农村房屋继承公证需要多长时间（农村房屋继承公证需要多长时间办完）

辽宁铁岭市办理农村宅基地住房继承多久能拿到证书

十五日内。房产继承公证书一般十五日内能拿到。关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。

继承的农村房屋如何办理过户手续？办理过户手续需要哪些材料？

关于农村房屋的继承，很多人有不少疑问，像城镇户口的子女能继承父母农村的房屋吗？农村房屋继承如何过户？农村房屋继承过户需哪些材料？等等，今天我们一起来了解下这几个大家最关心的问题。

一、城镇户口的子女可以继承父母农村的房屋吗？

根据《继承法》第三条规定， 遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括公民的收入、房屋、储蓄和生活用品等，集体土地上的房屋属于公民个人财产，是可以继承的。而且房屋继承不关乎户口，只要被继承人的房屋具有合法产权（未经任何审批，私自在耕地或空地上建的房子，不能继承），遗嘱继承人或法定继承人即可按照继承法规定享受继承权，但对支撑此房屋的宅基地是不可以作为遗产继承的。

特别说明：城镇户口的子女继承农村房屋后，不可翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。

如果子女继承了家中去世老人的房屋，但自己在城里生活，想要处理继承来的房产，你可以这么做：

1、将房屋折价给集体经济组织

目前部分地区实行了“宅基地有偿退出”政策，农户把宅基地退回给集体，集体给予农户一定的补偿。关于补偿标准，因各地的经济发展水平不同，所以，补偿标准不同。

2、将房屋出售给同一集体经济组织内部成员

因宅基地属于农民集体所有且宅基地需遵循“一户一宅”原则，所以农村房屋只能出售给有集体户口且在集体没有它处住宅，符合宅基地申请条件的农户。

3、将房屋出租出去

将房屋租给城镇居民、工商资本等居住或开展经营。根据《合同法》的相关规定，租赁合同的期限不得超过二十年。合同到期后，双方可以另行约定。

二、农村房屋继承，如何办理过户手续？房屋继承过户需要哪些材料？

农村房产继承过户手续：

1、到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；

2、到被继承房产所在地公证处办理房产继承公证；

3、去当地不动产登记机构办理房屋过户手续。

《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条规定：“因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。”

《不动产登记暂行条例实施细则》第四十二条规定，因依法继承导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的，申请人应当提供不动产权属证书或者其他权属来源材料、依法继承的材料、其他必要材料。

综上，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人可以拿着以上材料到当地不动产登记机构办理房屋产权变更登记。

农村房屋继承过户手续办理流程

农村房屋继承过户流程如下:

办理房屋继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下：

1、房屋评估

首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

2、继承公证

申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

3、房屋测绘

申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

4、继承登记

申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理， 并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

周口律师解答：

房屋继承过户手续

房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行析产。

一、房产继承程序

房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。

(一)继承公证

继承公证需要带两个证明和两个证件

1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;

2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;

3、继承人的身份证明;

4、被继承的房产证或其他证明文件。

如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。

(二)到房产交易中心办理房产继承所需提交资料

1、房屋所有权证书;

2、继承公证;

3、继承人身份证及复印件;

4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

注：

A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);

B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;

C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;

D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

(三)所需费用

1、继承公证费

继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。

2、房地产价值评估费用

档次 标的总额(万元) 累进计费率‰ 文件依据

3、房地产继承过户税费

由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4、契税

法定继承人继承房地产，免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

1 100以下(含100) 5 京价(房)字[1997]第419号

2 101以上至1000 2.5

3 1001以上至2000 1.5

4 2001以上至5000 0.8

5 5001以上至8000 0.4

6 8001以上至10000 0.2

7 10000以上 0.1

农村房产怎样继承

实现农村房屋继承需要做到以下几步：1、进行房屋价值评估：委托评估公司对房屋市场价格进行估计，根据房屋地段、构造质量、建筑年限等因素进行专业分析；2、进行继承公证：携带有关材料至房屋所在地的公证处，进行继承公证并领取公证书；3、进行房屋测绘：需要到房地产测绘部门申请，办理房屋测绘并领取成果或者附图；4、完成以上手续后，带好房地产权证、继承公证书、测绘证明等材料，到房地产交易中心申请办理寄存登记手续。

【法律依据】

根据《土地管理法》规定：第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。