公寓满四十年后怎么办（公寓满四十年后怎么办居住证）

公寓满四十年后怎么办

公寓产权40年是指房产的土地使用权为40年，使用权期间届满的，自动续期。1.第一土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。2.第二土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。3.第三土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予补偿。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

公寓40年产权到期后怎么办？

购买公寓40年产权到期后土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

购买公寓40年产权到期后土地使用者可以申请续期。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》：

第四十条：土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。

第四十一条：土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

《中华人民共和国城市房地产管理法》中规定：

第十二条：土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。

第十八条：土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

公寓产权40年后怎么办

在我国楼市大发展的年代，不少了都购置了自己需要的房产，但不管是公寓楼还是住宅楼，又或者是写字楼或者商铺，都会有到期的一天。公寓产权40年后怎么办?这也是困扰不少购房者的问题，一起来了解一下吧。

一、公寓产权40年后怎么办

1、土地使用权自动续期

民间一直有些传言说中国的土地是属于国家的，房子产权到期以后国家要无偿收回。其实，这是不了解法律常识的人的想法庸人自扰罢了。《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。按照相关的法律规定，当事人土地使用权到期以后可以申请续期，经过相关单位的批准之后，被准予续期的当事人可以重新签订土地出让合同，支付土地使用权的出让金和办理相应的土地登记手续，但是我国的法律目前没有对相关费用的缴纳作出规定。

2、房屋所有权没有期限永久拥有

中国老百姓的房屋产权有“两证”，分别是“房屋所有权”和”土地使用权”。 “房屋所有权”是房屋产权人可以永久拥有，没有期限的。”土地使用权”根据房屋产权的性质，我国相关法规的制定分别为40年、50年和70年不等，到期后重新办理相关的手续和缴纳相关的费用就能续期。

3、补交土地转让金

公寓产权40年到期以后，国家允许延长土地使用年限，可以由业主或者屋主联名提出申请，补交土地转让金。补交的土地转让金一般会比同类的土地转让金更低很多，只要补上土地成本价和市场价的差额就可以了。再次申请土地使用权的期限，一般不会超过30年。如果是碰到国家大开发的需要，收回土地和建筑物的时候，会对业主进行类似拆迁安置的足额补偿。

二、公寓产权要注意什么

1、商用房屋建筑权属年限为40年

根据《中华人民共和国宪法》的规定，土地所有权属于国家和集体，是国家向机构、组织和个人出让的土地使用权利。根据土地开发使用的类型分为工业建筑用地、商用建筑用地和民用住宅建筑用地等等，不同的建筑用地类型有不同的土地使用年限，商用建筑用地土地使用权限一般为40年，民用住宅建筑权属年限为70年。

2、商住两用楼的最高土地使用年限为50年

公寓产权大多情况下都是商用物业性质的商住两用楼，土地一般是公建性质，所以它的土地使用最高期限为50年。有些公寓土地因为各种原因囤积得比较久没有开发，所以购买此类公寓的时候一定要注意它的土地剩余期限，以免楼买到手以后土地使用期限已经是用了10几年了。

文章小结：以上就是关于 “公寓产权40年后怎么办“ 的相关内容介绍，希望对有需要的朋友有助益。随着国家法律越来越完善，类似产权到期的问题一定能够得到更为妥善的处理和解决。

公寓40年产权到期后怎么办

公寓40年产权到期后处理方法如下：

1、土地使用者向土管部门提交续期申请书获批准的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费；

2、未申请续期的，土地使用权将被国家无偿收回；

3、土地使用者提出续期未被批准的，国家无偿收回土地使用权，会对房产残余价值补偿。

公寓产权续期费用需要根据房产的面积来决定，房子产权40年到期后，允许延长土地使用权期限。

《中华人民共和国民法典》

第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

公寓产权40年到期后怎么办

公寓40年产权到期后可以缴纳土地出让金后续期，然后继续使用；如果产权到期后，根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，国家将对业主进行相应的补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。

loft公寓的优点

1.总价低、使用面积大：

loft公寓最大的优势之一就是总价低、使用面积大，因此这也是为什么如此受广大购房者青睐的原因。开发商常打着“买一层送一层”的旗号，也是就是按一层的建筑面积来算，而使用面积却是销售面积的2倍，这会让许多购房者产生“捡到便宜”的错觉。

2.空间可塑性强：

由于loft公寓采用的是复式结构，因此给提供了创意与改造的想象空间，用户完全可以按照个人的喜好，随意创作出功能不同、风格各异的空间。

3.地理位置优越、交通方便、周边配套高的优点

同样地，LOFT公寓属于商业性质，有不限购的优点，这对于很多想买来过渡居住的“三无(无钱、无当地户口、无交够社保)”青年来说，是个福音。

loft公寓的缺点

1.40年产权、升值空间低：

根据《物权法》规定：住宅使用权期限届满时，可自动续期，非住宅使用权期限届满后，续期必须根据法律法规来办。也就是说，40年产权到期时，还需补交土地出让金，至于缴纳方式和金额，至今都还是未知数。此外，跟住宅相比，LOFT公寓的升值空间低。

2.不能落户：