人防车位和产权车位的区别（人防车位和产权车位的区别?）

什么叫人防车位,能买吗?

人防车位是人防工程里的车位，不能买。

首先，人防车位产权归国家所有，任何个人和单位是不能办理产权证的。是不允许买卖的，所以人防车位不能买。

但是法律还规定了人防车位在平时归投资建设者管理和使用，这点还是明确的。在考虑投资或者性价比的时候，可以考虑人防车位，和开发商签订合同，不影响使用和出售。在现今这个时代，在中国发生战争的可能性相对较小，不用考虑那么多。

如果比较介意产权问题依然可以选择产权车位，就是相应缴纳一些税和公维金之类的费用，当然车位价相比人防的稍微会多一点。

人防车位与产权车位的区别：

1、人防车位只有使用权，而非所有权。

2、人防车位比产权车位更便宜。

3、人防车位无需办理产权证，过户无需去相关机构办理，直接找开发商即可。

4、人防车位无需缴纳公维金。

相对于产权车位来说，人防车位只有使用权而没有所有权，也无任何产权证书，产权归国家所有，开发商有权利租用给个人使用。一旦发生战争，国家可在战时强制征用。这样是人防车位和产权车位最大的区别。

人防车位和产权车位的区别到底是什么？

现如今越来越多的购房人群在购房时都会购买车位，但是你对于开发商销售的车位属于什么产权是否清楚呢？究竟人防车位和产权车位有什么区别呢？

现如今越来越多的 购房 人群在购房时都会购买车位，但是你对于 开发商 销售的车位属于什么产权是否清楚呢？究竟人防车位和产权车位有什么区别呢？

一、什么是人防车位和产权车位

产权车位：一般是开发商出售给购房者的，该类车位可以办理 产权证 ，取得产权的 业主 也有买卖权。

人防车位：是开发项目根据《人民防空法》的要求，建设的人防防空 地下室 ，产权不属于业主也不属于开发商，产权属于国家。所以此类车位无法出售，不能取得产权，但是可以租赁，期限不得超过20年。

二、人防车位和产权车位的区别是什么

1、产权不同

产权车位一般是开发商出售给购房者的，该类车位是可以办理产权证的，而人防车位是开发项目根据《人民防空法》的要求，建设的人民防空地下室，产权不属于业主也不属于开发商，产权是属于国家的。

2、买卖以及使用期不同

产权车位可以出售买卖，它的使用年限一般与 房屋 的 土地使用权 一致；而人防车位无法出售买卖，虽然可以租赁，但是其使用期限不得超过20年。

三、如何识别 小区 停车位产权

1、停车场在小区房屋销售时未按公建面积 公摊 ，车位产权应归开发商所有。开发商有权对业主出售，此时开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合法有效的，应受到法律保护。

2、开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主的，从法律上讲，该车位产权归全体业主所有，开发商无权与个别业主签订停车位使用权转让协议。

3、地下停车场是由人防工程改建的，尽管该面积未分摊给全体业主，但开发商也无权出售。根据《 物权 法》第五十二条规定：“国防资产属于国家所有。铁路、 公路 、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施，依照法律规定为国家所有的，属于国家所有。”

《 商品房销售面积 计算及公用 建筑面积 分摊规则》第九条规定：“凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。”

因此可知，人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能，该类车位不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。

以上就是产权车位和人防车位的相关介绍，我在此提醒每一位业主在购买车位的时候一定要弄清楚车位产权到底归谁所有、车位是否具有受法律保护的产权。

产权车位与人防车位区别

区别： 1、用途不同：产权车位是开发商销售给 购房 者的，购房者拥有车位的完整产权，可以出租；人防车位是为了保障战乱时期人员的掩蔽说设立的，是国家强制要求配套的建筑不能出租； 2、所占面积不同：产权车位所占的面积是小区业主的公摊面积，而人防车位所占的面积是属于人防工程，国防资产属于国家所有。

车位那些事儿：人防车位和产权车位的区别

现在有越来越多的朋友都开始拥有自己的私家车了，但是随着车辆的增多，很多朋友也意识到给爱车买一个窝的重要性。很多朋友会在买房的时候一并将车位买下来，但是对于开发商销售的车位属于何类产权，大家是否清楚呢？究竟人防车位和产权车位有什么区别呢？

现在有越来越多的朋友都开始拥有自己的私家车了，但是随着车辆的增多，很多朋友也意识到给爱车买一个窝的重要性。很多朋友会在 买房 的时候一并将车位买下来，但是对于 开发商 销售的车位属于何类产权，大家是否清楚呢？究竟人防车位和产权车位有什么区别呢？

一、人防车位和产权车位的定义

通常来说，目前开发商销售的车位方式主要有两种：人防车位和产权车位，那么这两者的分别指的是什么呢？

1、产权车位

这种性质的车位属于开发商出售给 购房 者的，由于属于开发商规划销售的一部分，实际上已经通过了相关部门的审批，这类车位可以办理产权证，车位年限与商品房使用权年限一直， 业主 取得 产权证书 后也可以出售车位。

2、人防车位

人防车位是在指开发商根据《人民防空法》的规定，建设地下人防工程，然后将之改成地下停车位。这类车位是属于国家所有的，开发商并没有产权的所有权，所以开发商没有权利出售但是可以出租，且期限不得超过20年。

二、人防车位和产权车位的区别

1、产权不同

产权车位在最初销售的时候，开发商是拥有全部产权的，也就是说开发商可以合法的出售给购买者，并办理产权证的；而人防车位是开发项目根据《防空》的要求，建设的防空 地下室 ，产权不属于业主也不属于开发商，产权是属于国家的。

2、买卖以及使用期不同

产权车位可以买卖，它的使用年限一般与 房屋 的 土地使用权 一致；而人防车位无买卖，虽然可以租赁，但是其使用期限不得超过20年。

三、如何识别 小区 停车位产权

1、停车场在小区房屋销售时未按公建面积 公摊 ，车位产权应归开发商所有。开发商有权对业主，此时开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合有效的，应受到律保护。

2、开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主的，从法律上讲，该车位产权归全体业主所有，开发商无权与个别业主签订停车位使用权转让协议。

3、地下停车场是由人防工程改建的，尽管该面积未分摊给全体业主，但开发商也无权进行出售，其所有权归国家。

《 商品房销售面积 计算及公用 建筑面积 分摊规则》第九条规定：“凡已作为使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。”

上述就是产权车位和人防车位的区别的介绍，我在此要提醒各位业主在购买车位的时候一定要看清楚车位的所有权归谁，自己购买后是否能够拥有车位的全部产权。

如何区分人防车位和有产权的车位?

区分人防车位和有产权的车位的方法：1、车位根据其用途、产权不同，所以被划分为很多种，一般来说，我们在小区里看到的车位，大多数是开发商或是业主所有的，然而还有种车位叫作人防车位，但是这种车位，很多人可能都没有听说过；2、人防车位一般与普通车位在建筑物的不同楼层，一般位于普通车位更下的楼层，这种车位不属于开发商也不属于业主，所以大家平时接触不到，自然就不了解了，人防车位的产权归国家所有；3、普通的产权车位是由开发商卖给购房者的，因此，购房者就拥有了车位产权，购房者可以在土地使用年限内支配自己的停车位，而人防车位是建立在人民防空基础上的车位，这是很早以前就有明确规定了的，不管是以前还是现在，人防车位都是为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑。