房产证更名办理流程及费用（房产证更名流程及费用新政策）

房产更名需要哪些费用

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房产证对于房屋而言是一个非常重要的证件之一，房屋信息在房产证上就可以查看到，比如房屋面积、房屋共有人等。在买卖二手房时房产需要更名，那么房产更名需要哪些费用呢？下面就跟小编一起来看看吧。

一、房产更名需要哪些费用

1、买房者所需费用：①契税：如房屋面积在144平米以下需缴纳3%，90平米以下缴纳1%；②印花税：房款的0.05%；③交易费：3元每平米；④测绘费：1.36元每平米；2、卖房者所需费用：①印花税：房款的0.05%；②交易费：3元每平米；③营业税：房款的5.5%；④个税：交易盈利部分的20%或房款的1%。

二、房产证更名流程是什么

1、如夫妻关系添加名字可以直接添加，因为在夫妻婚姻关系存续期间，房产属于夫妻共同财产，如果房产证就算只有一个人的名字，那么也算是夫妻共同财产。因此在这种关系下更名，只要持结婚证、房屋产权证、身份证等原件和复印件到当地的房产交易中心办理即可。

2、如是赠与范畴，包含非婚姻存续期间或是亲人朋友之间，在房产证上加子女、父母等名字，那么都可以按照赠与的方式来进行。

3、如房屋赠与人和受赠人之间拟定了房屋赠与合同，比如是赠与书。房屋受赠人可以持房屋原来的产权证、缴纳税费凭证等，到当地房地产管理部门申请产权变更手续。

4、在办理房屋赠与手续的过程中，房屋受赠人和赠与人双方要签订赠与合同，并到当地房地产部门办理过户手续。如日后发现赠与人赠与房屋是为了躲避应履行的法定义务，那么该赠与行为可以视为无效。

编辑总结：以上就是关于房产更名需要哪些费用的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。

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房产证变更名字费用需要多少

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大家都知道房产证变更名字是需要手续费的，那么，房产证变更名字费用需要多少?房产证变更名字流程是什么？房证变更名字又需要多长时间呢？下面跟随小编一起看看吧。

一、房产证变更名字费用需要多少

1、有房无贷，房产证需变更名字的

有房无贷，房产证变更名字的费用：110元，具体包括工本费80元、地籍图费25元、贴花费5元，一般情况下，20天后即可领取新的房产证。

2、有房有贷

有房有贷，房产证需变更名字的费用：不仅需要支付110元，存公积金贷款的，还需要支付100元手续费;组合性质公积金贷款的，还需要支付200元手续费。

3、未婚或没有直系血缘关系的

未婚或没有直系血缘关系，房产证需变更名字的费用：以2.5元每平米计算，不满5年的，征收5.5%的营业税、1%个人所得税、万分之5的印花税，合同工本费5元;满5年的，免征营业税和个人所得税。

二、房产证变更名字流程是什么

1、无房贷款

办理人持身份证、结婚证，房产证到当地房地产交易中心填写夫妻房产约定;资料提交审核后，凭号码去相关窗口交齐110元的手续费，一般情况下，20天后即可领取新的房产证。

2、有房贷款

办理人到银行办理抵押变更手续，获得银行同意的，即可变更名字；并交纳手续费，手续费除了支付上述110元之外，纯公积金的还需要支付100元手续费，组合性质的公积金或商业贷款的，还需要支付200元手续费。

三、房证变更名字需要多长时间

房产证没有抵押贷款的，当天即可变更名字过户，房产证有贷款抵押的，办理人需提供相关规定的证件资料，一般情况下，20个工作日后即可领取新的房产证。

有关房产证变更名字费用需要多少，房产证变更名字流程是什么以及房证变更名字需要多长时间的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多内容，请继续关注齐家网。

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房产证户名变更 需要的手续和费用？

房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。

如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

房产证更名相关费用：

1、契税(买方支付)。

2、营业税(买方支付)。

3、个税(买方支付。

4、印花税(买卖双方各0.05%)。

5、土地增值税。

6、登记费。

7、房地产交易手续费。

8、买卖合同公证费

9、贴花：5元/套。

10、评估费。

11、抵押登记费。

12、委托公证费.

13、佣金，成交价*3%，交易双方各付一半。

扩展资料

一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。

一、直接添加

1、直接添加

2、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。

如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

3、非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

二、赠予

1、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

2、以下是赠予的两种情况：

3、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

4、有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。

赠与手续受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。

5、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。

6、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。

7、办理公证。办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：

(1)申请书(窗口提供)。

(2)原房地产产权证。

(3)相关当事人的身份证、户口簿。

(4)赠与书及公证书。

(5)契税收据。

8、赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。

9、在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。

三、买卖

二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：

①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税

②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税

③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税看房屋类型是否为住宅。

参考资料来源：百度百科-房产证