民法典交房（民法典关于新房交房条件）

民法典关于新房交房条件？开发商延期交房怎么办？

买期房的好处就是价格实惠，但是期房交房的话也是有规定的，不是开发商想要交房就可以交给业主的，而是在交房之前，需要各个部门的检测，是否合格，在确认合格的情况下，才能交房，民法典关于新房交房条件？开发商延期交房怎么办？

买期房 的好处就是价格实惠，但是期房交房的话也是有规定的，不是开发商想要交房就可以交给 业主 的，而是在交房之前，需要各个部门的检测，是否合格，在确认合格的情况下，才能交房，所以很多人不知道满足哪些条件开发商才可以交房。那么我就来告诉你民法典关于 新房 交房条件 ？ 开发商延期交房 怎么办？

民法典关于新房交房条件

（一）民法典关于新房交房条件工程 竣工验收 合格（包括消防、环保合格）

《城市房地产管理法》、《建筑法》、《民法典》中，均要求工程竣工验收合格后方可交付使用。98年9月1日实施的《消防法》第10条规定了消防强制验收制度，《环境保护法》第26条规定了环保强制验收制度。

国务院颁布的《城市 房地产开发经营 管理条例》第17条规定，组织验收的主体为房地产开发主管部门。《民法典》第799条明确了开发商为组织竣工验收和确认工程合格与否的主体。《建设工程质量管理条例》第16条规定，建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。该条款进一步对《民法典》第799条进行了阐述，从而使《建筑法》中未能明确的验收主体最终认定为建设单位。

（二）民法典关于新房交房条件取得了竣工验收备案表

一些大城市制定的地方法规中已明确将取得《竣工备案表》作为开发商交付房屋的必备条件，例如《北京市城市 房地产转让 管理办法》第50条明确规定 房地产开发企业 交付 预售 商品房应当取得建筑工程竣工验收备案表。安徽省建设厅亦于2004年9月下发《关于加强城市房地产开发管理工作的通知》（建房［2004］275号），规定未进行验收备案或验收备案不合格的竣工开发项目不得交付使用。由此可见，以取得《竣工备案表》作为交付房屋的条件之一既是广大购房者的要求，也是一种趋势所在。

另外，建设部于2000年4月7日发布《 房屋建筑工程 和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》第4条规定：“建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照本办法规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门（以下简称备案机关）备案”。第5条规定：“建设单位办理工程竣工验收备案应当提交下列文件：（一）工程竣工验收备案表；（二）工程竣工验收报告；（三）法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件；（四）施工单位签署的工程质量保修书。”

（三）民法典关于新房交房条件商品房的面积已完成最终测绘

该法定条件的依据是，建设部于2001年04月04日颁布的《 商品房销售管理办法 》第34条规定，即房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有 房产 测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

（四）民法典关于新房交房条件水、电供应正常，交通道路通畅，与施工场地有明显分界隔离设施

该法定条件在《合肥市 物业管理 条例》（2006年3月1日实施）第49条中有规定：入住条件由建设单位与业主在合同中约定，但必须达到水、电供应正常，交通道路通畅，与施工场地有明显分界隔离设施。

此外，有人主张将《 住宅质量保证书 》和《 住宅使用说明书 》的提供作为商品房交付法定条件之一，其依据是建设部于1998年5月20日所下发的《 商品住宅 实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》。笔者不赞同此种观点，该“ 两书 ”仅应作为在交付时提供的资料，而没有必要将其作为交付的法定条件。

开发商延期交房怎么办

（一）开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除 购房合同 。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担 违约金 赔偿。

（二）开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的， 买房 人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。

（三）延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。

以上是我介绍的民法典关于新房交房条件？开发商延期交房怎么办？我们要知道交房的条件，毕竟作为业主如果我们不知道开发商是否满足条件的情况，如果开发商不满足条件，直接交房的话，对于我们来说房屋出现质量问题还是存在一定的危险性的，因此大家一定要重视起来。

民法典关于交房的规定

我国民法典对商品房交付适用于不动产交付的规定。根据我国民法典相关规定，商品房属于我国法律定义的不动产，因此对于不动产的设立、变更、转让和消灭均需要依法登记而产生效力，若是为登记则不发生效力。对于商品房的交付还需要让工程竣工验收合格、取得竣工验收备案等条件，其次商品房面积还需要完成最终的测绘。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

交房时间是根据合同的时间定吗

交房时间应当按照合同约定的时间交房。根据《民法典》第五百零九条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第六百零一条规定，出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。《民法典》第六百零一条出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。