民法典免租（关于免租金的法律规定）

2023-03-01 民法典

疫情期间想让房东减免房租怎么说

因疫情需要房东免租的，可以由承租人向出租人申请，并说明免租金的原因和免租的时间，需要注意的是，只有疫情等不可抗因素导致的才可以符合免租金的条件，需要由双方根据实际情况来进行协商处理。需要申请后由双方协商认定，比如受疫情影响，有些房屋承租者，特别是外地务工者无法正常返还务工所在地使用已承租的房屋，承租人可依据“不可抗力”的有关合同规定，请求减免部分租金；或娱乐厅、游乐场等营业性店面租赁，因防疫措施的规定强制关闭了门店，确实因不可抗力出现了亏损，影响巨大，无力承担租赁合同的责任，而要求减免租金是合理的。不可抗力所指的事件必须是当事人在订立合同时不可预见的事件，它在合同订立后的发生纯属偶然。当然，这种预料之外的偶然事件，并非是当事人完全不能想象的事件，有些偶然事件并非当事人完全不能预见。但是由于它出现的概率极小，而被当事人忽略不计，把它排除在正常情况之外，但结果这种偶然事件真的出现了，这类事件仍然属于不可预见的事件。在正常情况下，判断其能否预见到某一事件的发生有两个不同的标准：一是客观标准，即在某种具体情况下，一般理智正常的人能够预见到的，该合同当事人就应当预见到。如果对该种事件的预见需要一定的专门知识，那么只要具有这种专业知识的一般正常水平的人所能预见到的事件则该合同当事人就应当预见。二是主观标准，就是在某种具体情况下，根据行为人的主观条件，如当事人的年龄、发育状况、知识水平、职业状况、受教育程度以及综合能力等因素来判断合同当事人是否应该预见到。

拓展资料：承租人可以获得免租的前提条件就是因疫情等不可抗因素导致的，如果不属于不可抗因素导致的，那么是不可以进行免租处理的，具体情况下可以按照法律规定的标准来进行合法的处理，存在异议的可以申请仲裁调解处理。

法律依据：《民法典》第一百八十条??因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

没和二房东签合同国家免的房租怎么算

1，首先第一点，国家并没有强制要求房东给租户免租。

2，第二要看您与租户的合同中的违约条款是怎样约定的，正常情况下，不付租金肯定算是违约了。

3，但是违约条款中通常会有一些豁免条款，例如不可抗力导致的违约豁免。那么本次的新冠疫情应属于不可抗力。

4，所以在目前的情况下，情况有些复杂，租户在短期内不付租金到底算不算违约还要看您的租户是否收受到了的疫情的影响，是否失去了收入或被疫情影响到了收入。

5，如果没有疫情影响到他的收入。则您可以主张其不付租金违约直接解除合同。

6，如果疫情确实影响到了他的收入，则最好需要双方协商解决，疫情确实影响了很多人，于情于理大家应该共克时艰一同分担，建议您根据实际情况给租客免除一部分租金。如果协商不成，您也可以主张对方拒付租金而解约。这里会产生的风险是，解约后，您需要从新寻找租户，目前看疫情对社会和经济的影响还是很大的，新的租户可能不一定能够很快找到，所以您因换租而空置房屋所损失的租金可能会大于您给现有租户免除租金的金额，算下来还是给现有租户免租更合适。另外目前的租户也有可能到法院诉讼因疫情而免租的主张。法院也可能是支持其主张的。

综上，建议您和租户友好协商，如果租户确实因为疫情受到了收入影响，建议给予一些免租，大家共克时艰。

民法典免租（关于免租金的法律规定）

所有出租房免租一个月的条件是什么？免租一个月的相关规定是什么

从去年开始我们国家就被疫情困扰着，这是一个非常严重而且传染性非常强的疾病，所以我们国家是非常重视的，并且积极做好防疫工作。在疫情期间大部分人都是没有工作的，所以有些房东也会给租房子的人免租，这也是非常人性化的事情。

从去年开始我们国家就被疫情困扰着，这是一个非常严重而且传染性非常强的疾病，所以我们国家是非常重视的，并且积极做好防疫工作。在疫情期间大部分人都是没有工作的，所以有些房东也会给租房子的人免租，这也是非常人性化的事情。下面我们一起了解下所有出租房免租一个月的条件是什么？免租一个月的相关规定是什么？

所有出租房免租一个月的条件是什么？

疫情期间免租一个月的规定是：《民法典》（自2021年月1日起实施）第五百九十条，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。疫情期间也是属于不可抗力，所以可以以此为理由进行房屋租金减免的要求。

免租一个月的相关规定是什么？

《工业和信息化部关于应对新型冠状病毒肺炎疫情帮助中小企业复工复产共渡难关有关工作的通知》

进一步加强对中小企业的财政扶持。推动落实国家对防疫重点企业财税支持政策。协助纳入中央疫情防控重点保障企业名单的本地中小企业按政策规定申请贴息支持和税收优惠。湖北、浙江、广东、河南、湖南、安徽、重庆、江西、北京、上海等省（市）中小企业主管部门对纳入本地区疫情防控重点保障企业名单中的中小企业加强政策落实和服务。鼓励在中央贷款贴息的基础上，地方财政再予以进一步支持。

鼓励地方政府出台相关财政扶持政策。充分发挥本级中小企业发展专项资金的作用，有条件的地方可以设立专项纾困资金，加大对受疫情影响严重中小企业的支持。鼓励各地结合本地中小企业受疫情影响实际情况，依法依规减免税款和行政事业性收费，推动出台减免物业租金、阶段性缓缴或适当返还社会保险费、延期缴纳税款、降低生产要素成本、加大企业职工技能培训补贴和稳岗奖励等财政支持政策，切实减轻中小企业成本负担。已出台相关政策的地区，要加强部门协调，推动尽快落地见效。

发挥中小企业公共服务平台作用。充分发挥国家和省级中小企业公共服务示范平台以及各地中小企业公共服务平台网络作用，为中小企业提供优质高效的线上服务。引导各地中小企业公共服务平台网络通过开设专栏等形式及时梳理各项惠企支持政策，开展中小企业疫情防控支持政策咨询解读等专项服务。鼓励国家和省级小型微型企业创业创新示范基地、享受过财政支持政策的创新创业特色载体等在疫情期间适当减免或延期收取中小企业的租金、物业管理和其他费用，支持企业创新发展。

以上就是关于“所有出租房免租一个月的条件是什么？免租一个月的相关规定是什么”的详细介绍。对于免租一个月的问题，我们可以和房东进行商量。一般的情况下，当地的政府如果支持这个申请的话，那么就需要当地的财政来支持，如果是个人租房的话，那么政府支付的力度就比较小了，需要自己协议了。

疫情期间房东不免租合法吗

法律上并没有强制房东免租，所以不存在违法的情况，但属于不可抗因素导致的，可以合理的减免租金，本次疫情爆发本身难以为当事人合理预见及避免，但并非针对所有案件都可以构成不可抗力，在当事人双方因难以克服疫情对租赁合同履行造成障碍时，应当认定构成法律意义上的不可抗力事件。针对承租人能否主张租金减免，应当在具体个案中分析疫情是否构成不可抗力以及继续支付租金是否对承租人明显不公平等多角度综合判断。

根据我国《民法典》（自2021年1月1日起实施）第一百八十条以及第五百九十条的规定，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。同时，根据第五百九十条的规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。因此，不可抗力的法律后果是直接免责，并通过变更或解除合同解决不可抗力带来的不利影响。

不给免租是否合理的司法解释

根据《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十六条的规定，情势变更原则即合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。因此，情势变更的法律后果是基于公平原则变更或解除合同。

在司法实践中，承租人因疫情原因导致无法进行生产经营的，是可以按照法律上规定的程序来申请免租处理的，但需要结合自身的实际情况，向出租人申请免租，并说明原因，房东应当结合本地的减免政策来进行合法的认定。