民法典锤子（民法典100个细节）

房屋70年产权到期怎么办 《民法典》一锤定音

“住宅用地70年期满后，我的房子还能不能属于我？”“老人想要以房养老，可是把房子卖了就没地儿住，能不能保留居住权？”最近，《民法典》的各项内容亮点多多，引起了市民的热烈讨论，其中最受读者关注的就是“住宅建设用地使用权期限届满自动续期和居住权”入典。

70年大限这样解决

很多市民都了解，商品房的产权最多是70年，房屋产权到期后会怎么样，是国家收回，还是自动续约？对此，《民法典》第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

对此，山西税渡律师事务所杨晋武律师称，这条规定意味着住宅土地使用权满70年之后，自动续期，不必担心被收回。也就是说，房子产权到期后，还是可以继续居住。但是，既然有续期的问题，那么肯定就会牵涉到费用。对于自动续期的费用问题，《民法典》中也有提到，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。也就是说费用可能全免，也有可能部分免，具体的还得依据相关法律来决定。所以就目前的形式来看，市民不必担心产权到期后的续费问题，相关法律法规应该会陆续出台。

居住权人这样规定

对于市民普遍关注的居住权问题，《民法典》三百六十六条规定：居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。杨晋武律师称，居住权写入《民法典》，能够让一些弱势的人居有定所、老有所养，这是社会文明的一个重要体现。

如何理解居住权？居住权设立需要以书面形式订立居住权合同，同时需在登记机构办理居住权登记。“比如一个老人膝下有一子一女，一套房，老人临终前立了遗嘱：房子的产权归儿子，但是女儿有10年的居住权。这个就需要订立居住权合同，同时要办理居住权登记，才能从法律层面确定女儿的居住权。”杨晋武律师说，居住权具有极大的社会现实需求，居住权制度对于解决非继承人的居住问题、离婚后需要经济帮助一方的居住问题、以房养老问题等，都具有重要的现实意义。

以房养老有了保障

居住权是在不转让所有权的基础上，分离出一定期限的居住权利，这对弱势群体来说，可以保障他们的居住权，对于以房养老的老人来说也是恰逢其时。

时下，有机构推出“以房养老”模式，老人将房屋所有权转移给机构，通过合同约定获得一笔售房款；有不少老人因此上当受骗，居住权的确立可以解决这一问题。杨晋武称，居住权让选择“以房养老”方式的老人，可以通过办理登记手续取得居住权，可以获得更好的保障。比如，一个老人没有固定的收入来源，晚年生活无法得到保障，她有一套价值80万元的房子，居住权能解决她的困境。老人可以把房子卖掉或者抵押给银行，同时要求设立居住权：有生之年让自己无偿居住。这样，老人就可以按照市场估值，得到一笔养老资金，既提高了生活质量又保障自己的居住。

杨晋武律师称，居住权的确立，受益的不仅仅只有老人，对于租客，特别是大量公租房的承租人，也是一大利好。

二手房交易注意居住权

值得注意的是，设立居住权的房屋，其收益权和处分权仍然属于房屋所有权人(业主)。居住权并未限制房屋所有人对房屋进行出售、抵押，如果该房屋设立有居住权，即使房屋所有权人转让房屋，享有居住权的一方依然能根据合同，在约定期限内继续居住。

对此，杨晋武律师提醒市民，购买二手房时，不仅需要查询房屋的权属、司法查封、设立抵押等情况，还应注意查询房屋是否登记有居住权，如果有居住权，要提前在合同中明确，避免带来不必要的麻烦。

来源：太原晚报

律师费缴了，官司打败了，可退费吗？

1、如果你事先有约定可按约定处理。

2、没有约定,律师已尽责尽力履行了职责,你交的律师费是不好退的。

3、如果律师自已没有尽心尽力,使你有利胜诉的因素没有被搜集或采纳,你可向律师协会投诉；如果律师用欺诈手段骗取你交纳代理费或与对方串通损害你的利益你可投诉或起诉他,但你要有证据包括书面的及证人证明你的事实根据。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

有关党支部有限公司的公章问题？

可以用，党章一律为圆形，中央刊镰刀、锤子，直径为4.2cm, 圆边宽为0.1cm，镰刀、锤子外刊党组织名称，自左而右环行，印章使用简化的宋体字。具体参考《国务院关于国家行政机关和企业事业单位社会团体印章管理的规定》

欠债真的可以不用还？2021年新规出台，有7类债务被视为无效

时代的发展下，国民的消费水平和消费观念发生了巨大的变化，超前消费、高端消费的理念深入人心，越来越多的人被信用卡、各类信贷产品“套牢”，造成了个人储蓄逐渐减少、负债率大幅增加的现象。相关数据表明，我国居民的总负债金额已经高达200多万亿元。

不仅是超前消费，购房购车、盲目投资、创业失败也是背负债务的常见原因，根据《中国城镇家庭资产负债情况调查》显示，房贷是家庭负债的主要构成部分，占家庭负债的75.9%，在背负房贷的同时，也很容易出现其他的债务。

当然有一部分人具有一定的偿还能力，并且是在合理范围内的债务，他们很快就能摆脱困境，甚至能在负债的刺激下赚到更多的钱。譬如原锤子 科技 CEO罗永浩，因公司陷入经营危机负债了6个亿，不过他在两年的时间就已经还清了4亿元，引来全网一片赞赏声。

然而，大多数的普通人不重视负债的后果，收入也跟不上负债。表面看似风光，实际上已经被沉重的债务掐住了咽喉，夜不能寐。长此以往便进入了恶性循环，债务像雪球越滚越大，直到把人吞没。

根据尼尔森《中国年轻人负债状况调查报告》显示，45%的年轻人做不到每月还清债务。相信很多人心里都会想，要是这些欠债可以不用还就好了。2021年1月1日开始，《民法典》新规出台，以下7类债务将视为无效，可以不用还了！

高利贷

高利贷我们常常听闻，但是不是所有人都知道高利贷怎么定义。今年国家规定借款利率超过4倍LPR就属于高利贷，算下来超过15.4%就是高利贷了，超出的部分利息就不用还了。

套路贷

很多人会被一些“无抵押、无担保、迅速到位”的噱头诱骗，并且在贷款时，变相收取高额利息，如果无力偿还，很可能会被要挟再签订一份金额虚高的借款合同。国家规定，这种违背借款人意愿的债务不用还，如果陷进“套路贷”，那就不用还这笔钱了。

砍头息

砍头息其实同样也是虚增贷款金额的手段，在放贷时会以“服务费”、“利息”诸如此类的借口，从本金里面扣除一部分钱，很有可能会使一些人稀里糊涂地多交一笔利息。这样的情况也是国家明令禁止的，借款人只需要偿还实际拿到手的本金和相应的利息就可以了，其他多出来的也不用还了。

高利转贷

在有一些地区高利转贷的现象很常见，出借人向银行贷款大笔金额，再以高利转借给他人，有明显的牟利想法。这样的行为扰乱了金融秩序，危害性极大，现在被依法认定无效，借款人对其利息可以不用还。

冒名的借款

我们在媒体上看到很多被“冒名”的贷款，谁都不希望这样的事发生在自己身上，这种违法行为也是明令禁止的，只要能证明自己完全不知情，是可以不用还这笔“冤枉钱”的。

无效合同的借款

我们都知道借钱一定要签合同，即使是在亲朋好友之间发生的借贷关系，也有必要写张借条，将借款金额、还款期限都必须写得清楚，再签上名字。没有注明清楚在借条或者合同上，就是无效合同，借款人就有理由不还款，因此，法律也很难帮得了你。

用于不法行为的贷款

借钱给他人一定要问明资金用途，假如是熟人也没有必要不好意思开口。借款人如果将钱用在从事违法行为上，是不受法律保护的。如果出借人明知如此还要借这笔钱，那么这笔欠款，借款人可以不用归还。

总结： 虽然欠债还钱天经地义，但是违法债务是可以不用还的。如今的民间借贷市场越来越混乱，对国家、人民百害而无一利，国家出台的新规可以为规范借贷行为和借贷市场起到积极的作用。另外，无论是出借人还是借款人都要多加小心，多了解一些法律法规，学会拿起法律武器来保护自己。

买房和验房的法律知识是怎样的?买房验房知识要留意哪些?

买房和验房的法律知识是怎样的?

商住楼新房验收交货中需要注意以下法律风险：房屋主体工程的品质是不是达标；房屋产品质量问题是不是严重影响到正常定居应用；及其出卖人交货房屋的时间也是不是在合同约定的时间内。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

因房屋主体工程品质不过关不可以投入使用，或是房屋投入使用后，房屋主体工程品质经核实确属不过关，买受人要求终止合同和赔偿责任的，应予适用。

第十条

因房屋产品质量问题严重危害正常的定居应用，买受人要求终止合同和赔偿责任的，应予适用。

投入使用的房屋存有产品质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复义务；出卖人回绝修复或是在一定时间内推迟修复的，买受人可以自己或是由他人修复。修复费用以及修复期内导致的许多损害由出卖人担负。

第十一条

依据民法典第五百六十三条的规定，出卖人延迟交货房屋或是买受人延迟付款购房的钱，经催告函之后在三个月合理时间内仍不履行，解除权人要求解除合同的，应予适用，但被告方另有约定的除外。

买房验房知识要留意哪些?

1、查验窗门的品质：

一旦发现窗门有什么问题，一定要及时让房地产商开展维修或替换。根据检测门套固定不动和结实度，确定门安装是不是坚固，门套与墙面洞边弥补是否可行。查验窗玻璃是否存在伤疤，有则定期更换；查验纱窗看看是否损坏，或是是不是有很大刮痕；查验窗子开闭时能否碰墙，不然墙壁非常容易被损坏。

2、不渗不漏水洗手间：

大伙儿住着房子里，害怕发生的便是渗水难题，不论是天花板漏水或是楼下漏水不良影响都非常严重。假如楼下漏水了，表明卫生间防水不过关；假如洗手间外墙面有水迹情况，表明洗手间墙体防水品质不过关。符合要求的路面不应该有存水存有，由于安装地漏处是洗手间最低处。

3、高层居民查渗雨：

假如购买的是高层，一定要验有没有降水漏水痕迹。房屋要不通过两次暴雨的“磨练”，要不施工单位在建设单位的监督下进行过淋雨试验。尽管顶层防水质保5年，发生渗水难题立刻找房地产商修整。

4、开启领头找漏堵：

日常生活每天都会造成大量污水，此刻排水管道工作中就显得很关键了，务必始终保持排水设备的顺畅才能够。

交房时新房验收要准备什么专用工具

1、四把直尺验收室内空间及家俱，直尺是很重要的实用工具，对装修好后新房子验收至关重要，一般准备一把米尺、一把水平尺、一把千分尺及其一把方尺。

2、一个锤子验收墙面和地面，方便快捷的验收专用工具便是锤头，验收新房子时，小区业主全用锤打击墙面和路面，听声音可鉴别是不是墙面空鼓。“验收的时候会遇到墙面空鼓，但撬下地砖之后发现，并不是瓦工贴瓷砖问题，反而是初始墙壁存有大规模墙面空鼓。

3、一只数字万用表，验收强电弱电类在检验电源插座是否可用时，要用万用表检测，但在弱电安装层面，必须具备一定技术专业标准才可以检测。