预售登记（预告登记是商品房预售登记）

楼房已预售登记是什么意思？

“预购商品房预告登记”指购房人签了预售合同买期房，暂时不能办产证(产权转移登记)，为了保障购房人权益，在房地产登记部门先做合同的“预告登记”。

通俗理解为告诉别人，这房子，某人已经先买下了。今后该房屋如果发生产权纠纷或异议(例如一房两卖)，房地产登记部门将以谁先登记归谁的原则处理。登记申请人是开发商和购房人。

“预购商品房抵押权预告登记”是指购房人以预购的商品房期房做抵押，向金融机构申蔽桐请购房贷款。同样，由于是处于期房阶段，它暂时还不能办“其他权利登记”，所以，就先办该登记。

通俗理解为预先申明，该房屋已经先抵押给我(银行)了，别人不能再主张抵押权了，防止购房人再将宏洞坦该房抵押给别人。 登记申请人是金融机构(银行)和购房人。

相关介绍

申请人应当向登记机构提交下列文件：

(一)《房地产登记申请书》(原件);

(二)身份证明(复印件);

(三)《商品房预售合同》(原件)。

经预告登记的预购商品房，在房屋所有权初始登记后申请转移登记的，申请人为预告登记的预购人。申请人应当向登记机构提交下列文件：

(一)《房地产登记申请书》(原件);

(二)身份证明(复印件);

(三)预购商品房预告登记的登记证明(原件);

(四)《购房业主商品住宅维修基金交款凭证》(原件);

(五)房屋交接书(原件);

(六)地籍图(原件二份);

(七)房颤此屋平面图(原件二份);

(八)契税完税凭证(原件二份)(原件)。

商品房预售登记是什么意思？

商品房 预售登记是一种不动产物权预登记，就是对将来会发生改变的物权进行登记。一般来说，商品房预售登记的手续都是由开发商办理的，作为 购房 人，只需准备好委托书、商品房购买登记表等相关资料，委托开发商办理即可。办竖没理过预登记手续后，就说明房产局对所要交易的房屋的合法性已经进行了确认。那么商品房预售登记是什么意思呢？ 什么是商品房预售登记？ 商品房预售登记也称为 预告登记 ，属于不动产物权预登记的一种。其登记的权利余裂纳是请求权，登记的内容是将来发生的物权变动。 按照规定，开发企业预售商品房应当与承购人签订 商品房预售合同 ，并且自签约之日起30日内向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 商品房预售经登记后，预告人（购房者）取得优先于其他人而购买该商品房的优先购买权，以及对抗第三人效力的期待权。 “预售登记”是商品房预售的保护伞！ 首先，购房者在签订预售商品房 购房合同 、购房源碰缴款之前，要去房地产管理局等行政主管部门查询期房的有关登记情况，调查清楚后再签订合同缴款，以防止购房前房屋已经被开发商“假按揭”、 抵押贷款 等现象发生。 其次，购房者在签订预售商品房购房合同之后，一定要督促并落实开发商及时（30日内）将商品房预售合同进行登记备案（即预告登记程序），以防止购房后开发商“一房两卖”或房屋被抵押贷款的等现象发生。 因为只有经过“预售登记”商品房预售合同才具有物权效力，“预售登记”的购房人才是受法律保护的将来产权所有人。这样您就拥有预售商品房的优先购买权以及对抗第三人的效力，其他人包括开发商再处分您的预售房屋都是无效行为，您的权利才能真正受法律保护。 办理商品房预售、预购登记手续，可以通过房地产管理部门对房屋买卖交易的合法性和唯一性进行确认，有效保证买卖双方的合法权益。对买方来说，预购的商品房是一种期得利益，通过办理预售，预购登记手续，可以减少因不了解政策或其它情况而造成投资风险；对卖方来说也可以减少因不必要的纠纷造成的损失。 商品房预售登记后，购房人要求更名的，具有直系亲属关系(如夫妻关系、父母子女关系)，可在预售契约上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明，其他不具亲属关系的应按预售转让程序办理。 《 民法典 》（2021.1.1生效）第二百二十一条 【预告登记】当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行 不动产登记 之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 了解了商品房预售登记是什么意思，还应该了解做好商品房预售登记是为了保障购房人的合法利益，做了预售登记，就说明您有对预售商品房的优先购买权，其它人以至于开发商都不能再对您的预售商品房进行任何处置，即便是有人已经进行了处置，也属于无效行为，法律会根据预售登记保护您的利益。

房屋预售登记怎么办理

房屋预售登记办理流程腊猜如下：

①申请：提交的申请登记资料。

②受理：按照申请人申请收取预告登记资料，查身份证明，就申请登记事项询问申请人。

③审核、记载于登记簿：资料齐全，符合法定形式，内容不违反法律法规规定的，予以受理;登记资料不齐全，不符合法定形式，内容违反法律法规规定的，一次性告知需要补正的资料还有不予受理的原因。审核登记申请是否符合下列条件：

①申请人与依法提交材料记载的主体一致;

②申请登记的内容与有关材料证明轮锋型的事实一致;

③申请登记的房屋跟房屋登记簿记载的不相冲突;

④申请登记的事项跟房屋登记簿记载的房屋权利不相冲突;

⑤不存在法律规定的不予登记的情形。登记符合上列条件的，将登记事项记载于房屋登记簿，登记不符合上列条件的，不予登记，告知申请人不予登记的原因。基敬

预售登记是什么意思

你好，你要咨询的预售登记是什么意思的问题，型稿数向房地产管理部门申请办理《 商品房预售许可证 》，并提交下列证件（复印件）及资料：卜首1、已交付全部 土地使用权 出让金，取得土地使用权证书；2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；3、按提供预售的 商品敬含房 计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。；4、开发企业的《 营业执照 》和资质等级证书；5、 工程施工合同 ；6、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。二、房地产管理部门在接到开发企业申请后，应当详细查验各项证件和资料，并到现场进行查勘。经审查合格的，应在接到申请后的10日内核发《商品房预售许可证》。