2021违建房屋强拆全部叫停（2021违建房屋强拆全部叫停怎么办）

2023-03-25 法律责任

2021年违建拆除新规

违章建筑是可以强拆的。并且拆除违章建筑师符合法规的，不用给予赔偿。有些建筑属于违建但是不会被拆，例如强拆会影响建筑物主体安全的、因为技术有限没有办法拆除的、强拆会导致公共利益受到危害的等等。特别注意，在1986年之前建造的农村房屋，即使没有房产证也是合法修建的，不属于违章建筑。

法律依据

《中华人民共和国城乡规划法》　第六十六条　建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：

（一）未经批准进行临时建设的；

（二）未按照批准内容进行临时建设的；

（三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。

2022违建房屋强拆全部叫停

2022年违建拆除新规离不开下面几个方面:

1、没有证件的房子，有相关证明也要赔偿;

2、拆迁过渡费;

3、房屋和宅基地区分开来;

4、金钱补偿和等价置换;

5、拆迁补偿金;

6、停产停业损失的补偿;

7、严禁强拆、无法定拆迁许可证件、先拆后迁三种拆迁行为。

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根据相关法律规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

2022年农村的房屋会被严查，有5类房子会被统一拆除。第1类，在耕地上修建的房屋是会被拆除的，并且还可能要被收罚款。第2类，一户多宅的农房会被拆除，因为农村是一户一宅的。第3类，农村的危房会被强制拆除，然后进行改造，这对于贫苦的农民来说是一个比较好的消息。第4类，长期闲置的房屋以及无人继承的农房会被拆除掉，然后进行回收利用。第5类，在农村搭建的违规建筑也是会被拆掉的，比如说在村道上修建了仓库。

2021年起这八种违建不能拆了？违建在多少时间外不予拆除

对一些城市来讲，政府都会对城市进行规划和设计，但是有些居民可能会做出违建的情况，对于一些违章建筑从法律的角度上来讲是不允许的，是要按照规定来进行拆除。那么2021年起这八种违建不能拆了？违建在多少时间外不予拆除？

对一些城市来讲，政府都会对城市进行规划和设计，但是有些居民可能会做出违建的情况，对于一些违章建筑从法律的角度上来讲是不允许的，是要按照规定来进行拆除。那么2021年起这八种违建不能拆了？违建在多少时间外不予拆除？针对这些问题，下面为大家具体的介绍一下相关的知识。

2021年起这八种违建不能拆了？

1、1987年1月1日前建造的农村老房子不属于违法建筑，因此不予拆除。

根据《关于进一步加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作的通知》（国土资发〔2014〕101号）的第六点的规定，

“1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1987年《土地管理法》实施时止，农民集体成员建房占用的宅基地，超过当地规定面积标准的，超过面积按国家和地方有关规定处理的结果予以确权登记。”

1986年6月25日，《土地管理法》予以颁布，并于1987年1月1日开始实施，因此，按照以上通知要求，《土地管理法》实施前的超面积宅基地按照实质性的政策予以登记，因此，1987年1月1日前的建筑已经确权登记了，所以不属于违建，故不能拆除。

2、有土地使用证，但是其他证件全部或者部分没有的，不予拆除

这样的建筑，很多是受当时的历史原因和政策原因，没有完善相关手续的，比如房产证等，只要没有改变土地使用用途，也符合规划相关规定，可以通过补办相关手续，使该建筑合法。

3、2008年以前建造、翻新、扩建的房子，不算违建，也不能拆除

2008年1月1日，《城乡规划法》正式实施，而该法律实施之前，我国是没有规划这个说法的，因此，2008年以前，有土地使用证的建筑，不属于违建。

另外，在2008年以前，通过招拍挂取得了土地使用权，而用途为工业用地的，只要在2008年以前完成了房屋的建设、翻新和扩建的，都不算违建。

4、拥有农田生产建设的建筑不属于违建，不予拆除

农田生产建筑包括承包地、荒地荒山上开垦的土地，只要是用于生产上的建筑，不属于违章建筑，不予拆除。

5、已经补办了建设许可证的，算合法建筑，不予拆除

根据《城乡规划法》规定，如果没有取得手续而建设的房屋，如果在规定的时间内补办完成手续后，算合法建筑，不予拆除。

6、对于老旧建筑，买断了土地使用权的，不予拆除

在乡镇，因为政策原因，比如以前很多企业搬到城市而遗留下的住房及厂房，如果当地政府组织招拍挂等方式取得了土地使用权的，该土地上的建筑无论有无手续都视为合法，不予拆除。

7、土地调规前的房屋不予拆除

对于农村有些房屋，在建设前是符合当时的规划，并且取得了相关的证件，但是，不符合现在的土地规划要求，属于合法建筑，不予拆除

8、招商引资时政府同意的手续不完善的建筑

有的地方政府，为了发展当地经济，因此，在招商引资时，对于企业给了很多优惠政策和承诺，对于某些项目的建设，政府相关部门也对建筑进行了审批的，不属于违建，不予拆除。

违建在多少时间外不予拆除？

1、建设时间超过2年的，不予拆除

根据《行政处罚法》第29条规定，“违法行为在二年内未被发现的，不再给予行政处罚。法律另有规定的除外”，因此，只要违法建筑房屋在2年以外的，虽然不改变手续完善的事实，但是不能强制拆除。

2、未取得建设工程规划许可证的

根据《城乡规划法》第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或者是未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；对于尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

以上就是关于“2021年起这八种违建不能拆了？违建在多少时间外不予拆除”的相关介绍，对于一些违章建筑要及时的进行处理，这样才能更好的进行房屋的建筑设计，更好的进行城市的规划，政府也会根据具体的情况来进行整体的规划。

2021违建房屋强拆全部叫停（2021违建房屋强拆全部叫停怎么办）

农村唯一旧房翻新属违建会被强拆吗？有什么依据呢？

如果唯一的农村旧房改造是一个合法的程序，所有必要的程序都已经完成，那么国家允许改造。但如果旧房改造没有经过相关部门审批，手续不到位，就会受到处罚。这要看实际情况。如果当事人在收到《限期改正通知书》或《决定书》后，在法律规定的期限内没有采取法律措施，那么有关部门可以强制执行，因为现在要向房管局申请重建房屋。

如果没有建筑的批文，人被查出来会面临强拆。随着乡村振兴的快速发展，现在农民的生活条件越来越好。所以很多人也想改善居住条件，把破旧的老房子拆掉重建。事实上，这种现象在农村非常普遍，到处都是高楼林立的小房子。但在确认工作完成后，国家也加强了对农房的监管。无论是重建还是改造农村旧房，都要符合相关政策规定，绝不能一意孤行，避免出现违法建设等行为。

根据《土地管理法》的相关规定，无论是建房还是重建房屋，都必须符合“一户一宅”的政策要求。此外，该区域必须符合当地标准。如果面积超标，就要交房租或者面临拆迁。根据农村住宅建设技术政策，每栋建筑高度不得超过3.3米。因此，重建的房屋也必须符合这一标准。确保房屋所有权得到确认。对农村房屋权属有异议时，不予通过建房审批手续。

因此，需要明确房屋的权益，才能进行后续的重建和改造工作。目前国内建房有明确要求，想建就建不了。以前国内对这种违建可能的措施是拆除，但最近有传言说2021年起有8种违建不用拆了。这是怎么回事？那么是真的吗？我们来看看2021年以来不能拆的8种违建。2021年，新的违建强拆政策出台，2021年的违建强拆全部停止。

农村“叫停”了自建房，连翻修也不允许，这是为什么？

农村“叫停”了自建房，连翻修也不允许，这是为什么？下面就我们来针对这个问题进行一番探讨，希望这些内容能够帮到有需要的朋友们。

农村自建房往往会被限定，或是是被喊停，根本原因是如今全国各地都对农村住宅做出了严苛的规定，要求了总面积和住宅楼的楼高，违规的，毫无疑问要被拆卸了。

例如海南省，在2021年8月10日就颁布了《海南省农民建房办事指南》，明确提出，乡村盖房要严格遵守“一户一宅”的规章制度，新建务必要拆旧，而且，占地总面积和总建筑面积、叠加层数和总建筑高度都是有了强制性的要求。

如果在盖房时，违背了官方的要求，那肯定是不行。此外，还需获得官方的可以才行，如今状况不一样了，不可以再想盖房就盖房，必须获得官方的可以才行。例如海南省万宁市就要求，要建房子，必须得到《乡村建设规划许可证》《农村宅基地批准书》及《乡村建设规划许可公示牌》这三个有效证件，不然便是违建了，那务必要拆卸。

有的人在申请办理盖房时，遭受了回绝，这又是怎么回事呢？实际上，这跟盖房选定的地点和范围相关，有的人挑选的建房子地址是在耕地上，由于农村宅基地过小，耕地总面积大，可以盖大房子。这类作法肯定是要被拒绝的，由于2021年的中央一号文件就明确提出，要恪守18亿亩耕地底线，因此在耕地上盖房那就是难以实现的，擅自盖了也是要被拆卸的。

除开耕地盖房以外，也有的人是由于总面积和楼高都超标准了，不符官方的要求，当然是不可能被容许盖房了。

此外也有一些地区是彻底不允许村民们自己建房的，这种地区通常是由于要开展统一规划，由官方出建筑平面图，大家都在一个地区内，建一模一样的房子，因此就无法让村民们擅自建房子了。

对于不可以擅自开展翻修，这也是有缘由的，有一些地区对村民的房子是有需要的，例如一些旅游景点附近的房子，要开展统一的策划和管理方法，尤其是建筑立面的视觉效果室内装修要统一，当然是不可以让村民们随意翻修了，不然建筑立面跟别的人家的不一样，那视觉效果上就不好看了。

此外也有一种情形是，早已摆脱了农业户口的儿女，是无法在开展翻修或是是拆建父母在乡村的房子了，由于这早已不属于村团体的队员了，当然是不可以对村内的房屋开展干预。

总得来说，乡村盖房并没被严禁，我国一定不容易阻拦村民们住备好房子的。如果你富有，仍然可以建房子，只不过是要遵循官方的标准才行，农村宅基地总面积和楼高都不可以超标准，开店选址也不可以毁坏了耕地，还得获得职业资格证才行。如果是早已建好啦的房子，那就得看本地对房子的规定是啥，不必盲目跟风去翻修和改造，以防违反规定了，钱也白费了。