精装民法典（民法典精装版和实用版区别）

2023-03-31 民法典

买精装房签合同应注意的问题是什么

签订精装房买卖合同需要注意使用规范的合同文本；注意开发商是否具备五证；注意约定交房条件和时限；签约时注意房屋质量问题；签约时明确物业管理事项；注意合同文本中补充协议的内容；注意约定违约责任。

【法律依据】

《民法典》第五百九十六条

买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

第五百九十八条

出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。

买房遭遇精装修陷阱如何处理

买房遭遇精装修陷阱，如果符合重大误解、受到欺诈等可撤销的情形的，当事人可以请求法院或者仲裁机构撤销该买卖合同；如果不符合的，则买方可以要求卖方承担采取补救措施、或赔偿损失等责任。

【法律依据】

《民法典》第一百四十七条

基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

精装修房屋漏水，到底是业主责任还是物业责任？

房屋漏水的责任划分：开发商的责任在保修期内，如果不是人为原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。物业的责任漏水不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。

【法律依据】

《物权法》第九十二条，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的，应当给予赔偿。（《物权法》将于2020年12月31号失效）

《民法典》第二百九十六条　不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）

精装民法典（民法典精装版和实用版区别）

同事离职的时候，需要给同事送点小礼物做纪念吗？

同时离职的时候，需要给同事送点下礼物做纪念吗？随着社会经济的发展，在职场中人来人往感觉已经是司空见惯，由于很多人来去匆匆，有时还没有搞清楚什么时候来的，结果认识的时候就要离开了，像这种交往比较浅的是没有必要送什么小礼品的。

但是在职场中，也有关系比较好的同事，虽然很多人在工作中由于部门不同，接触的机会不多，但下班以后，由于都是住在公司提供宿舍里，业余时间大家一起聊天、聚会娱乐，彼此之间的感情还是比较深厚的，对于有一定交往，关系比较好的人，有的是采取聚餐的方式欢送老同事，有的是买点小礼品做纪念。

同事之间偶尔聚会吃喝一下，也是联络感情的一种方式。饭吃了就吃了，走了可能大家也没有什么感觉。小礼品不一样，见物思人，看到小礼品就看到往日的同事，朋友，这份友谊才是值得永久珍藏和纪念的。

我在去年12底从单位退休，由于是国有企业，单位领导多次提出要为我送行，举行一个餐会活动。因为有关方面有明确的规定，我只能婉言谢绝单位领导的好意。但是在私底下，部分平时关系好的同事都要出面表示一下，所以临走那几天，几乎天天在外面吃喝，不吃吧同事的盛情难却，继续吃吧，不管是自己的胃和血糖都受不了，最后有几个女同胞提出还要办招待，我都只好谢谢他们了。

这几位没有请到我吃饭的同事，有的送我一个电动剃须刀，有的送我一床羊绒被，还有的送我一个茶杯，最有趣的一个送了我一本精装版的《民法典》。虽然这些礼品价格都不高，但如今回到成都了，看到这些小礼品，心里的感触还是很深的。俗话说礼轻仁义重，这是一份友谊的象征，也是在一起风风雨雨几十年的见证。

如今退休了，虽然成都离重庆不是很远，但是没有必须的事情，还是很难再回单位，彼此之间要见面可能就比较难了，睹物思人，看到这些小礼品，就看到过往和同事们一起加班，一起争吵的场景，所以这份小礼品又显得是那样的珍贵。

总之，同事离职的时候，如果大家的感情都还不错，送一份小礼品比吃一顿大餐还有意义，总体上我是完全赞同和支持你这种想法的。