民法典高楼（民法典阁楼）

房前盖高楼挡住我家阳光怎么办？

一、盖楼遮挡自家阳光怎么办

盖楼遮挡自家阳光可以与侵权人协商，协商不成的，可以向法院起诉。建造建筑物时不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照等的权利，如果影响到采光的，受害人可以通过协商、诉讼等方式维权。

找法网提醒您，《民法典》第二百九十三条 【相邻通风、采光和日照】建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

第二百九十四条 【相邻不动产之间不可量物侵害】不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、土壤污染物、噪声、光辐射、电磁辐射等有害物质。

第二百九十五条 【维护相邻不动产安全】不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。

二、房屋遮阳赔偿标准

被遮挡后的日照时间低于规定的标准的，由侵权人对被侵权人承担赔偿责任；虽被遮挡，但被遮挡后的日照时间高于上述标准的，由侵权方对被侵权方进行适当经济补偿。《民法典》规定：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

三、盖楼遮挡自家阳光的起诉流程是怎样的

盖楼遮挡自家阳光的起诉流程如下：

1.当事人起诉，提交起诉书。

2.根据谁主张谁举证原则，原告向法院提交相应材料。

3.当事人向法院提交书证。

4.立案庭办理立案手续;对不符合立案条件的，依法裁定不予受理。

5.当事人预交案件受理费和其他诉讼费用。

6.立案手续后，案件由法院排期开庭。

民法典亮点解读

见义勇为行为可免责

现实中因救人反被告的事件多次发生，“扶不扶”“救不救”一度困扰公众。

民法典进一步明确了侵权人和受益人的各自责任，同时也明确了见义勇为者依法不承担民事责任，有助于杜绝“英雄流血又流泪”的现象。

居住权为“以房养老”扫平障碍

老人可以通过“以房养老”模式，把房子过户给子女或卖给他人，同时要求设立居住权。

民法典首次在用益物权中增加居住权，房子只要设立了居住权，即使没有房产证，也可长时间乃至终生居住。一方面，保障老人对房子终身居住的权利，老有所依；另一方面，通过房屋所有权的出让获得经济收入，老有所养。

合同编明确“情势变更”

今年以来，遭受新冠肺炎疫情的影响，诸多合同难以履行，既属于不可抗力，也有因情势变更导致合同不能履行。

民法典将司法实践中早已适用的“情势变更”进一步予以明确，保障合同签订人的合法权益。另外，合同编中增加了保证合同、保理合同、物业服务合同、合伙合同4种典型合同。

保护业主合法权利

有的物业公司一遇到欠缴物业费就断水断电，简单粗暴处理问题。

民法典明确物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。除此之外，民法典还规定了小区电梯广告、外墙广告收入归业主共有。

制止“霸座”行为有法可依

在没有法律规定前，“霸座”这种情况很多时候只能道德谴责。

民法典明确规定，旅客应当按照有效客票记载的时间、班次和座位号乘坐，这一规定让执法者有法可依，维护了社会秩序。

明确夫妻共同债务的区分

现实生活中，夫妻一方私自欠下巨额债务，可一分钱都没给家里使用，在以前通常被认定为夫妻共同债务。

现在民法典规定债务需“共债共签”，可以防止婚姻关系中一方以个人名义举债，导致另一方负债这种“坑配偶”的现象发生。

保护个人信息

数字化时代，个人信息如何保护？

面对人肉搜索、垃圾短信、电信诈骗等挑战，民法典确认和保障与个人信息有关的人格权益，并规定个人信息利用的基本规则，让个人信息使用有法可依，将有效遏制过度搜集个人信息的乱象。

已满八周岁子女在抚养权纠纷中享有话语权

父母离婚，8岁的孩子说要跟妈妈，孩子的意愿要理会吗？

未成年子女的抚养权问题向来是离婚案件的焦点，已满八周岁的子女有一定的自主意识和认知能力，抚养权的确定与其权益密切相关，应当尊重他们的真实意愿，这样更有利于未成年人的健康成长。

增加遗嘱形式和遗产管理人制度

《民法典》继承编最大的亮点是尊重被继承人的意志。

不论是增加打印遗嘱形式，还是规范遗产管理人制度，都是为了更好地保护被继承人的权益。例如对于遗嘱，只要被继承人的遗嘱内容是真实的，是真实意思的表示，遗嘱又在外观形式上符合法律要求，就可以按照遗嘱去处分其遗产。

细化高空抛物责任条款

近年来，有关高楼抛物致人损害的事件时有发生，由于难以确定肇事者，法院最终不得不判定全楼业主和物业共同赔偿。

民法典对高楼抛掷物或坠物致人损害的责任作出了进一步修改和完善，明确公安等机关应当依法及时调查，查清责任人。

禁止高利放贷

近年来，“校园贷”“套路贷”等频发，高利贷问题引起广泛关注。

民法典禁止高利放贷，表明了国家鼓励人们投资实体经济，助推经济高质量发展，解决因高利放贷导致的一系列社会问题。

人格权独立成编

最初，民法典草案里没有“人格权编”。但法学界、法律界许多人士认为，在编纂民法典时，应该为人格权设立独立的一编。

人格权包括生命权、健康权、肖像权、名誉权、隐私权等，可以说是最重要的权利。如果自然人不享有人格权，财产权就如同空中楼阁。人格权独立成编，彰显民法典编纂坚持以人民为中心的发展思想，把维护人的尊严、保障人民利益放在至高位置。

个人隐私的保护

民法典特意增加了人格权一编。随着信息技术的发展，个人隐私和个人信息保护面临新的挑战。

民法典人格权编明确任何组织或者个人不得以刺探、侵扰、泄露、公开等方式侵害他人的隐私权。有助于应对互联网、大数据、人工智能发展对隐私和个人信息保护带来的挑战。

离婚冷静期

在婚姻关系中，夫妻可能会因为一时冲动就放狠话、闹离婚。

民法典中设置“离婚冷静期”。为了减少轻率离婚、冲动离婚现象，维护家庭稳定，规定自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。

完善收养相关规定,保护被收养人合法权益

民法典草案婚姻家庭编对现行收养制度作出了一系列调整，主要改变了收养的条件：

一是可收养的人数，随着计划生育政策的放松，收养人数也放宽了一些。

二是岁数，原来是14岁，现在统一要18岁以下。

三是收养人条件增加了一项，有相关犯罪记录的人不可以收养孩子。同时，明确提出收养应当遵循最有利于被收养人的原则。

《民法典》第二编第十五章 地役权第372---385条

《民法典》第二编第十五章法条解读

【规范关联】

《民法典》第二编第十五章第372---385条

【条文解读】地役权

第三百七十二条 地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。

前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。

【解读】①地役权是意定的物权；②地役权，涉及俩块土地，供役地和需役地，且是需役地的权利人为了提高自己土地的便利（如眺望、通行、汲水等）而使用供役地的权利；③这是非常重要的一点，我们可以推知地役权的“从属性”，即需役地的权利人对供役地所享有的权利是从属于其对需役地享有所有权、土地承包经营权、建设用地使用权等，供役地的义务人对需役地所负担的义务是从属于其对供役地享有所有权、土地承包经营权、建设用地使用权等

第三百七十三条 设立地役权，当事人应当采用书面形式订立地役权合同。

地役权合同一般包括下列条款：

(一)当事人的姓名或者名称和住所;

(二)供役地和需役地的位置;

(三)利用目的和方法;

(四)地役权期限;

(五)费用及其支付方式;

(六)解决争议的方法。

【解读】①地役权合同为书面合同，关于物权设立的合同，一般都需要采用书面形式，以示郑重，还有是因为不动产物权的设立原则上是需要登记的，为了登记的便利，也要求使用书面形式；②需要提醒大家的是，地役权的目的可以由当事人自由约定，这就与“居住权的目的只能是居住使用、土地承包经营权的目的只能是农业生产、宅基地使用权的目的只能是建造房屋”是不一样的

第三百七十四条 地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记;未经登记，不得对抗善意第三人。

【解读】①地役权的设立采用登记对抗主义，合同生效即设立；②地役权合同，具有双重效力，一是合同效力，即供役地的权利人需要为给付的义务，二是物权效力，即地役权合同生效，即产生地役权这个物权产生的效果；③地役权，是物权，本应具有对世性，但是由于地役权可以登记，也可以不登记，那么，这就是弱化地役权的对世性。试举一例，甲有A地块，乙有B地块，甲乙签订地役权合同，未登记，约定甲从乙的土地上通行，那么，甲的A地块就是需役地，甲就是地役权合同的权利人，乙的B地块就是供役地，乙就是地役权合同的义务人，若因甲乙之间的地役权合同未登记，且乙将供役地转让给不知情的第三人丙，则甲不得在对丙主张地役权。理由就在于甲乙之间的地役权合同是具有相对性的，在没有进行登记公示的情况下，不能苛求除甲乙之外的第三人知晓乙的B地负担地役权的事实，所以在地役权合同未登记且供役地的权利人将土地转让给不知情的第三人的情况下，地役权的权利人不得对善意的第三人（供役地的受让人）去主张地役权，此即“未经登记，不得对抗善意第三人”的内涵

第三百七十五条 供役地权利人应当按照合同约定，允许地役权人利用其不动产，不得妨害地役权人行使权利。

【解读】地役权义务人的义务。①本来，地役权的义务人对自己的土地享有占有、使用、收益、处分的权利，但是基于其与地役权义务人签订的地役权合同，获得了对价的报酬，那么，地役权的义务人就负担不得妨碍地役权人行使权利的义务；②地役权设立，是双方签订了地役权合同，既然是合同，那么就本应就双方的给付义务进行规制，但是其实地役权的内容更多是地役权的义务人的容忍义务，地役权权利人对供役地的利用，所以本法条并不从地役权合同双方当事人的给付义务进行安排，本法条的用词和规定就显得科学合理；③原则上，地役权的义务人只有消极义务，而无积极的给付义务，即地役权义务人为自己创设了一个本来可为的不作为义务。例1.对于眺望地役权而言，眺望地役权的义务人不得建造高楼，本例中，权利人对供役地的利用即消极利用，不需要权利人积极作为，只需要义务人消极不作为，即可满足权利人地役权的要求；例2.对于通行地役权，就是积极地役权，通行地役权的义务人为的是让地役权权利人积极通行的义务；

第三百七十六条 地役权人应当按照合同约定的利用目的和方法利用供役地，尽量减少对供役地权利人物权的限制。

【解读】地役权权利人的义务。比如，甲乙签订通行地役权合同，约定甲可以徒步从乙家土地通行，则甲不得开车从乙家土地通行；

第三百七十七条 地役权期限由当事人约定;但是，不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。

【解读】本条体现了在我国土地公有制之下，地役权合同的当事人往往也是用益物权人，体现我国土地公有制情况下的特殊利用的情形。我们这样来理解，我国土地公有制的地役权的权利构造与土地私有制国家地役权的权利构造是不一样的：

①在土地私有制国家，需役地和供役地的权利人往往是土地的所有人，所有人为了自己土地的需要或者为了获得对价利益而签订地役权合同，地役权合同的当事人是真正的私主体，即地役权是在所有权之上所设定的限定物权；

②但是在我国，由于土地公有制，在国有土地上构建建设用地使用权、在集体土地上构建土地承包经营权、建设用地使用权等，这些用益物权的权利享有者为了自身利用的需要而签订地役权合同，这就构成了我国地役权的权利构造，即地役权是用益物权之上的用益物权，或者可以说是用益物权人所享有的另外一层用益物权。试举一例，若甲村享有A地块所有权，乙村享有B地块所有权，甲村将其土地发包给张三从事农业生产经营，则张三享有土地承包经营权；乙村将其土地发包给李四从事农业生产经营，则李四享有土地承包经营权。若张三和李四签订地役权合同，约定张三从李四享有土地承包经营权的土地通行，则张三是地役权的权利人，李四是地役权的义务人。由上可知，张三和李四二人各自都享有双重的地役权。所以，地役权合同的期限不得超过基础权利的剩余期限，即二者所约定的地役权合同当然不得超出张三和李四所享有的土地承包经营权的期限；

这再次体现了地役权的从属性，即地役权是从属于供役地和需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权的，为什么会是这样？理由如下：

a.我国实行土地公有制，国家和集体享有土地的所有权，以土地承包经营权为例，是村民作为以集体组织成员的身份去分享集体土地的所有权，实现集体土地所有权的方式；

b.试举一例，若甲村享有A地块所有权，乙村享有B地块所有权，甲村将其土地发包给张三从事农业生产经营，则张三享有土地承包经营权；乙村将其土地发包给李四从事农业生产经营，则李四享有土地承包经营权。若张三和李四签订地役权合同，约定张三从李四享有土地承包经营权的土地通行，则张三是地役权的权利人，李四是地役权的义务人，那么二者所约定的地役权合同当然不得超出张三和李四所享有的土地承包经营权的期限；

C.由上我们也可以得知，绝大多数情形下，地役权是用益物权，地役权实质是在用益物权（土地承包经营权、建设用地使用权等）的基础上在设立一项用益物权（地役权）

第三百七十八条 土地所有权人享有地役权或者负担地役权的，设立土地承包经营权、宅基地使用权等用益物权时，该用益物权人继续享有或者负担已经设立的地役权。

【解读】本条体现了物权“时间在先、效力优先”以及物权继受取得的一般规则。首先，需要明确的是此种情形极其罕见，因为我们国家土地公有制，对土地享有所有权的主体要么是国家、要么是集体经济组织，国家几乎不会在自己享有所有权的土地上去负担或享有地役权，这几乎是不能的；其次，但是若国家真为自己的土地设立或负担了地役权，则后续的用益物权人可以继续享有或负担地役权，理由在于：如果一块地在先设立地役权，那么，地役权就是在先构建的，那么，如果这块地在发生设立土地承包经营权、宅基地使用权的情形，则后续发生的土地承包经营权、宅基地使用权的权利人就当然享有地役权这个从权利

第三百七十九条 土地上已经设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等用益物权的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。

【解读】①若是在土地私有制国家的话，本条体现了物权的“排他性”。理由在于：在土地私有制国家，个人是真正的土地所有权人，那么，若土地所有权人在土地上率先设立了土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权的，在对土地的利用方式不存在内容和利益冲突的情况下，是可以在设立地役权的（只有内容和利益上存在权利上的冲突，在先设立的权利才会排斥同类型的权利的随后出现）；

②但是在我国实行土地公有制，享有土地所有权的主体是国家或集体经济组织，尤其是集体经济组织享有土地所有权的情况下，对土地的利用实质是公有私用，即是成员去分享集体财富的一种表现形式，那么，若土地所有权人已经为他人设立了他种的用益物权，那么，土地所有权人就不宜再以一个抽象的所有权人的形象为违背也、土地承包经营权人等的意志再去为他人设立地役权（用益物权）

第三百八十条 地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但是合同另有约定的除外。

【解读】①本条体现了物权的“从属性”。地役权，是需役地的权利人为了满足自己土地的利用而使用供役地的权利，所谓通行地役权，是权利人为了达到自己的土地，而使用供役地的权利，所谓眺望地役权，是权利人为了满足在自己土地上眺望、拥有良好视野的需求采取创设的。地役权虽然是在供役地上的权利，但是显然与地役权人对需役地的主权利密不可分的。在民法学上，根据权利之间的相互关系分为主权利和从权利，从权利的产生、变更和消灭都是随着主权利的产生、变更和消灭的，所以，当需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权转让的，则地役权一并转让；②但是需要注意的是，宅基地使用权、土地承包经营权是不附随于其他主权利而存在的，只要村民获得宅基地使用权，就可以独立自建房屋；只要村民获得土地承包经营权，就可以自主独立开展农业生产经营；居住权，居住权人自身可对房屋进行占有使用，本身也不附属于任何一种权利之上；建设用地使用权是可以单独转让的。综上，地役权是具有从属性的，是不得单独转让的

第三百八十一条 地役权不得单独抵押。土地经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。

【解读】本条体现了物权的“从属性”。土地经营权、建设用地使用权是可以单独抵押的，若作为需役地上存在的土地经营权、建设用地使用权抵押的，那么，需役地权利人在供役地上的权利‘地役权’也一并抵押。试举一例，若在A地上享有对B地的通行地役权，若A地抵押的，则A地对B地所享有的地役权也一并转让

第三百八十二条 需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权等部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。

【解读】所谓部分转让，应理解为土地分割后的转让。试举一例，若A地对B地享有通行地役权，后A地分别转让给张三、李四，则张三、李四仍对B地享有地役权。即需役地重金分割，分割后的需役地的权利人仍向未分割前一样享有地役权

第三百八十三条 供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权等部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有法律约束力。

【解读】①试举一例，若A地对B地享有通行地役权，后B地分别转让给张三、李四，则张三、李四仍对A地负担地役权；②这里可以与地役权的登记对抗主义相结合理解，若是AB两地的权利人在签订地役权合同时，并未登记，则在B地转让给张三、李四后，A地的权利人不得在对张三、李四主张地役权

第三百八十四条 地役权人有下列情形之一的，供役地权利人有权解除地役权合同，地役权消灭：

(一)违反法律规定或者合同约定，滥用地役权;

(二)有偿利用供役地，约定的付款期限届满后在合理期限内经两次催告未支付费用。

【解读】①地役权是基于地役权合同而设立的，若是解除地役权合同，则地役权当然消灭；②违法合同约定滥用地役权的，相当于根本违约，比如约定的是徒步通行的地役权，但是地役权的权利人确意欲开车通行，这就是不可以的；②地役权合同，若约定有偿的话，则地役权权利人未支付费用，则可以解除地役权合同。这里需要提醒大家的是，按照《民法典》合同编法定解除的情形，若是违约方未支付价款，经催告仍不履行的，则守约方可以解除合同。由于地役权合同兼具债法和物权法的属性，所以立法者此处为了谨慎起见，若地役权权利人未支付费用，需要经过俩次催告

第三百八十五条 已经登记的地役权变更、转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。