买房签合同注意事项及流程的简单介绍

购房合同签订注意事项

1、房款的相关事项 在合同里面注明房款的具体数额，付款方式。注明是按揭付款还是工程期分期付款，如果是工程期分期付款的话，还要注明每一期付款的具体时间。

2、确定交房日期 交房的日期一定要写清楚，写具体。不能是模棱两可的大概时间，要确认到年、月、日。这个涉及到逾期交房的违约问题，可以有效保护购房者的权益。

3、确定房屋面积 合同里面一定要明确购房面积，公摊面积。这样，实际交房之后，如果面积不够就可以要求退款，如果实际面积比合同的面积还要大，也需要补面积款。还要约定好超出面积的价格，避免开发商故意抬高价格。

4、确定煤气的通气时间 煤气公司有规定，小区的入住率要达到70%以上才开始通气。当你开始入住新房的时候，发现煤气管道通了，但是没有煤气，将是非常影响生活的。所以要在合同里面确定煤气的通气时间，如果没有达到通气条件，开发商的应急措施。

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买新房流程及注意事项介绍

不少人都会去购买新房，觉得新房的价值会比二手房更高一些，日后升值能力也会更加强大。对于第一次买新房的人来说，在购买新房的时候，要能够知道具体的购买流程，这样在买房子时心里才有一个底，不用担心在买房子的时候糊糊涂涂的，整个过程显得很“懵”。既然打算了买新房子，了解买新房流程及注意事项的知识特别的重要，小编为你做了详细介绍。

新房购买流程

一、选定房源选定房源选定房源选定房源

做好前期准备，在考察了无数楼盘以后，我们心头可能都对自己将来的房子有了个初步的轮廓，在自己比较中意的楼盘间做比较，选择适合自己的楼盘。

二、开发商资信查询开发商资信查询开发商资信查询开发商资信查询

对于开发商的选择直接影响到自己将来的生活，这很重要，查询不是漫无目的那样大海捞针，要想看出门道还要靠朋友的介绍，房展的楼书、报纸上的广告，当然不要忘了上网查查看。

三、签订购房合同签订购房合同签订购房合同签订购房合同

购房者在签订合同时，一定要坚持使用国家认定的商品房购销合同的规范文本，不要使用房地产商单方面制定的合同文本，以防在合同中出现欺诈行为。购房者签订的合同中的各项条款一定要准确、清晰，特别是有关房屋面积和购房者付款金额、付款方式等关键条款。购房合同的各项内容要尽可能全面、详细，各项规定之间要避免相互冲突，签订合同的买卖双方身份、责任要明确;违约责任的约定一定要对等;要慎签"霸王合同"。

四、选择付款方式选择付款方式选择付款方式选择付款方式

你可根据自己的情况选择一次性付款还是银行贷款分期付款。住房贷款有3种-公积金贷款、商业贷款和组合贷款，您可以根据自己的情况选择适合自己的住房贷款

五、购房公证保险购房公证保险购房公证保险购房公证保险

买了房子以后当然不能够忘记房屋公证和保险，这是必不可少的。

六、产权转移过户登记产权转移过户登记产权转移过户登记产权转移过户登记

买房后应及时到房屋主管部门申请产权转移过户登记。买进的房产，只有在进行了合法的产权登记，并取得房屋所有权证(即房屋产权证明文件)后，你对房屋的所有权及其他权利才会得到法律的保护，通过产权登记，可以使你验证所购买房产是否存在产权问题。若发现产权问题，可及时通过法律向卖方索赔。

七、交房入住交房入住交房入住交房入住

一切都搞定以后，那我们就可以等着交房，装修后高高兴兴地入住了。

购买新房注意事项

1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的;

2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;

3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。

4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本)，该合同文本内容比较全，并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。

5、如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。 办房地产权证时应该注意： 产权产权面积和合同面积是否相同，如果不同，可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理，另外办理了《房屋所有权证》后，还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外，还有交易费和测量费，是应该开发商出的，但是开发商经常利用购买人不熟悉法规，转嫁给购买人.

买新房流程及注意事项如上，提醒大家在购买新房的时候，该留意的部分还是要留意，特别是了解房地产商资质上面、办理房产证等知识上，买到的房子必须要是证件齐全，没有缺少任何一点，才不会给自己带来麻烦。在买房子的时候还要了解房屋的风水问题，尽量选择房屋格局方正、风水好的户型，日后才不会因风水不好而导致家人生病、对事业有影响等等。

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买房签合同注意事项及流程

买房 签合同注意事项及流程：签合同之前一定要确保开发商的五证齐全。签名字之前，需要仔细阅读每一条款，了解各项内容。 购房 者决定要买房之后，需签订正规合同，并将正式的合同进行备案，通过网络办理网签的手续。开发商和购房者将 购房合同 上报之后，要打印 电子合同 之后签字。到房管部门去办理合同盖章备案的手续。 《 民法典 》第五百九十五条 【 买卖合同 定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第五百九十七条 【无权处分效力】因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以 解除合同 并请求出卖人承担 违约责任 。法律、行政 法规 禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。