律法规规定，离婚之后再次登记结婚的，不需要出具离婚协议，但应当出具离婚证或离婚判决书。所以，离婚再婚不需要拿离婚协议。2、《民法典》第一千零七十六条：夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。纤衡离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和笑竖埋对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

法律客观：

《民法典》第一千零七十六条??夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

民法典离婚诉讼中是否可以协议离婚

可以。诉讼离婚中，如果双方在起诉离婚期间达成离婚协议的，原告可以向法院请求撤销离婚起诉，双方签订离婚协议书，再办理离婚手续。

《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等弯绝事项协商一致的意见。第一千零八十五条桥毕离婚后，子女由一方直接抚养的，另一方应当负担部分或者全部抚养费。负担费用的多少和期限的长短，由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。前款规定的协议或者判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或者判决原定数额的合理要求。第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护埋消姿。

夫妻共同房产凭离婚协议书一方能卖吗？

夫妻共同买的房子离婚后一方能卖掉吗

夫妻共同买的房子离婚后一方不能卖掉。但若该房产属于其个人财产，或属于夫妻共同财产，双方约定可以由一方自行处分的除外。根据相关法律规定，夫妻对共同财产，有平等的闭敬贺处理权，一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方不得主张追回该房屋，可以在离婚时请求赔偿损失。

《中华人民共和国民法典》

第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

二、夫妻离婚房贷怎么处理

夫妻离婚时，房屋贷款可以由双方协商处理，如果协商不成的，可以向人民法院起诉。

《中华人民共和国民法典》

第一千零八十九条 【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成的，由人民法院判决。

三、房屋交易需夫妻一起签字吗

找法网提醒你，房屋交易属于个人财产的不需要夫妻一起签字，属于夫妻共同财产的需要夫妻一起签字，单独轿派一方的处分权受到限制。一方未经另一方同意独立实施的买卖另一方可以收回房权，但需要对买受人承担违约责任并赔偿其损失；买受人善意购买、支付合理对价并已经办理产稿中权登记手续另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

我婚前买套房子，离婚协议书归儿子所有，名是老婆的，现她想卖房子我该怎么办儿子才九岁？

离婚协议中约定了房屋的归属，一般是有效的。离婚协议中将自己个人婚前财产约定赠与给儿子，本质上是父亲与儿子的赠与关系，离婚协议一旦生效，赠与也发生效力。

一般情况下，赠与合同的完成，必须要交付赠与物（就是房产要过户到儿子、女儿名下），否则在未交付前，赠与一方可以行使任意撤销拦吵罩权，撤销赠与合同。但与之不同的是，《离婚协议书》是夫妻之间基于解除婚姻关系的基础上，对于子女抚养、财产分割进行的综合考虑后协商一致的结果，那么在离婚协议中约定的赠与合同实际上属于附道德义务的赠与合同，那么赠与一方是不享受任意撤销权的。

故，房屋虽然登记在女方名下，但实际权利人为子女。如果女方已经将房屋出售的，且受让方为善意第三人，那么买卖合同有效。男方可以依据离婚协议请求女方赔偿子女房屋碰脊相应的损失。如果受让方不具备善意取得的条件，可以起诉确认买卖合同无效。

如女方尚未出售房屋，男方可以依据离婚协议起诉女方，要求简闹将房屋变更登记至子女名下。为了避免纠纷，离婚同时办理好房产的过户变更手续。孩子成年的，可以到房屋登记部门直接办理变更登记，若孩子未成年，办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。

如果男女双方只签署了离婚协议书，但未办理离婚手续的，该离婚协议书关于财产分配的约定尚未生效。

【法律规定】

《民法典》第六百五十九条 【赠与财产办理有关法律手续】赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

离婚协议签订房子不可售卖是否有法律效益？

协议约定房子不可收买有法律效力，但是不能对抗善意第三人。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第二百零九条扮坦烂 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依信扮照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不厅漏动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

从以上规定我们可以看出，离婚时约定不动产不得出售，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，是有效的，但若房产登记在一方的名下，双方的约定不得对抗善意的第三人，善意第三人购买并过户的，发生物权转让的效力。

通过离婚协议约定房子归我，我现在想卖了这套房子，是否能凭离婚协议过户给卖房？

这个问题的核心是：离婚后，如何处置夫妻婚姻关系存续期间的共同财产。根据《民法典》第二百零九条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效销猜汪力，法律另有规定的除外”。也就是说，登记在夫妻二人名下的房屋产权，一旦通过离亏仔婚协议约定了房屋产权归属，应尽快由原权利人共同申请办理房屋产权转移登记。

如果一时不能办理，或预计一方兆肆不能到场配合办理，可以在签订离婚协议时，同步办理公证委托，由一方委托另一方代为申请办理不动产登记事宜。

因此，如果你无法提供前夫的委托公证书，则需要协调前夫，配合你申请办理房屋产权转移登记。然后，才能和买方共同申请房屋买卖后的房屋产权转移登记。