沧州民法典（河北民法典）

房子空置物业费能不能减免呢？

房子空置物业费一般是不可以减免的，因为业主房子虽然空置，但物业所提供的服务是针对小区整体的，不会因为某一户业主未入住就减少，所以业主也不能因为房子空置而不交物业费。有少部分城市有减免规定，但具体要以所在城市规定为准。

空置房物业有建面的城市

1、沧州。根据河北省沧州市发布的《沧州市住宅区物业服务等级标准和等级基准价实施办法》就明确规定，业主办理入住手续后没有装修且无人居住的空置住房，业主应事前向物业服务企业书面说明，经确认后物业服务费和电梯运行费按收费标准的80%交纳。

2、咸宁。根据湖北省咸宁市发布的《咸宁市物业服务收费管理实施细则》规定，房屋交付之日后的物业服务费，由业主承担。房屋交付后一年内无人入住的空置期间，业主按照合同约定标准70%比例承担物业服务费。

但一般情况下没有这类政策规定的都需要正常交物业费。

根据《民法典》规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主可以拒交物业费的情况

1.物业费的收取应该从业主收到收房通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交房日期算起。如果开发商没有通知业主收房，因此延迟收房的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费。

2.对于物业公司要求缴纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳。

3.物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒缴。

4.物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况，业主对擅自提高的部分可以拒缴。

5.物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒缴。

任丘市有两套房子还能再次购买沧州房子吗

可以。三套房贷款利率是：

1、现在银行执行认贷不认房原则，只要购房者家庭名下名下无未结清房贷，可按首套住房的贷款政策受理。家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女，一个家庭只要有房贷未结清，再买房就叫二套。第三套房也是以家庭为单位。

2、如果两套均未贷款或贷款都已经结清，那么买第三套住房可以按照首次贷款，首付一般可执行30％，现行基准利率是4．9％（5年期以上），银行会依据您的资质和征信情况采用相应的利率折扣。

3、如果尚有一套贷款未结清的情况，那么买第三套住房可以按照第二次贷款，利率在现行基准利率的基础上上浮10％，首付至少要30％。

4、如果前两套贷款均没有结清，依据现行央行政策，购买第三套房，所有银行均会拒贷。您可以全款买房。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

沧州市统家花园统建楼啥时候拆

运河区人民政府网

导语 沧州市运河区人民政府网发布了关于统建楼4号居民楼片区房屋征收与补偿实施方案征询意见的通知，具体见正文。

沧州运河区征地通知2021年12月

统建楼4号居民楼片区房屋征收补偿实施方案(征求意见稿)

为提升城市品位，改善居民居住环境和生活水平，保障房屋所有权人的合法权益，本着维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《河北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》、《沧州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》等相关规定，结合实际情况，制定以下房屋征收与补偿方案。

一、实施单位

经沧州市人民政府批准，运河区人民政府为统建楼4号居民楼片区国有土地上房屋征收主体，沧州市运河区房屋征收管理办公室(以下简称区征收办)为运河区房屋征收部门，具体负责实施该项目征收与补偿工作。

二、征收范围

具体位置：西至浮阳大道、北至御河路、东至通用宿舍、南至通用宿舍西门。

上述范围内统建楼4号居民楼被依法征收的，国有土地使用权同时收回。

三、签约期限

本项目安置补偿协议签约期限为7天。具体签约时间和地点另行通知。

四、“标本房屋”选取及预评估

在本区域内选取了具有代表性的标本房屋，聘请了三家房地产价格评估机构，对两处标本房屋(不含室内装饰装修、附属物及确权登记之外面积)进行了预评估，选取中位价作为预评估价格。结果为：证号00026039,建筑面积52.17平方米，市场预估价值418403元;房权证沧字第00004678号，建筑面积62.06平方米，市场预估价值510319元

五、房屋认定

被征收房屋的性质、用途、建筑面积，以房产证和登记簿的记载为准。有异议的，区征收办报请相关部门进行认定。合法证件外搭建、扩建的附属建筑属于违法建筑。

六、评估机构选定

在规定的时间内，被征收人按照少数服从多数的原则投票确定房地产评估机构。负责被征收房屋价值、被征收房屋装饰装修价值、特殊附属物价格的评估工作。

七、补偿方式及补偿标准

(一)补偿方式本区域内居民房屋补偿实行货币补偿和产权调换两种方式。

1、货币补偿

(1)补偿金额。房屋的市场评估价格、附属物及室内装饰装修补偿费、搬迁补偿费、6个月的临时安置补偿费、货币补贴、签约期内签约奖励费及其他补偿费等。

(2)结算方式。房屋所有权人选择货币补偿的，签订协议后，在搬迁交房的同时结算。

2、产权调换本次房屋征收项目安置地点位于流津时代小区。

(1) 补偿金额。房屋的市场评估价格、附属物及室内装饰装修补偿费、搬迁补偿费、临时安置补偿费、签约期内签约奖励费及其他补偿费等。

(2)安置房价格。安置均价约6220元/平方米，安置市场均价约8250元/平方米。

(3)安置房交房标准：安置房符合国家住宅设计规范;外楼宇门，入户防盗门;电梯间铺地砖;室内木门、外窗断桥铝合金中空玻璃窗;墙面刮白、瓷砖地面;水、电、暖、天然气入户;电话、有线电视、网线接头入户(被征收人承担开通费用);菜盆、座便器安装齐全;卫生间和厨房墙面镶瓷砖到屋顶。

(4)安置楼地下车位不少于楼房套数，并配有一定数量地下储物间。被征收人可按挑选安置房的先后顺序选购，价格按市场价80%购买。

(5)调换方式

①实行产权调换的被征收人按签订补偿协议且搬迁交钥匙先后顺序选择产权调换房屋。

②按照房屋的补偿总额和产权调换房屋的价格，折算产权调换房屋的面积。

③交房时安置房屋面积与不动产部门确定的面积不一致的，超出面积部分被征收人按本方案中约定的安置价格补交房款，缩减面积部分按本方案中约定的市场价格退还给被征收人。

(6)结算方式选房后结算，剩余的补偿款一次性付与被征收人，应补交的房款交房时被征收人一次性付清。

(二)补偿标准

1、房屋价值补偿：通过评估确定。

2、装饰装修补偿：通过评估确定。

3、附属物及其它补偿价格：电话移机费100元/部、空调移装费300元/台、网络移装费150元/套、电热水器移装费150元/台、太阳能移装费180元/台。不在此列的其它附属物根据实际情况评估确定。

4、搬迁费和临时安置补偿费：搬迁补偿费按房屋建筑面积每次每平方米12元给予补偿，搬迁补偿费每次少于600元的补助到600元。选择产权调换的搬迁补偿费按2次支付，选择货币补偿的按1次支付。临时安置补偿费按合法建筑面积每月每平方米16元补偿，选择货币补偿的给予6个月临时安置补偿费。

5、货币补贴：房屋所有权人选择货币补偿的，给予房屋合法房产评估价格15%的货币补贴。

八、过渡方式和过渡期限

本次房屋征收项目被征收人自行安排过渡，渡期由签协议腾空房屋搬迁之日起计算，逾期按沧州市最新公布临时安置补偿费标准支付，具体期限根据交房时间另行确定。

九、奖励与补助

在奖励期限内签订协议的房屋所有权人享受以下奖励及优惠政策，超出奖励期限不享受奖励政策。

1、在协议签订期限内签订补偿协议并搬迁交房的，给予房屋合法房产评估价格5%的奖励。

2、房屋所有权人在约定期限内搬迁腾空房屋的，给予每处完全产权房屋5000元搬迁奖励。

3、为便于房屋所有权人挑选到合适的安置楼户型，每处完全产权房屋可以按安置价格增加购买 20 ㎡的安置房。

十、相关规定

(一)涉及产权纠纷或产权不明确的，有生效法律文书的按生效法律文书执行，没有的依据征收补偿方案对上述房地产进行货币补偿，货币补偿款专户提存，并预留产权调换房屋，待产权明晰后对相关权利人进行补偿。

(二)本项目涉及抵押权的房屋，按《民法典》相关规定执行。被征收人应如实向区征收办提供他项权利登记证书等材料，如隐瞒不报将承担由此产生一切法律后果;涉及租赁的，由租赁双方解除合同，实施单位只与房屋所有权人签订补偿协议;涉及产权或合同有争议的，有法院判决书或调解书的，按判决书或调解书执行。

(三)房屋所有权人在补偿方案确定的签约期限内达不成协议的，按相关法律法规执行。不按约定期限搬迁的，可依法申请法院强制执行。

十一、房屋补偿过程中涉及特殊问题由区政府研究决定。

十二、本方案由沧州市运河区人民政府负责解释。未尽事宜按国家有关法律、法规、规章执行。

沧州市运河区人民政府2021年12月2日

河北小伙租房两月失联半月，只留下满屋垃圾，房主可以要求哪些赔偿？

房主可以要求租客赔偿房子的清洁费，房内设施损坏费等多项赔偿。

河北一位女士把房子租给了一个年轻的小伙，小伙看上去很文静，而且说自己经济困难，这个女子就把房子便宜租给了他，但双方没有签订租房合同。小伙入住两个月以后房东想催收房租的时候，却发现小伙失联打开房子以后看到的是满屋的垃圾，这时房主可以要求这个小伙赔偿自己房子的清洁费，还可以要求小伙排查自己房子内部设施的损坏费以及房子的折旧费。

这个小伙的行为已经涉嫌违法，因为在我国民法典中有明确的规定，承租人要妥善保管租赁物，也就是房屋因为保管不当造成租赁物损坏要承担相应的赔偿责任，所以这个租客在租用房屋的过程中，对房屋内的配套设施造成了破坏，应该对其进行赔偿。小果在没有退租的情况下，在房子中留下了大量的垃圾给房东造成了严重的伤害，所以他应该付费把房子打扫干净，这是房东清理房子所支出的清洁费应该由租客来赔偿。

虽然按照相关法律，房主可以要求租客进行这些赔偿，但这个房东把房子租给这个小伙的时候，双方根本没有签订租房合同，所以两个人之间没有法律约定的合同关系，也不能依据合同办事，这个房东想要追究对方法律责任的时候也比较困难，因为没有证据，所以这个房东自认倒霉，花100块钱找人把房子打扫干净。

房东试图联系这个小伙的时候，电话响了一声就被对方挂断，一直没能找到对方，如果这个房东想要追究小伙的责任，应该选择报警，请警方介入调查，找到这个租客，但这个房东不想追究对方的责任，只是想告诉他以后要学会规划承担相应责任，不应该逃避问题。这个房东的遭遇也给其他人敲响了警钟以后，在对外出租房屋的时候，一定要与租客之间签订合法有效的租房合同，而且要对自己房子进行有效的监管，千万不要让租客破坏自己的房子。

不收老师的压岁钱是对老师不尊重吗

不收老师的压岁钱不仅不是对老师不尊重，而且恰恰是尊重老师的表现，逢年过节，作为老师的弟子，应该对老师献上诚挚的祝福与问候，以谢师恩，而不应该收受老师的贺礼。