购买二手房费用（买二手房税费）

购买二手房需要哪些费用

现在的房价越来越高，对于普通人来说买房不是一件容易的事，所以很多人选择购买二手房，购买二手房压力不会那么大。那么购买二手房需要哪些费用呢？下面就跟小编一起来看看吧。

1. 定金

买房者看完二手房后，如有意向购买，那么买房者应向对方支付一定数额的定金。但是在交付定金时一定要想清楚，因为定金不是不能退的，它只可以作为房款中的一部分，所以要考虑清楚在交付定金。

2. 契税

购房者在购房二手房的过程还要缴纳契税，如所购房屋面积不超过九十平的普通住宅，那么契税为房屋总价的1%，如所购房屋超过九十平，契税为总房价的1.5%，但是前提是购买房屋为普通住宅。相反如不是普通住宅，要缴纳的契税为总房价的3%。

3. 增值税

如购房者所购房房屋的房龄没有超过五年，购房者就要缴纳一定的增值税，如购房者所购房屋的房龄超过五年，那么就不要缴纳相关的增值税。其房龄按照产权证上的发票，以及票据显示的最早时间来计算。

4. 首付和贷款

购买二手房支付房款的方式可以选择全款缴纳，同时也可以选择贷款的方式来缴纳。如购房者选择贷款，那么买房者要准备好相应的首付。在向银行申请贷款时，可以选择公积金贷款，或是商业贷款，但不管采用何种方式，都应考虑到自身的条件，选择适合自身的贷款方式。

5. 中介服务费

如购房者通过房屋中介来购买，购房者就需要缴纳一定的服务费给中介公司，具体缴纳多少应根据不同的城市而定。

6. 其他费用

购买二手房还应缴纳其他费用，比如对房屋评估费，贷款所产生的担保费。其次房屋过户时还会产生一些费用，具体多少按各城市的标准来征收。

编辑总结：以上就是关于购买二手房需要哪些费用的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。

买二手房需要交哪些费用

二手房需要交的费用有：二手房购房款；个人所得税；契税；印花税；增值税；土地增值税；物业管理费；专项维修资金；房屋买卖交易手续费；房屋所有权登记费。

契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

二手房需要交的费用如下：

1、增值税百分之五点六，满2年免征。未满2年全额征收。以前叫作营业税。

2、所得税成交价百分之一或者差额的百分之二十，满5年且只有一套是正在出售的住房，免征。

3、契税：90平方米以下的首套和二套是百分之一，3套或以上为百分之三，自己的唯一住房卖了，在房地局调档案，可以申请契税减免90平方米以上，首套为百分之一点五，二套百分之二，三套或以上为百分之三。

4、中介费：一般为成交价的百分之二，独家委托2.5%。

二手房的交易费用有哪些

如今房价越来越高，可是每个人都想要拥有一套属于自己的房子，因此很多人都会选择二手房。这样就导致了二手房的买卖市场变得火爆，虽然说价格还算是合理，但是二手房买卖的费用除了必须要缴纳的房产费用外，还有很多费用会在交易中产生。那么，二手房的交易费用有哪些呢？下面就跟着小编一起来了解一下吧。

一、二手房的交易费用有哪些

1、印花税。包括房产证印花税以及交易印花税两种。这几年来国家有免除印花税费用，但是只是限定普通的个人住宅，其他类型的二手房还是照样征收，税率为0.05%。

2、契税。主要是地产以及交易房产，包括不同的住宅和土地转让，以及商用房。契税的税率是3%，如果是第一次购买房屋可以减半征收。

3、个人所得税。这在交易的时候会有不同的形式，有的是房价总额计税，有的是房产交易差额计税，需要根据具体的情况而定。如果房屋居住满2年，则免征税费。

4、土地增值税。土地出让金是房屋交易的税费，这种税费不常见，主要是对于以及购买的公房征收税费。税率为1%。

5、综合地价。这是针对国家建设的经济适用房，这类住房如果再次上市交易，就需要缴纳成交的10%的税费，如果超过了5年，则可免除税费。

6、除此之外还有房屋权登记费、房屋评估费、买卖合同公证费、房屋产权登记费。如果是通过中介购买的房屋，还有中介费用，费用一般是2%左右。

编辑总结：关于二手房的交易费用有哪些呢？相信大家看完上面的内容都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议，如需了解更多相关资讯，请继续关注我们哦。

购买二手房需要交纳什么费用

【算一算你家装修要花多少钱】

由于现在的房价不断上涨，选择购买二手房的人越来越多，但很多人可能不知道，购买二手房的风险会比购买新房高很多，比如签订合同，过户以及缴费等方面，尤其是缴费，如果购房者对相关手续不够了解，非常容易入坑。那么，购买二手房需要交纳什么费用？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。\r\n1、契税\r\n只要是房产过户，都需要缴纳契税。如果购房者买的是普通住宅，面积小于90平方米的，需要缴纳总成交费用的1%，面积大于90且小于144平方米的，需要缴纳总成交费用的1.5%，面积大于144平方米的，需要缴纳总成交费用的3%。如果不是非普通住宅，大约需要缴纳总成交费用的4%。\r\n2、营业税\r\n根据相关规定，购买房子的房产证年限在五年及以上的，在交易过程中，卖方可以免缴营业税。相反，如果房产证年限未满五年，必须缴纳总成交费用的5.6%。还有一种情况，卖方也可以选择缴纳该房子在购买时与本次转卖时差价的20%，作为购房者，需要注意的是，无论选择什么样的方式付款，这部分费用都是由卖方来承担。\r\n3、印花税\r\n购房双方都需要缴纳印花税，一般为本次交易总成交费用的0.05%。另外，如果是用于租赁合同的印花税，需要缴纳总成交费用的1%，如果是购销合同，应该缴纳总成交费用的0.03%。\r\n4、附加费\r\n作为购房者，在购买二手房的时候，一定要先了解当地的购房政策，因为在购买二手房的过程中，评估费、公证费、服务费、登记费等等都是需要根据实际情况来定的，尤其是公证，非常重要。\r\n编辑总结：新房需要缴纳的费用比较多，但如果房产证满两年以上，有些费用是可以适当减免的，所以作为购房者在购房前，一定要熟知当地的购房政策才行。以上关于购买二手房需要交纳什么费用就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

【输入面积，免费获取装修报价】