婚前父母买房离婚后怎么办理（婚前父母买房算夫妻共同财产吗）

2023-03-17 知识大全

婚前父母出钱给儿子买房离婚了怎么办？

您好。即便父母双方离婚，孩子通常情况下仍然对父母双方的财产有继承的权利。在没有遗嘱明确孩子没有继承权的情况下，孩子作为父母的直系亲属、作为父母的亲身血脉，就父母的财产有继承权，且在法律上是第一顺序的继承人，孩子的继承权不受父母是否离婚的影响。

通常来说，离婚协议针对的对象是离婚的双方，孩子的继承权问题，可以在离婚协议中写明，身故后房产全部由孩子继承，但是需要提醒您的是，即便有如此的规定，当将来出现其他的遗嘱形式重新约定房产的归属，是有可能覆盖此条款的效力的。如果您是希望将房产给孩子，可以与男方商量将房屋的所有权转移登记至孩子的名下，当然此方法有可能因为孩子年龄等问题需要另外仔细确定，建议您就您的具体条件咨询专业的律师，以便更为具体的保障您的权益。

如果您需要更多法律上的帮助，您也可以直接与我联系。

【相关法律】

第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序：配偶、子女、父母；

（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹

婚前父母出首付买房离婚后怎么办

在结婚之前由父母出资买房的情况其实也比较多，其中可能是一方父母出资购买，也有可能是双方父母出资购买。意味着此时会有不同的情况，那实际在分割处理的时候，就必须要区分不同的情况才行。其中对认定属于共同房产的，那在离婚的时候才可以要求进行分割。一、婚前一方父母出资买房，产权登记在自己子女名下，离婚房产怎么分配? 婚前一方父母全额出资，且产权登记在自己子女名下的，该房产就属于出资方子女的婚前个人财产，离婚分割房产时，对方就无权请求分割该房产。二、婚前一方父母出资买房，产权登记在另一方名下，离婚房产怎么分配? 婚前一方父母为了结婚而为子女出资买房，产权登记在另一方名下的，一般认定为夫妻共同财产，而非登记方的个人财产。因此，在离婚房产分割时，作为夫妻共同财产进行分割。三、婚前一方父母出资买房，产权登记在双方名下，离婚房产怎么分配? 婚前一方父母为了子女结婚购房出资，产权登记在双方名下，应认定为双方的共同财产。如果夫妻双方有约定的，可以按照约定分割财产。四、婚前双方父母均出资，产权登记在双方子女名下，离婚房产怎么分配? 婚前父母均出资买房，应认定为对自己子女的赠与。因此，在夫妻共同财产分割时，只考虑双方父母的出资额，根据出资比例对房产进行分割即可。五、婚前双方父母均出资，产权登记在一方子女名下，离婚房产怎么分割? 婚前购房，双方父母俱出资，即使产权登记在一方名下，也应视为对各自子女的赠与，而不能简单因为产权登记在一方名下就理解为双方对一方的赠与。因此，在离婚时，对房产进行分割，按照夫妻共同财产处理。按照中国人的传统，在男女结婚之前其实往往都是要购买房产作为婚房的，当然此时买房有些时候是双方各出一半的钱，也有可能是一方出钱买房登记在两个人的名下。所以在不同的情况下，日后离婚对房产的分割处理也是不同的，因而就要求区分不同情况进行处理。

婚前父母给买的房，离婚后怎么分割

一、婚前父母给子女买房的几种情况

父母在婚前给子女买房一般会有以下三种情况：

1、父母以子女名义为其出资全额买房，房屋所有权归子女。

2、父母出一部分资金，例如首付，子女以自己的名义贷款买房，婚后子女自己偿还。

3、父母以自己的名义买房给子女居住。

二、婚前父母为子女购买的房产离婚时如何分割

三种情况中，第二种情况婚后子女偿还贷款，一般是夫妻二人偿还，偿还之后是属于二人的共同财产，离婚时按夫妻共同财产分割；第三种情况在法律上该房产的所有权是属于父母的，而子女只有居住权，所以即使婚后也不改变房产所有权所属，离婚时也就不存在房产的分割问题。

第一种情节中一方的父母为子女出资全额买房会有三种不同的情况：

1、婚前一方父母出资买房，产权登记在自己子女名下。

根据《婚姻法司法解释(二)》第二十二条规定，当事人结婚前，父母为双方购买房屋出资的，应当认定为对自己子女的个人赠与，但是父母明确表示赠与双方的除外。由此可知如果父母没有明确表示房产赠与双方的，则该房产属于婚前个人财产，离婚时另一方无权要求分割该房产。反之父母明确表示房产赠与双方，房产就属于是夫妻共同财产。而婚后将配偶名字加上，则属于夫妻共同财产，下述第二种情况也是一样的。

2、婚前一方父母出资买房，产权登记在另一方名下。

如果出资方父母没有明确规定赠与双方，则视为对房产登记人的个人赠与，属于受赠方的个人财产，但是出资方父母可以根据《合同法》第一百九十四条撤回赠与要求返还当时出资款或按出资比例分割该房产。

3、婚前一方父母出资买房，产权登记在双方名下。

这种情况一会认定为夫妻共同财产，离婚时如果没有分割约定则按夫妻双方应得份额分割。

而婚前双方父母出资为子女买房的，都属于对自己子女的赠与，无论产权登记在双方名下还是一方名下的，离婚时都是按照出资比例来分割。

法律依据:

《不动产登记暂行条例》第三十二条申请集体土地所有权变更、注销登记的，应当提交下列材料：

（一）不动产权属证书；

（二）集体土地所有权变更、消灭的材料；

（三）其他必要材料。

婚前父母买房离婚后怎么办理（婚前父母买房算夫妻共同财产吗）

婚前父母出资买房离婚后如何处理

婚前父母出资买房离婚后的处理方式：一般情况下，由夫妻双方协议处理。若协议不成的，应当视为父母对自己子女个人的赠与，归其子女所有，不进行分割。若当事人以书面形式约定属于夫妻共同所有的，则由人民法院根据房产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

【法律依据】

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条

当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

婚前父母出首付买房离婚后怎么办？

婚前父母出首付买房离婚后怎么办？如果离婚的时候遇到这种情况，则夫妻两个人需要到法院进行起诉来解决这个问题。在夫妻两个人离婚的时候，就房产的问题，两人发生了纠纷，首先第一步是由夫妻两个人进行协商，如果不能无法形成一致意见导致协商失败的，就要到法院进行起诉处理。到了法院之后法院会依据夫妻两个人的房产的具体情况，比如在结婚之前买的房子是由夫妻其中一个人的父母还是夫妻两个人的父母都出钱来买房，以及所购买的房子的产权是登记在其中的哪一个人或者是两边都登记了，来进行审判。关于夫妻双方的房产问题，在我国的《民法典》（2021年1月1日起实施）中有相关的规定对此作出了具体的解释: 其中《民法典》中的第1062条规定写道，如果夫妻两人在结婚之前其中一个人有签订关于房产的买卖合同，并且签订合同的人用自己的个人财产给了首付，结婚之后还房贷的时候使用的是夫妻两个人的共有财产，房产的产权是登记在给了首付这一方的，对于这样的情况夫妻两个人在离婚之后房产应该由双方自行协商解决。如果夫妻俩能不能达到一致意见，导致协议失败的，则这个房产就会被法院判给产权登记的那一方，关于房子并没有清偿完的房贷，则作为债务由产权登记的一方来还。如果是结婚之后还房贷的时候使用了夫妻两人的共同财产，对于还房贷的钱以及其对应的财产增值的部分，根据《民法典》的规定，产权登记的那一方还需要给另外一方经济上的补偿。在夫妻两个人离婚的时候，房子的所有权没有归到两个人的名下，或者房子的所有权没有完全归到两个人的名下，并且对房子的所有权具有争议，而不能达成一致意见协商的，对于这种情况对于房屋的所有权，法院不能直接宣判，在审理的时候还要考虑具体的实际情况。如果离婚中的当事人已经取得了房产的所有权，但是对房产的所有权具有争议性，有争议的一方可以在法院进行另行起诉。夫妻两个人在结婚之前已经买下的房子是父母来出钱购买的，父母所出的钱在法律上应该认定为赠与夫妻双方共同所有，但是父母提前说明了赠与哪一方的情况除外。所以总结看来，夫妻两个人在结婚之前买的房子，如果由一方父母来出资购买支付了首付款，父母所出的钱在法律上应该认定为赠与夫妻双方共同所有，但是如果父母提前说明了赠与哪一方的情况除外。在夫妻两个人决定离婚的时候，这个房产首先应该由夫妻两人协商处理，如果不能达成一致意见，导致协商失败的，房产就会由人民法院判给产权登记的那一方，还没有还清的房贷就作为债务由这一方来还款，结婚之后使用夫妻双方共有的财产来偿还贷款的那部分以及增值部分，按照《民法典》规定产权登记的那一方要在离婚的时候给对方进行一定的经济补偿。