民法典中离婚财产分割婚后购房如何分割（民法典关于离婚后买房）

婚后买的房子离婚怎么分

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婚后买的房子离婚怎么分，婚姻关系存续期间用共同财产购买，婚前购买不属于夫妻共同的财产，婚后购买的才会算是夫妻的共同财产，所以我们平时要求学习一些法律知识，以备不时之需，婚后买的房子离婚怎么分。

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一、婚后买的房子离婚怎么分

1、夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。

根据《婚姻法解释（二）》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

（1）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（2）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿；

（3）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。

对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。

2、婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应有的份额，

由房屋所有权人折价补偿另一方；进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。离婚时，如一方生活困难，如离婚后没有住处，

另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。

二、协议离婚房子如何过户

夫妻俩协议离婚后，可以把两位共有的住房，按照离婚协议约定析产过户给一方当事人。需要双方一起持有各自身份证，户口本，离婚证，离婚协议，住房的房产证，

契税证明，出让性质土地证，一起到住房所属房管部门申请办理析产手续。因为是共有住房析产过户，所以没有任何税费缴纳，只有几百元手续费。

《房屋登记办法》规定：第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，

但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

三、离婚房子分割对方不卖怎么办

离婚后法院判决离婚后房产款是对半分，如果对方不卖房可以申请法院强制执行。

由法院出具协助执行通知书和裁定持《拍卖成交确认书》到相关部门办理产权转移手续。

根据《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十二条拍卖成交的，拍卖机构可以按照下列比例向买受人收取佣金：拍卖成交价200万元以下的，

收取佣金的比例不得超过5%；超过200万元至1000万元的部分，不得超过3%；超过1000万元至5000万元的部分，不得超过2%；超过5000万元至1亿元的部分，

不得超过1%；超过1亿元的部分，不得超过0.5%.

采取公开招标方式确定拍卖机构的，按照中标方案确定的数额收取佣金。

拍卖未成交或者非因拍卖机构的原因撤回拍卖委托的，拍卖机构为本次拍卖已经支出的合理费用，应当由被执行人负担。

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一、婚前买房离婚怎么分割

1、在结婚之前由丈夫或者妻子其中任何一方购得的房产，并且由其个人付清了所有房款，该房产属于丈夫或妻子其中一方的婚前财产，离婚后不予分割。

在我国《民法典》（2021年1月1日起实施）中有这样的规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。并且关于这段规定，我国最高人民法院还做出了相应的司法解释：

夫妻任何一方在婚前所拥有的财产，不能因婚姻关系转变为夫妻共有财产，在结婚之前，由夫妻其中一方购买的房产，并且由其个人承担了全部的房款，获得了房产证，

那么该房产属于婚前财产，对于夫妻离婚后的房产分割问题，该房产明显不参与分割。

2、对于在结婚之前由夫妻其中一方所购买的房产，在婚后由夫妻双方共同承担剩余房款的房屋，虽然房产证上房屋所有人为夫妻其中一方，但该房产仍属于夫妻共同财产，

在离婚后，该房产参与房产分割。因为这一类房屋在我国《民法典》上规定为该房产是夫妻双方在婚姻关系维持期间，使用夫妻共同财产所购买的房产。

3、在结婚前，由夫妻其中一方父母出资购得的房产，在我国法律上被视为父母对个人子女的赠与，因此该房产属于婚前个人财产，离婚时不能参与房产分割，

若是在购买后该父母明确表示赠与夫妻双方时，该房产属于夫妻共同财产，离婚后参与房产分割。

二、婚后买房离婚怎么分割

1、结婚后，夫妻双方中的任何一方用其个人的财产购得的房产，并且由其个人付清全部房款，该房产不属于夫妻共同财产，离婚不参与房产分割。

2、结婚后，由夫妻双方共同付款购得的房产，根据我国《民法典》第1062条的规定，该房产为夫妻共同财产。

如果夫妻之间在购房前对于该房产的所属问题有过明确的约定，约定该房产归属于其中一方时，这时该房产不为夫妻共同财产，否则，不论该房屋的房产证上书写着谁的姓名，

在购房时夫妻双方出资所占份额的大小，该房产皆为夫妻共同财产，在夫妻离婚时，该房产参与房产分割。

《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的'处理权。

该房产在夫妻离婚时财产分割时的处理比较简单，一般时均等分割，夫妻双方各占一半，当然夫妻双方关于该房产另有约定的除外。

3、在结婚后，由夫妻其中一方父母出资购得的房产，在没有明确表示时赠与夫妻其中一方时，在我国法律上认为该房产为父母对夫妻双方的赠与，

因此该房产属于夫妻共同财产，离婚时参与房产分割，如若明确表示赠与夫妻其中一方时，该房产为个人财产，离婚时不参与房产分割。

在夫妻婚前购房时，在资金不足的情况下，父母出资，并且明确表示该出资是借款，不是赠与时，该笔借款为个人借款;而在夫妻婚后购房资金不足，父母出资时，

该笔借款就变为夫妻共同借款。

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婚后购房离婚时如何分配

（一）明确产权

不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。

（二）明确产值

即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。

（三）分清权益部分和债务部分

如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。

比如，一套房子购买价是50万元，首付15万元，贷款35万元，现值60万元，未还贷款30万元。夫妻可以分的部分就是，60万元的现值减去30万元贷款后的30万元，

每人可分得15万元。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方15万元，得房方单独偿还剩余的本金及利息。

婚后购房可能会有以下两种情况：

1、领证后，无论购房时签署合同是单方的还是双方的，产证上写的是一个人还是两个人，房产都是属于夫妻共同财产。

离婚时可以要求对该处房产按共同财产分割方法进行分割。

2、领证后，如果一方和其家人共同购房，产证上是一方和其父母的名字，则一方名下的房产份额属于夫妻共同财产，离婚时双方可以就房产份额进行协商，协商不成的，

另案起诉分割房产。

婚后夫妻共同买房离婚如何分割

(一)婚后双方父母出资买房，夫妻共同还贷，产权登记在一人名下的。

根据婚姻法司法解释的规定，婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。

在离婚房产分割时，如果当事人另有约定的，按照约定办理。没有约定的按照出资比例分割。对于偿还的贷款，如果夫妻对财产没有约定的，偿还贷款的钱属于夫妻共同财产，离婚时就不需要分割了。

(二)婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，取得房产证的。

婚后一方以夫妻共同财产购房，共同还贷。不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割时，按照夫妻共同财产进行分割。

(三)一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下，由夫妻共同还贷的的。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》

第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零七十九条 夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。

人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。

有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：

（一）重婚或者与他人同居；

（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；

（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；

（四）因感情不和分居满二年；

（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

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1、夫妻婚后离婚财产怎么算:新婚姻法，婚后购房若遇离婚财产如何分割?

你好,应属于夫妻共有财产来平均分配,新法规定以物权为主,即婚后购置的房产,谁出多少钱谁就拥有多少份额,由于你们是买房,离婚的话理论上是1变卖房产钱款,2还清银行所有,3多出来的钱夫妻双方平分.

如果她出资多的话可能会拒绝平分,若加上如果离婚是你理亏的话,她可能会打”赔偿”,因为是你俩共同支付,但却做你一个人名字,她完全可以以婚姻不诚信为由和你打,这是你需要注意的.到时候可能钱款平分后你却要赔偿她一笔钱,毕竟是活的.离婚时婚后财产怎么分配。

另外,实际由男方父母还,你们拿得出有力证据来证明吗?否则这些都是白搭.仍然算女方还的.

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一、属于共同财产的1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产；2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配；如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价；如果双方都不想要房子的，进行拍卖，然后进行分配。二、不属于共同财产的婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

4、夫妻婚后离婚财产怎么算:婚后财产怎么算？

1，不管婚前婚后，如果由父母出资买的房，登记在自己子女名下的，则认定为个人财产，不属于夫妻共同财产。

2，婚前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不进行分配。正常夫妻离婚财产怎么分配。

3，婚前买的房子，婚后房子的升值部分与配偶无关。

4，婚前买的房子，登记在自己名下的，如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。

5，男方婚前买了房，婚后他擅自将房子卖掉，如果他的妻子想追回该房屋，不予支持。

6，婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时，离婚后该房子属于一方个人财产，不参与财产分割。夫妻起诉离婚婚后财产怎么分。

5、夫妻婚后离婚财产怎么算:离婚后夫妻财产怎样分配

离婚不仅解除了夫妻之间的人身关系，也终止了夫妻之间的财产关系，自然要产生出对夫妻财产的认定和分割问题。房算不算夫妻共同财产。

根据我国，夫妻财产的分割主要有两种形式：

（1）对约定财产的分割

离婚时分割夫妻共同财产，首先要看当事人是否对财产有约定，夫妻双方对财产归谁所有以书面形式或以口头形式约定，双方无争议，且内容合法有效者，应按约定处理。离婚财产分割婚姻法。

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但规避的约定。

对财产约定合法有效的条件是：

①约定的主体要合法。

约定的主体只能是夫妻双方。结婚之后离婚财产分配。

约定时，双方必须为完全民事行为责任能力人。

②双方意愿表示要合法。

双方的意愿应是真实自愿的，任何一方不得采取欺骗、威胁、胁迫等手段，显失公平的约定也不得成立。夫妻离婚后财产怎么分配。

③约定内容必须合法。

约定内容必须合及公共道德，不得损害、集体和他人的利益。

凡逃避夫妻、父母子女法定义务的约定。婚后财产转移离婚怎么分。

④约定的形式必须合法。

约定应以书面方式进行，口头约定如双方承认的也有效。

只合上述条件的约定，才能按约定处理。

（2）对法定共同财产的分割

夫妻双方无约定、有约定但双方有争议或约定内容不合法的，按法定的分割方法来处理，即个人财产归个人，夫妻共同财产在照顾妇女儿童权益的原则下均等分割。婚后财产离婚怎么分房子。

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民法典中离婚房子财产如何分割

离婚时房子的处理： 1、房屋赠与未办理过户手续，房产归赠与方，不予分割。 2、婚后一方 父母出资买房 且产权登记在自己子女名下，属个人财产，不予分割。 3、婚后由双方父母出资买房，不管产权登记在哪一方名下，需按照出资份额比例分割。 4、婚前买房婚后还贷，属购买方个人财产，不予分割。婚后还贷部分及其增值部分由产权登记方按照比例进行补偿。 5、双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子产权属于父母，不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。 6、婚后以按揭贷款方式购买房屋属夫妻共同所有，对房屋产权的分割，原则上应当均分。