大修基金怎么算（首套房大修基金怎么算）

大修基金是什么,怎么算

大修基金是指物业专项维修资金（俗称大修基金），是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。

大修基金使用范围和时间：

1、公共设施质保期后的修缮。

2、公共设备质保期后的修缮。

大修基金使用方法：

1、物业服务企业提出使用方案。

2、业主委员会提请通过。

3、公示，若无异议，进行下一步。

4、向维修基金管理单位提交申请。

5、物业服务企业组织具体实施。

拓展资料：

大修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有大修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的大修基金部分。大修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，大修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

大修基金怎么算?

首期维修基金的缴纳：新建商品住宅的房地产开发企业和购房人，应当按照下列标准缴纳首期维修基金：

1、配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4％缴纳。

2、不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3％缴纳。配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3％缴纳。

3、不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2％缴纳。

扩展资料：

注意事项：

1、房地产行政管理部门应定期与专户银行核对维修基金的交存情况，并在该物业范围内公布。

2、房地产行政管理部门应定期将维修基金交存情况报上级房地产行政管理部门。

3、业主委员会应定期向全体业主公布维修基金的使用情况和剩余情况。

4、单个业主可凭维修基金发票至开户银行查询本人名下维修基金的使用情况和留存情况。若物业因拆迁发生灭失的，业主可持相关证明至银行提取分户账户内的余额。

5、大修基金即公共设施、共用设备的维修基金。这也是商品房住宅所必须缴纳的，用于以后物业方面的公共设施、共用设备的大修和更新改造。

参考资料来源：百度百科-大修基金

大修基金怎么算

大修基金（算法）缴纳标准：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：

（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。

（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

扩展资料：

大修基金主要用于两个方面：

1、用于住房与楼宇配套的共用资产或共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。比如共用的电梯、二次供水、中央空调、各类管线等，邮政信箱、垃圾道、消防设施等。

2、用于共用部位、即房屋承重结构部位的维修，包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体、楼梯间、走廊通道等。

前提是这些问题是发生在共用部位而非某个业主的家中。比如，某位业主家中出现漏水、天花板坍塌等问题，则不属此列，不能动用大修基金。

当一项维修完成后，经区房管局计算核实，按照住房面积或平摊费用，直接从业主各自的大修基金的账户中扣取。

参考资料来源：百度百科-维修基金

参考资料来源：百度百科-大修基金

房屋大修基金收费标准2021

房屋维修基金收费标准是：商品住宅按照工程造价的5%-8%的支付，公房出售时按照2%支付，具体情况下应当根据房产出售的具体类型和实际情况来进行认定和处理，避免造成矛盾和纠纷。房屋维修基金收费标准，是根据建设部和财政部《住宅专项维修资金管理办法》的规定：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

拓展资料：房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。

法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第七条商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

西安大修基金怎么算

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相信大家都知道交房时还需要交一些相关的费用，其中像大修基金大多数的人对它都不会很陌生，交房时一定要去缴纳这笔费用才行。下面小编就来给大家介绍一下西安大修基金怎么算。

西安大修基金怎么算

1、商品房维修基金标准：

如果是多层住宅没有电梯每平方按照60元收取，有电梯按照每平方90元收取，高层住宅每平方按照145元收取。

2、拆迁安置房维修基金标准：

如果是多层住宅没有电梯每平方按照60元收取，有电梯按照每平方90元收取，高层住宅每平方按照90元收取。

买房时要交哪些费用

1、定金

双方有意向后会缴纳这笔钱，如果在支付时对方要求定金的金额比较多，那么需求双方签订好相关的合现，不过这边提醒一下，定金支付后是不退的，可以把它作为房款，所以买房者在交付定金时一定要考虑清楚。

2、首付款

大多数的购房者买房时都选择贷款购买，所以说在购房前要了解清楚首付款的比例，提前做好准备。

3、装修保证金

房子在装修时，业主需要先缴纳保证金。如果在装修时工人将物业设备造成破坏，这笔押金就可以用上，如果没有出现违规，会将保证金退还。

4、公共维修基金

这个只是用于住宅公共部位、设施设备更新和改造，业主首次需要缴纳成本价的2%计算，只要在房产证拿到前缴清就行，剩下的费用由开发商承担。二手房不会涉及到维修基金。

5、物业费

物业费大家都比较熟悉，在业主交房后，就需要缴纳这笔费用，可以选择每月或者一个季度来缴纳。

6、有线电视、宽带、燃气开通的费用

一般来说，这些费用都是由业主自己缴纳，只要去相关部门开户办理就可以了。

总结：关于西安大修基金怎么算相关内容就介绍到这，按照以上方法来收取就可以了。如果想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网来咨询。

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房子大修基金是怎样计算的

1、按照购房总价来算的：房屋总价的2%; 2、按照建筑面积来算的；每平方米多少元，具体的价格与所在城市有关。 商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳 房屋维修基金 。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层（含带电梯的多层）90元平方米、多层（含别墅）50元平方米。