民法典725（民法典725条内容）
买卖不破租赁（抵押不破租赁）的原理是什么？
买卖不破租赁并不是物权优于债权的体现，而是物权优于债权的例外，题主可以仔细看一下书上内容。买卖不破租赁的完整表述应该是民法典第725条【所有权变动不破租赁】：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。是民法典合同编分则典型合同中租赁合同项下的特殊规定，主要目的是为了保护租赁人的利益。在租赁关系中，租赁人一般处于弱势地位，在租赁合同已经签订并履约的前提下，承租人将租赁物所有权转让给他人，此时若租赁物的所有权继受人依据所有权将租赁人的租赁权排除，将事实上侵犯到租赁人的租赁利益，因此，该条规定是基于利益平衡所作的特别规定。
质押不破租赁的表述应该叫“抵押不破租赁”，质押属于抵押权的一种，原文表述为：《民法典》第405条 抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
民法典725条规定
《民法典》第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。本条通常也被理解为“买卖不破租赁”原则的规定。“买卖不破租赁”是传统民法上的重要制度。出租人与承租人订立的租赁合同生效后，虽然出租人将租赁物交付承租人使用、收益，但租赁物的所有权仍然属于出租人，出租人对租赁物仍然享有处分权，可以将其对租赁物的所有权转移给他人。租赁物一旦发生所有权的变动，就租赁物不仅存在出租人与承租人的关系，还涉及承租人与租赁物受让人之间的关系。
为维护租赁关系的稳定，大陆法系国家和地区民法在有关租赁关系的法律规范中普遍承认“买卖不破租赁”的原则，即在租赁合同的有效期内，出租人将租赁物的所有权转让给第三人时，承租人的权利不因租赁物所有权的转移而消灭或者受到妨碍。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第七百二十五条 【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
房东强搬我房屋里东西
房东强搬我房屋里东西
房东强搬我房屋里东西，在外打工的人相信都有租房子的经历，有的人运气不好就会遇到无理的房东，特别是租期还没都的时候，房东就会强行搬离，房东强搬我房屋里东西怎么办。
房东强搬我房屋里东西1
这样是违法的， 严格意义上是构成了非法侵入住宅罪。
1、租房合同到期租客不搬，是否要赔偿损失，需要根据合同当中的约定。因为合同法基本上都是意思自治，除非无约定才参照相关法律法规解决纠纷。
2、未签订合同、未缴纳房租，不存在合法的占有权，且经过占有权人的主动要求办理房屋，拒不实行的，严格意义上是构成了非法侵入住宅罪。但是如果没有造成实际损失，一般以犯罪行为显著轻微不追究刑事责任的可能性也是存在的。所以通常不会去起诉非法侵入住宅罪，而是在民事层面上解决纠纷。
3、如果已经有了生效判决，就可以在判决生效后2年内，向法院申请强制执行。对行为的强制执行不太容易进行，但是对财产的强制执行，可以查封、扣押被执行人的相关财产，如银行存款。
4、只有在获得生效判决的情况下，才可以直接执行被执行人财产。当事人无权自行进行，否则有可能构成非法侵占他人财产。
5、如果租户的行为构成了其他犯罪，则可以追究刑事责任。但是如果仅仅单纯的拖欠租金，则只属于民事纠纷。
6、一般而言，准备好诉状、证据去法院立案，受理后大概1个星期会转到审判庭承办法官处。具体的开庭时间要根据法官的安排。如果是简易程序审理，则审限为3个月，如果是普通程序，审限为6个月。但是不排除因为特殊情况延长审限的情形。判决生效后第二日既可以向法院申请强制执行。具体的执行情况，要看被执行人的执行能力了。
房东强搬我房屋里东西2
没交房租房东强行搬走东西怎么办
租用方违约。
首先肯定的是，租用方在租用房屋期间没有按时缴纳，或者是拖欠房租费是不对的，违背了双方签订的租房协议或者合同，应当承担一部分责任。
出租方。
出租方在租用方没有按时交纳，或者拖欠租房费用的情况下，可以按照双方签订的协议，或者合同，收取一定的违约，抵押金。或者对租用方拖欠租房费用的行为进行起诉，并要求出租方赔偿，因为拖欠租房费用带给自己的损失。
出租方无权扣留和搬走租用方的东西。
如果租用方没能按时交纳，或者是拖欠租房费用，是一种违约行为。但是出租方用搬走租用方的东西，物品的方法，以求解决，这是两个不同性质的问题。
解决方法。
出租方把拖欠的租房费补交齐全，然后和出租方协商解决，把搬走的东西要回来。
出租方不能损坏，弄丢私自搬走租用方的东西。
如果出租方只是在一气之下，无奈之举，搬走了租用方的东西，但是如果对租用方的东西，进行私自处理，造成租用方的东西丢失，破损，也要承担一定的责任。
相互理解。
租用方对出租方搬走了自己的东西，可能会感觉到气氛，或者不理解。但是也应该考虑到出租方没有按时收到应该收取的租房费用，和被别人搬走了物品，是一样的心情，即使这件事情，双方闹上了法庭，恐怕也得先解决出租方拖欠的房租费问题，然后再解决物品归还问题。
房东强搬我房屋里东西3
1、设立居住权的房屋不能租！
《中华人民共和国民法典》第366条：“居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
《中华人民共和国民法典》第369条规定：居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
也就是说，一旦该房屋上被设立了居住权，则该房屋不能被出租，如果已经就该房屋签订了租赁合同，则该租赁合同因违反《中华人民共和国民法典》第369条规定而无效。如果房东明知设定居住权仍然出租，则需要承担相应违约责任。
2、出租人发现房屋被转租应及时提异议，时间仅为6个月
《民法典》716条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。第718条 出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。
现在有不少二房东，将自己承租的房屋转租给第三人，自己收取租金差价。如果没有经过出租人同意，这种转租是可以被解除的。但是如果房东知道对方转租，并且在六个月内未提出异议的，视为同意转租。
这里面其实涉及到了一个很重要的法律知识。如果租约还没到期，并不像大多数房东认为的那样，赔一个月房租就可以了事。作为守约方的租客，既可以选择接受违约金赔偿，也可以选择住到租期结束为止。
3、租房人享有优先租赁权
《民法典》第734条 租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的, 原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
因此，租赁期满，作为房东如果继续出租房屋，应先告知承租人，在同等条件下，优先出租给承租人，否则视为违约。承租人可以要求相应的赔偿。
4、买卖不破租赁
《民法典》第725条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
如果租约还没到期，并不像大多数房东认为的那样，赔一个月房租就可以了事。作为守约方的.租客，既可以选择接受违约金赔偿，也可以选择住到租期结束为止。
在本案中，正是由于出租人在租约没到期的情况下和第三方签署了买卖合同，才导致了上述赔偿风险。
注：本案中，虽然后面续租没有正式书面协议，但有双方微信且承租方向出租方支付了租金，所以也已经达成了续租的合意。
5、承租人对房屋享有优先购买权
第726条 出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租 人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或 者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。
第727条 出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的,应当在拍卖五日前通知承租 人。承租人未参加拍卖的,视为放弃优先购买权。
第728条 出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形 的,承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是,出租人与第三人订立的房屋买卖合同 的效力不受影响。
根据上述规定，除非是将房屋转让或出售给房屋按份共有人或近亲属，出租人出卖租赁房屋的，一定要在签房屋买卖合同之前的合理期限内通知承租人，并且在承租人放弃优先购买权后方可和其他方正式签订房屋买卖协议。否则将可能承担巨额赔偿责任。
从这一点来说，在本案中，如果出租人在签订买卖合同之前通知承租方，和承租方达成包括放弃优先购买权、退租、收房等方面的正式协议，就可以避免目前这样被动的局面。
甚至，如果当时承租方没有放弃优先购买权的话，还可能被再要求房东承担这部分的赔偿责任。
文章版权声明：除非注明，否则均为 六尺法律咨询网 原创文章，转载或复制请以超链接形式并注明出处。
