交房需要注意什么（买房需要注意什么）

交房注意事项及细节有哪些

交房注意事项及细节如下：

1、房屋面积

在交房验房时需要对房子的面积进行核实，尽管房地产部门已经进行实际测量，但是有条件的话好请其他部门进行二次核查。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确，户内和公摊面积需要一起核查。

2、房屋层高

房屋的层高可以自己带卷尺进行测量，看看房屋的实际高度是否与合同上的一致，并做好记录。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

3、防水防漏

看看房子的有水区域，如厨房、卫生间的防水情况。查看厨房、卫生间（顶面、外墙），阳台的顶部和管道接口是否渗漏，留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。

4、地面空鼓问题

房子在修建时可能会出现墙面和地面的空鼓，这样使用寿命不长。检验方法：右手会小锤子轻敲，听到空空的声音就是空鼓，对于空鼓的现象，找无语人员尽快修复。否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。墙面地面裂缝，看墙面地面平整度，是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

5、各电闸是否运转如常

交房注意业主还需自备小灯，验房时可以将其插入电路插孔，检查是否有点，小灯是否亮起。插上小灯的时候，还需要插孔闭合开关箱内对于的电闸，看看各电闸是否运转如常。

新房交房注意事项有哪些

由于现在的房价非常的高，可能有些人为了买房几乎花光了自己所有的继续，因此无论是在购房时还是交房时，都需要非常的注意，今天小编为大家分享的是新房交房注意事项，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！

一、新房交房注意事项

1.通常在新房交房之前，房地产商会通知业主，并发给业主一份具体的交房时间通知书，业主再根据房地产商给的通知书中所写的内容准备好交房时需要使用的相关手续证件。

2.业主根据交房通知书中的日期，到房屋售楼处进行登记，并且等待小区的物业或是专门的服务人员带领业主进行看房、验房。

3.交房时要注意配电箱的位置在哪里，之后再根据标识的位置依次将电路打开，查看各个电路是否正常，还需注意看电表上显示的数字，检查是否为零或者接近零。

4.接下来就是水表与燃气表的检查了，检查时需注意表上显示的数字是否是零，或者接近零。

5.墙体与天花板以及地面是交房时最需要注意的地方，交房时需仔细检查墙面是否平整，有无裂痕，地面是否有空鼓等。

6.注意检查窗户是否平整、开关是否灵活，有防盗网的还需检查防盗网安装的是否安全、固定。

7.以上检查都没有问题的话，就可以到售楼处办理相关的交房手续并领取钥匙了。

8.新房交房时需要业主签字的手续有很多，在签合同时一定要看清楚合同中的内容，以免日后产生纠纷。

小编总结：以上就是小编为大家分享的新房交房注意事项，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，希望以上的分享能够帮助到大家，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。

买房交房要注意哪些问题

买房交房要注意的问题：一、先验收后交房。二、明确开发商收取的费用。三、警惕协议陷阱。

【法律依据】

《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。

新房交房需要注意什么

新房交房对业主来说是一件大事，因为关系到业主以后的居住环境和生活质量，如果验房没验好，就会给入住后的生活带来很多麻烦，令生活难以安稳，那么新房接房注意事项是什么呢？下面和小编一起来看看吧。

新房接房注意事项

1、各种收房资料要齐备

买房人到新房办理交房手续的时候，一定要查看开发商的《建筑工程竣工备案表》、房屋的质量保证书和使用说明书、国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。假如开发商无法提供这些文件，那么业主就应该拒绝收房。另外业主还要查看收房条件是否和当初签订的购房合同中的约定存在出入。

2、和开发商共同验收新房

(1)买房人一定要和开发商一起验收新房，如果发现有问题那么就要当面注明清楚，并且要书面约定清楚开发商承诺解决的时间和责任。

(2)新房接房的交接工作具体包括：交付的房屋结构设计是否和原图相符、房屋质量和门窗等是否和购买合同的约定一样、水电气等配套设施是否按合同到位、其他购房合同中约定的项目是否符合要求等等。

(3)买房人要在交房承诺中约定清楚解决问题的时间和责任，并且要向开发商索取单独的质量保证书、使用说明书、竣工后房屋水遇管线图。买房人缴纳了房屋尾款以后，再向开发商领取新房钥匙。

3、签收房文件时“留一手”

有的开发商在新房交房的时候，会要求业主必须把一些配套费用交齐以后才同意让买房人进入新房查看。所以买房人在签订购房合同的时候就应该在合同中约定“交房时，应先验房然后签收房手续。”假如当初购房合同中没有注明这个约定的话，也可以采取变通的方法，买房人可以在收房文件中注明“房内情况未看”或者是“未验房”等字样，这样的话万一验房的时候发现什么问题，也可以保护自己的合法权益。

4、仔细查看《备案表》

按照国家规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须上报相关的主管部门备案，但是有的开发商却用《备案表》来应付所有的项目，因此买房人收房的时候不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》，而是应该仔细查看所购买的房屋是否在《竣工验收备案表》的范围内，并且要查看表内的各个分项是否都备了案。

5、其它的注意事项

(1)买房人要注意新房收房的期限，收楼的日期可以提早但是不可以推迟。假如实际的交房日期超过了合同约定的收房日期，那么买房人可以要求开发商按照合同规定来赔偿。

(2)假如买房人有特殊情况无法按照规定的收房期限到达现场办理交房的话，那么买房人可以书面形式委托亲友、律师代为进行，也可以及时的和开发商联系，商议另外约定时间，并且要用书面形式来确认。

(3)假如买房人在合同约定的时间内没有到指定地点办理新房的收房手续，从法律角度上来说，一般会被视为开发商已实际将新房交付到买房人手中使用了，买房人应该从收房通知单的最后期限之日起承担所有的购房风险责任以及相关税费。

新房交房之前一定要了解清楚需要注意的方面，并且在新房交房的时候一定要小心谨慎，要注意查看各个细节，从而避免不必要的麻烦。以上就是关于新房接房注意事项的相关内容介绍，希望对大家有所帮助。