使用权房（使用权房动迁款分配）

使用权房子可以买卖吗

使用权房也称公房，房屋的所有权属于国家或者集体，但使用权从所有权中分离出来成为独立的权利，使用权人（公房承租人）可以在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。一般来说，使用权房不可以买卖，但产权单位一般在年初和年中两次布告通知，使用权人可以拿单位工龄介绍信到房管所或产权单位的房管科参加房改，获得产权单位同意后，通过缴纳一定费用，把使用权变成产权，才能进行买卖。 法律依据：《关于开展直管公有住房使用权交易试点工作的通知》二、公房使用权交易形式包括：1、公房承租人之间以互补差价的方式互换公房使用权；2、公房承租人有偿转让公房使用权；3、公房承租人以公房使用权交换住房产权；4、公房承租人将其承租的公房部分或全部转租给他人使用。

请问小产权房、产权房、使用权房有什么区别？

小产权房、产权房、使用权房的主要区别是：

1、获取的渠道不同

小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”；

产权房主要是通过购买产权和土地使用权获得的商品房、普通住房或综合用房；

使用权房主要是承租的公房或单位福利房。

2、拥有和处置的权限范围不同

小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在村集体成员内部转让、置换。

产权房业主对房屋享有占有、使用、处分、收益的权利，还可以将该房屋进行抵押贷款。业主的房屋可以自行出租、出售，也可以继承、赠与。

使用权房包括对房屋的占有、使用、收益、处置四种权能，最重要的是收益权和处置权。拥有一套住房的使用权，既能通过出租享有收益权，也享有有限度的处置权，可以“处分”房屋的上市转让或亲属继承等。

3、取得的权证不同。

小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

产权房有国家颁发的房屋产权证和土地使用权证。

使用权房没有产权证，其产权属于国家或集体。

4、买了50年使用权的房子和买50年产权的房子区别就是：

1）50年使用权的房子价格低于50年产权的房子；

2）50年使用权的房子不能进行抵押贷款；50年产权的房子可以进行抵押贷款；

3）50年使用权的房子没有房产证和土地使用证；50年产权的房子有房产证和土地使用权证。

4）购买使用权房不用交物业管理费用以及房屋维修费用，房主只需要每月交纳一定数额的租金即可，其数额与免交的物业费大抵相当。产权房需要交物业费及房屋维修费用。

5、50年使用权和50年产权的房子在50年之间主要的区别是出售的价格不同；产权房可以抵押贷款，使用权房不能抵押贷款；使用权房不用交物业费和房屋维修费，产权房需要交物业费和房屋维修费。

50年使用权房和50年产权房在满50年后，产权房和使用权房土地使用权都是归国家所有。

扩展资料：

一般住宅国家土地出让使用权年限是70年，无论是产权房，还是使用权房都不能超过这一土地使用年限。只不过使用权房为房管所或单位所有，与使用权房主是长期租赁关系。

产权单位对使用权房不能随便收回，即使有必要收回也应对使用权房主进行补偿。在遇到房屋拆迁时，使用权房屋在变成产权房后，能获得相应的拆迁补偿款。使用权房房主的亲属，与其居住满2年以上者，可办理继承手续。

参考资料来源：

百度百科-使用权房

百度百科-产权房

百度百科-小产权房

使用权房子如何办理产权

使用权房转产权房应根据相关规定，按公有住房购买程序进行。

1、公有住房购买人(简称购房人)应向公有住房出售单位办理认购手续，领取购房用的统一表式资料。

2、在购房前必须协商一致，确定购房人、职级人、工龄人，签订《职工家庭购买公有住房协议书》并由单位出具《工龄证明》和《职级证明》。

3、售房单位根据购房人所提供的文字资料及相关政策规定，核准后把相关信息输入电脑，计算出购房款及相关费用，经购房人确认和选择付款方式后，由售房单位与购房人签订《公有住房出售合同》并由购房人支付定金。

4、购房人在合同规定时限内，持《购买公有住房付款凭证》和现金到售房单位的开户行建-行付款。

5、付款后，由售房单位向购房者出具《出售公有住房专用票据》。

6、持上述相关资料，由售房单位或购房者直接到该房所属房地产交易中心办理申领《房地产权证》手续即可。产权，个人就是该房产的业主，是合法的房产拥有人，具有对该房产处置的权利，包括买卖、出租、兽医、转让、继承。

使用权房一般都是在划拨的国有土地上所建，多为房改房。

拓展资料：补交土地出让金情况比较复杂，主要应依据以下几点：

房屋的使用寿命还剩多少年；房产所处地段是几类，因为地段不同差价很大；使用权房的性质，住宅用房与商业用房同地段的土地价差也很大。使用权房转产权的办理过程是非常的复杂，其中必须要履行好相关的手续，而且要准备好相关的资料，否则在办理的过程是可能会导致办理不到或者中断等现象的发生。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六款，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，即个人不能买卖该使用权房子。但通过相应的政策已合法取得该房屋产权的除外。

使用权房如何出售

1、使用权房出售方式，从法律上讲公有使用权房是不允许买卖的。但是还是有办法的。一是将使用权房变成产权房消费者如果想要购买使用权房，可以将购买的使用权房变成产权房。产权单位一般在年初和年中两次布告通知。可以拿单位工龄介绍信到房管所或产权单位的房管科参加房改。使用权房因政策限制尚未完全开放，能够上市进行买卖交易的非常少，除非是获得产权单位同意后，通过缴纳一定费用，把使用权变成产权，才能进行买卖。

2、二是，房屋置换除了将使用权换成产权进行交易外，还可以通过房屋置换进行过户。在通过置换进行过户时，需要注意两点。一是双方都应持有北京市户口，另外一点是不能进行贷款按揭。通过房屋置换并不能取得使用权房的产权，但可以享有出租的收益权和一定限度的处置权。一般只有拥有本地户籍的人才能购买使用权的房屋。

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使用权的房子能买吗

我们在购买房屋的时候，常常会遇到些只有使用权的房子，通常这类房屋的产权属于国际或者集体单位所有，房价相对较低，因此吸引许多购房者前来咨询，那么只有使用权的房子能买吗，下面本文就来给大家给大家介绍下吧。

只有使用权的房子能买吗

这种只有使用权的房子最好不要购买，因为这种房子只有使用权并没有产权，所以这类房子无法受法律保障，不能办理房产证或者不动产权证，即使你购买了该房屋，也只是获得房屋的使用权，不能用有房屋的全部产权，无法落户，如果遇到房屋拆迁、回收面临将房财两空。

购有使用权的房屋要注意哪些

1、户口问题

购买只有使用权的房屋，无法进行落户，因此在买卖双方交易时，购房者在支付一定定金之后，对方如果不将户口迁出去，即使住进房屋后，但是由于现在的户主不同意，购房者也无法将户口迁进来。

2、权益无法保障

购房者如果只购买只有使用权的房屋，只能享有房屋居住使用上的权益，如果房屋遇到拆迁、回收的话，将面临房财两空的困境，无法受到法律的保护。

3、无法办理贷款

只有使用权的房屋，因为房屋产权属于国家或者集体所有，不能向银行办理抵押贷款，因此房款需要一次性付清，因此我们在办理房屋使用权转让过程中容易出现不少问题，买卖双方为了保证合同的正常履行都会进行另外规定，除此之外，使用权的房屋目前也无相关政策能够另其变成产权房之，因此我们慎买使用权的房屋。

以上就是关于使用权的房子能买吗的相关介绍，希望能够给大家在购买房屋时提供些帮助，我们在购买房屋时需要看清房屋的产权性质，不要因为价格低而忽略。

使用权房是什么？使用权房到底能不能买？

你好，使用权房是可以买的。

一、使用权房是什么？

使用权房是指开发商在政府平台租下农村的集体建设用地，通过正规渠道取得土地证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证后建设的房屋。不过，使用权房买卖的是房子的使用年限，说白了就是买卖房子的租期。

二、使用权房到底能不能买？

通常情况下，开发商会选择人口净流入的一二线城市、核心商圈/区位、有政策扶持或者产业红利的集体建设用地开发，以确保使用权房在商圈、地理位置、交通等方面更有优势，这样可以有效缩短使用权房租赁的去化周期，降低投资人长租的决策成本。

一些具备硬实力的开发商，会将使用权房的开发纳入企业的重要发展版图，比如雅居乐景业、碧桂园、敏捷地产等知名地产开发商在广州都拥有使用权房项目。

对于普通购房者来说，使用权房比传统商品房的总价更便宜，一般会在商品房总价的五分之一左右。比如，位于广州市黄埔区的城市万象，28㎡的使用权房总价在22万左右，在总价上与传统商品房有着明显的差异。因此，使用权房在很多人看来都是一个不错的投资项目或者是副业项目。

不过，使用权房也存在许多问题，比如开发商一房多卖、楼盘烂尾、销售时过度承诺等等。所以，作为消费者在购买使用权房时应该要做好风险规避。借助“米饭易租”平台可以规避上述这些风险，米饭易租通过区块链技术为使用权房进行数字认证，帮助购房者通过区块链跟踪房源状态，让房源信息更加真实、公开、透明。

为了保障自身权益，建议大家在购买使用权房时先到“米饭易租”公-众-号咨询，他们不仅有上万套经过平台严格筛选的使用权房可供选择，还有一对一的客-服提供咨询服务。