棚户区改造补偿标准（棚户区改造补偿标准怎么选）

农村棚户区改造补偿标准是什么

为了改善农村人的居住环境，国家出台了棚户区改造计划。那么问题来了，你知道农村棚户区改造补偿标准是什么吗？如果你对此感兴趣的话，不妨随我一起来了解下。

农村棚户区改造补偿标准

(一)货币补偿

补偿补助总款=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+外迁补助费+其衫芦前他补助费

(二)房屋产权调换

1、产权调换房屋

本项目产权调换房屋位于北辛安安置房小区。产权调换房屋为期房，临时安置期限为36个月。安置房A区房屋为普通商品房，安置房B区房屋为“按经济适用住房管理”的商品房。

2、补偿补助总款

补偿补助总款=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+其他补助费

3、产权调换房屋面积

被征收人可选购的产权调换房屋面积为被征收房屋建筑面积+被征收房屋建筑面积的0.2倍+10㎡，其中：

(1)如被征收房屋建筑面积的0.2倍部分小于10㎡，则按10㎡计算；

(2)本项目征收范围内同一人或夫妻有两处及以上房屋的，被征收房屋建筑面积合并计算，10㎡只享有一次；

(3)当被征收房屋建筑面积+被征收房屋建筑面积的0.2倍+10㎡小于产权调换房屋最小户型面积，允许购买本项目产权调换房屋最小户型。

4、产权调换房屋购买价格

(1)被征收房屋建筑面积的0.2倍和10建筑平方米部分，在签约期限内按照优惠价格4500元/建筑平方米购买，在签约期限届满后，按照7000元/㎡购买；

(2)被征收房屋建筑面积部分按本项目基准价格购买；

(3)超出被征收房屋建筑面积+被征收房屋建筑面积的0.2倍+10㎡的部分，按照本项目标准房地产价格购买。

5、选房顺序

本着“先签约先选房”的原则，被征收人可自愿选择安置房A区、B区产权调换房屋。

(三)被征收房屋价值、标准房地产价格、基准价格

1、被征收房屋价值

被征收房屋价值=[(基准价格×K+被征收房屋重置成新价)×因素修正系数]×被征收房屋建筑面积+被征收房屋设备、装修及附属物价格或清；K为容积率修正系数。

被征收房屋价值补偿以本项目公开选定的评估机构评估确定。

2、标准房地产价格、基准价格

本项目标准房地产价格、基准价格由评估机构以房屋征收决定公告之日为时点评估确定。

本项目预评估标准房地产价格为44208元/㎡，基准价格为41877元/㎡。

(四)搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费、外迁补助费

1、搬迁费

搬迁费按被征收房屋建筑面积计算，选择货币补偿的，标准为40元/平方米;选择房屋产权调换的，标准为80元/㎡。

2、临时安置费

选择货币补偿的，以被征收房屋建筑面积为基数，一次性发放4个月的临时安置费，标准为90元/月·㎡。

选择房屋产权调换的被征收人自行周转。签约期限内签约并按协议约定时间搬迁交房的，以被征收人选择产权调换房屋的居室套型为基数，一次性发放40个月的临时安置费;签约期限后签约并搬迁交房的，临时安置费逐月核减。标准为：

一居室套型3560元哗唤/月

二居室套型4730元/月

三居室套型5520元/月

若临时安置期限届满，产权调换房屋不能交付的，按届时的房屋租赁市场价格重新核定临时安置费补偿标准，继续发放临时安置费，直至产权调换房屋交付之日。

3、停产停业损失补偿费

被征收房屋符合下列条件的，给予被征收人停产停业损失补偿：

(1)被征收房屋具有房屋权属证明或者经有关部门认定为合法建筑;

(2)有合法、有效的营业执照或者登记证，且营业执照或者登记证上载明的住所(营业场所)为被征收房屋;

(3)已办理税务登记并具有纳税凭证。

本项目停产停业损失补偿标准为1800元/㎡。

4、外迁补助费

选择货币补偿的，按被征收房屋建筑面积给予外迁补助费，标准为4000元/㎡。

(五)其他补助费

1、平房补助费：补助标准为400元/㎡(仅限于未建地下室、地面二层及以上等建筑)，计算基数为被征收房屋建筑面积。

2、低保、残疾补助费：补助标准为20000元/证。

3、电话移机费：补助标准为235元/部。

4、空调移机费：补助标准为400元/台。

5、有线电视移机费：补助标准为300元/终端。

6、热水器移机费：补助标准为300元/台。

7、对选择安置房B区产权调换房屋的，以所选安置房B区产权调换房屋建筑面积为基数给予补助费，标准为1500元/㎡。

8、未经批准建设的地下室、地面二层及以上等建筑，不予补偿，只按照本项目评估机构评估确定的重置成新价给予补助费。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对农村棚户区改造补偿标准也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

棚户区改造国家补偿标准

【法律分析】：棚户区改造补偿分为两类：货币补偿和房屋置换，其中货币补偿补助总款=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+外迁补助费+其他补助费；房屋置换则包括①产权调换房屋面积。被征收人可选购的产权调换房屋面积为被征收房屋建筑面积+被征收房屋建筑面积的0.2倍+10建筑平方米；②产权调换房屋购买价格。

【法律依据】：根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定：征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发虚或族展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土团州地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民差弊的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

【温馨提示】

以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！

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北京棚户区改造补偿标准有哪些

近年来北京多个区开展棚户区改造，被拆迁户都很关心自己能够获得多少补偿款，当地的拆迁补偿标准是怎么规定，那么北京棚户区改造补偿标准有哪些呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 根据北京城市房屋拆迁管理办法的相关规定，房屋拆迁通常有货币补偿和产权调换两种补偿方式。其中实行货币补偿的，补偿款要根据拆迁房屋的区位、用途、建筑等方面，进行房地市场评估;拆迁人对被拆迁人应支付搬迁补助费;在规定期限内搬迁的，拆迁人可给予提取搬迁奖励;如果因搬迁造成停产停业损失的，要一次性给予停产停业综合补助费。具体的补偿标准由区国土房管局制定。

2、 据齐家网专家介绍，大兴区出台的集体土地住宅拆迁补偿标准的相关规定，被拆迁人宅基地面积在0.4亩以内，按照100%区位补偿价进行补偿;0.4-0.6亩的不妨，按50%区位补偿价进行补偿;超过0.6亩部分不予补偿，区位补偿价由评估机构进行市场价评估，经区拆迁行政部门审核备案后确定。

3、 宅基地在0.4亩以上建筑面积在75%以内的房屋，房屋装修及附属物补偿标准为900元/平方，并给与房屋重置成新价补偿;宅基地面积0.4亩以内的空地部分，给予未建房奖励乱盯升980元/平方米和资源节约和垃圾减量奖励400元/平方米。持有有效营业执照的，停产停业综合补助费为500元/平方等。定向安置房人均选房面积不超过50平方。

4、 除此之外，还会给予其他拆迁奖励和补助，，比如说提前搬家奖励为：每提前一天给予200元奖励，最高不超过2000元;拆迁配合奖励为：拆迁第一时段5万元;第二时段开始每天减500元;第三时段哗老每天递减100元。搬家补助为15元/平方等等。

小编总结：关于北京棚户区改造补偿标准有哪些，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。北京不同区则如的拆迁补偿标准可能存在差异，具体的补偿标准大家可咨询当地拆迁办工作人员。