小产权房可以买卖吗（使用权房子可以交易吗）

小产权房可以买卖吗？

小产权房不能进行买卖。小产权房是不能过户的，无法去进行正常的交易，一般小产权房是在集体所有土地上建设开发的用于销售的住房，这种房子没有办法得到由房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发的产权证，所以也叫做乡产权房。

那么大产权房和小产权房可以从房产证的角度区分，主要是看房产证是那里颁发的，大产权房是由县或区级房管部门发的房产证就是大产权房，如果是乡政府或村委会发的话，那就是小产权房了。

从抵押也可以区分，大产权房可以进行抵押，而小产权房在一些大的银行都没有办法进行抵押。另外大产房可以取得由不动产登记部门发放的房屋所有权归属的书面凭证，可以上市交易，而小产权房是没有真正的产权，所以不能上市交易。

小产权房可以买卖吗

1、小产权理论上是不可以买卖的，甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。但是小产权房存在很大的风险，如果购房者购买了，会对之后的居住有很大影响。

2、不能贷款不能过户由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。如果购房者买了小产权房子，不仅不能向银行贷款，还不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去过户，理论上不可以买卖，如果要私下买卖，也只有一纸合同或者协易出问题维权难如果购房者选购了小产权房，并和开发商签订合同并交付房款后，遇到政府整顿小产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

3、物业和其它权益得不到保障一般而言，小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式，因此物业服务得不到保障。除此之外，购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，无法获得相应的拆迁补偿。

小产权的房子可以卖买吗？要怎样才可以过户？

申请交易，买卖双方拿着签订好的房屋买卖合同，到房产交易中心申请交易过户就可以了。

拿着部门去财政部门的受理大厅，准备缴纳印花、契税等费用。缴纳完之后，取到纳税证明。拿着前面获取的所有资料，到不动产登记中心去办理房产过户手续。卖方的夫妻都要到场，并且当场签字确认。办理完过户手续之后，最后就是取得不动产权证书。

小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。小产权房没有缴纳土地出让金的集体土地，若户口在该村(社区)，属于该村成员，该房屋已经办好房权证，村委会同意过户并能出具证明，可以过户，满足不了上述条件不能过户。