婚前一人一套房算2套吗（领证前买的房子属于共同财产吗）

婚前一人一套房算2套吗

婚前一人一套房算名下已有2套房，婚后再买房的话算第3套房。购房套数是以家庭为单位计算的，在结婚后夫妻两人算一个家庭，所以双方名下各一套房的情况会合并起来算两套房。根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》规定：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

婚前买房婚后买房区别

1、婚前买房

你是不是首先想的第一个问题是不是这个：婚前买房是属于共同财产吗?其实从原则上来说，婚前买房是个人财产，并不属于夫妻共同财产。

另外，还有很多人不知道结婚是要按照领取结婚证的那一天开始算起的，不是婚礼。因此，在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当做共同财产。

当然了，在生活中也有不少情侣是打算在婚前共同买房的，但是两个人在婚前共同买房也不可大意，这些注意事项要提前了解：

(1)房产登记最好写双方名字

如果是双方共同出资，比例各半，则需在不动产权证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，不动产权证上写双方名字的同时还必须说明各自所占比例大小。

(2)保留出资凭证和还贷款记录

无论是婚前男女双方出资买房的，还是婚前男女一方出资买房的，这些一切都要注意保留银行转账凭证。另外，在归还贷款时，还要注意保留相应的记录。

2、婚后买房

现在来讲讲婚后买房，大家都知道房产属于夫妻共同财产，夫妻双方没有明确约定的话，不动产权证上只写一方的名字，都会认定为夫妻共同财产。也就是说，在离婚时也会参与离婚财产分配。下面就说说关于婚后买房的一些知识：

(1)婚后贷款买房需要查两个人的征信吗?

一般来说，在婚后买房时，银行是需要审核双方的征信情况，如果一方征信不良将会影响贷款的审批。此外，如果一方名下有过住房贷款记录，那么首付比例可能就会有所提高。

(2)婚后贷款买房可以一个人申请吗?

在婚后贷款买房是可以一个人申请，但申请时还是需要提供结婚证及配偶的相关资料。不过，在婚后贷款买房最好夫妻共同申请，两个人的还款能力要大于一个人的还款能力，银行审批也更容易过。

如果是夫妻共同申请贷款，“主贷人”选择十分重要。“主贷人”的选择可以从这些方面来考虑：选收入高的一方、选征信好的一方、选职业稳定的一方以及选年龄小的一方。

(3)婚后买房需注意这些问题

1)提前进行资料准备

申请共同贷款前需要准备夫妻双方身份证、户口本、收入证明、结婚证等资料。另外，还需要提醒购房者，共同贷款买房涉及诸多手续的办理，需要夫妻双方同时到场共同签署。

如若一方有事情无法到场，需要办理公证授权委托手续才能够签订买卖合同、申请房贷以及交易过户。

2)房屋产权问题

在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，不动产权证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产;由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

婚前有一套房婚后买房算二套房吗

算二套住房。住房一般是以家庭为单位的。婚前有一套房，婚后无论是用自己的名字购房，还是用配偶的名字购房皆属于第二套房。不过各个地域实行的购房政策不同。具体还要向相关部门进行咨询。

【拓展资料】

新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

第二套住房认定标准如下：

一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

婚前一套房婚后买房子了算是二套房吗?

算二套房。婚前有一套房婚后买房算二套房。二套房的认定标准是在个人名下拥有两套(含二套)以上的房产属于二套房。被认定为二套房的情形有：(1)自己有住房，给成年子女购房。(2)自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。(3)未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。(4)有全款购买住房，再贷款购房为二套房。(5)有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。(6)先商业贷购房，再使用公积金买房。(7)婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。(8)婚后共同贷款购房，离异后再购房。(9)名下有商业公寓，再购普通住宅。二、银行认定为二套房的七种情况1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房详解：根据目前银行“认贷又认房“，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房详解：过去只“认贷“，这种情况不算二套房，但现在加了“认房“，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房详解：目前银行对二套房认定是“认房又认贷“，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚“来规避二套房新政的想法也付之东流。综上所述，对于一个家庭来说，不管是婚前有房婚后买房，只要在夫妻名下都被算作二套房。