卖房个人所得税（卖房个人所得税2023年）

卖房个人所得税标准是多少

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卖房个人所得税标准

个人所得税：缴纳标准是房屋成交价或评估价×1%(如果房改房自用满五年，且是唯一生活用房的可免征个人所得税)。营业税及附加税：是成交价或评估价×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)，房屋个人所得税一般由卖家缴纳。

买房流程有哪些

1、着手准备买房

首先要根据自己的经济实力、还款能力进行挑选房屋，还需根据工作生活的需要，确定房屋的位置、面积、价格、楼层等。

2、挑选房源

挑选房源很关键，可以从报纸、电视、网络、房地产网站查询，全面细致考察房源信息。

3、实地看房

实地看房要掌握技巧，选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型等基础知识有所了解。如果购买的是现房，可以直观地看到房屋结构、户型，如果是期房只能看户型图，所以这时候一定要学会看户型图。

4、谈判签定买卖合同

确定目标后，就开始和售房人实质性谈判阶段，谈判需要签订买卖合同，这一环节非常重要。买卖双方必须把自身的权利和义务落实到合同上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

5、办理贷款

现在大多买房者都会办理商业贷款的业务，可以根据自身的财力和所购房屋的各种条件考虑贷款额度、年限等，办理贷款业务也可以由中介公司协助按照银行有关规定办理贷款手续。

6、办理产权过户

购买二手房需要办理产权过户，要把卖方的名字更换成购房者的名字，要在中介公司指导下准备好相关资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。

7、验房入住

最后一步是验房入住，如果购买的是二手房，要把房屋的水、电、煤气、供暖费、物业费等费用全部结清，然后买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

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卖房要交个人所得税

卖房是否需要缴纳个人所得税，有下面三种情况：

1、非住宅类房屋，不能减免（必缴）。

2、卖方所售房屋，是该家庭的唯一住宅且购买时间超过5年，免缴个人所得税。

3、家庭唯一住宅但是购买时间不超过5年，不能减免。

法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

卖房个人所得税怎么算

个人所得税1%，房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。

需要交纳的税费主要有：

1、契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)

2、营业税：房产证未满2年的交5.5%，产证满两年可以免交营业税。

3、个人所得税，1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

4、交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)

5、测绘费：按各区具体规定

6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。满5年，但是买方不是首套房，个人所得税1%要缴纳。

房产个人所得税的法律规定

实际操作中是买方出税，卖方以抬高房价的方法将税费转移给买方!国五条细则住房将视情况减免20%个税。2017年1日，国务院下发“国五条”细则，要求依法严格对个人转让住房所得征收20%个人所得税。

卖房需要缴纳多少个人所得税

卖房人应缴纳税费：

1、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满五年并且是唯一住房的可以免除);

2、;九十平方米以下首次购房的按1%缴纳;九十至一百四十平方米按房价1.5%缴纳;一百四十平方米以上按房价3%缴纳由买方承担;

3、税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳由卖方承担；

4、增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳由卖方承担；

5、税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)由卖方承担；

6、交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳，双方共同承担；

7、屋产权登记费：80.00元由买方承担；

8、评估费;按评估额0.5%缴纳；

9、过户费,营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)。